全国楼市

二手房成交不足万套 业内预计未来走势稳中有降

2018年11月09日 12:54    来源:北京青年报    作者:佚名
核心提示:业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

面对当前疲软的新房和二手房交易,未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市,有所升温?对此,接受采访的业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

新房:“银十”成交量环比下跌7%

随着10月的结束,比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据,北京的新房市场虽然供应量开始增加,但成交却明显下降。数据显示,10月北京新房共成交新建住宅2738套,相比9月份的2948套,环比下调7.12%。

最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷,大批房源入市,但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

目前,限房价项目出现区域供应扎堆现象,部分区域入市超过3000套,这使得一些区域市场出现供大于求的局面,项目分化明显,一些项目接近卖完,而部分项目去化不足两成。价格方面,限房价项目也开始出现了价格调整现象。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,过去两年,北京土地供应高峰逐渐反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

不仅是北京新房交易下降,从58安居客房产研究院重点监测房价数据来看,全国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。例如同为一线城市的广州,10月份成交房屋仅5111套,环比大幅下降56.8%。

价格方面,10月份58安居客统计的36个城市新房房价均值为16453元/平方米,环比增幅0.56%,新房价格保持稳定。其中,价格最 高的是深圳为58281元/平方米,其次是上海、北京、广州,分别为44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,未来两个月商品房市场整体稳定,但受到市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一线热点城市降温趋势会更为明显,有价无市局面将更多出现在部分一线城市。

二手房:成交量不足万套 价格跌至5月份水平

不仅是新房,今年“金九”褪色,“银十”不见的情况在二手房的表现更为明显。北京市住建委存量房成交数据显示,今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,近半年来初次低于万套,也是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时,多家房产中介发布的数据也显示,今年9月,北京二手房成交量大约1.5万套;而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。

贝壳研究院近日发布的数据也显示,2018年10月北京二手房市场继续降温。10月北京二手房市场成交绝 对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间持续扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落,新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量继续下降,环比降幅分别为5.4%和1.4%,与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。10月市场前期受黄金周影响,总体水平较低,后期成交有所恢复,预计11月成交环比或有增加。但需要注意10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求,因此,预计11月二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。

价格方面,Real Data数据显示,2018年10月北京二手房市场继续降温,成交量继续下探,均价出现实质性下跌。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。10月成交的城区分别回归9月之前的常态水平,在城四区占比回升的基础上,均价的下跌是实质性松动。分城区来看,大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌,10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。


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