市场调查

2017年合肥市卖房2.5万套 市区1.26万套均价1.45万

2018年01月03日 18:45    来源:新安房产网    作者:张圆圆
核心提示:2017年,合肥市新房累计网签成交25007套,同比跌82.3%,全市新房均价为12086.7元/㎡,同比涨19.3%。截至12月31日,合肥市新房库存为23352套,去化周期为13个月,需要一年多时间。

新安房产网 数据资讯 2017年已经收官,新安房产网数据中心统计,全年合肥市(含三县不含庐江和巢湖,下同)新房累计网签成交25007套,同比大跌82.3%,均价12086.7元/㎡,同比涨19.3%,若是剔除三县,市区新房仅卖了12618套,同比大跌83.5%,市区均价为14458.0元/㎡,同比涨幅高达30.6%。

截至12月31日,合肥市新房库存为23352套,根据平均成交1789.7套计算,去化周期为13个月,需要一年多时间,若刨去三县,市区住宅库存达到19889套,去化周期18.9个月。

市区新房成交大跌八成

分级备案制度等政策影响下,2017年合肥市新房网签成交25007套,同比大跌82.3%,其中,市区只卖了12618套,同比大跌83.5%,创下历史新低记录,平均单月成交只有1051.5套,还不足1100套。

图5.png2017年与2016年合肥住宅网签成交量对比

2017年与2016年合肥全市住宅网签成交对比2017年与2016年合肥全市住宅网签成交对比

从九大区的具体成交量来看,均同比集体大跌。只有新站区突破4000套,达到4122套,同比下跌76.1%,占到九区总成交量32.7%,区域内朗香书院、家天下北郡、陶冲湖别院、当代ΜΟΜΛ未来城撑起主力,均超过400套,朗香书院又以1074套成绩夺得市区楼盘销冠,均价仅10636.2元/㎡。

其次,滨湖区达到2026套,同比跌84.2%,占比16.1%,区域主力盘是万科时代之光、合肥云谷、淮矿东方蓝海,而合肥云谷作为限价盘,成为今年滨湖区最抢手项目之一,成交300套,均价只有14544.5元/㎡。

瑶海区和庐阳区均超过1200套,分别是1231套、1214套,同比跌75.5%、87.7%,瑶海区主力盘是文一锦门学府里,成交551套,均价只有12388.7元/㎡,庐阳区主力盘为万科森林公园、皖投天下名筑。

三县和九区成交差距不大

另外,限购后购房需求外溢致使县域楼盘销售火爆,三县新房网签成交达到12389套,只比市区少了229套,差距并不大,同比跌幅也有80.9%。

其中,肥西县成交量尤为突出,高达5598套,同比跌幅75.2%,占到三县总成交量45.2%,主力盘为合肥华南城紫荆名都,该盘共成交1540套,同时又夺得全市楼盘销冠;

长丰县有3260套,同比跌幅87.1%,是三县中跌幅最高的,主力盘御景嘉苑、新城北宸紫郡分别成交575套、559套,这两个盘的均价在1.2万元/㎡以上;

肥东县由于房管局问题,9月-12月没有成交数据,只统计到前8个月,成交量为3531套,同比跌幅79.1%,尽管如此,县域内主力盘禹洲中央广场和禹洲中央广场成交量都在500套以上,均价刚刚万元出头。

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