市场调查

36周合肥楼市:量价齐跌 市区均价跌回1.5万/㎡内

2018年09月10日 13:29    来源:新安房产网    作者:张圆圆
核心提示:2018年第36周(9月2日-9月8日),合肥全市住宅网签成交507套,环比跌52.2%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价14412.1元/㎡,环比跌5.2%。其中,市区住宅成交498套,成交面积5.23万㎡,均价14761.0元/㎡。

新安房产网 数据资讯 2018年第36周(9月2日-9月8日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交507套,环比跌52.2%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价14412.1元/㎡,环比跌5.2%。

其中,市区住宅成交498套,成交面积5.23万㎡,均价14761.0元/㎡;三县住宅仅成交9套,成交面积1277.93㎡。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2018年第36周合肥市区住宅网签成交与均价趋势2018年第36周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区均价跌回1.5万元/㎡内

根据新安大数据研究院统计,第36周(9月2日-9月8日)合肥市区住宅“量价齐跌”,成交还不足500套,只有498套,环比跌47.4%;成交面积5.35万㎡,环比跌57.4%;均价降至14761.0元/㎡,环比跌5.0%,再一次跌回1.5万元/㎡以内,仍然是受到低价盘热销拉低影响。[35周合肥楼市:市区量价齐涨 均价反弹回1.5万/㎡]

仍然和前一周一样,只有三个区域集中网签成交,分别是新站区178套、瑶海区155套、高新区140套,剩下六个区均是零星成交。

新站区成交178套继续领先,环比跌48.0%,均价14201.0元/㎡,环比涨4.6%。区域内成交超20套的楼盘只有3个:皖投万科天下艺境33套、和昌香樟原著25套、绿地柏仕公馆23套,这三个盘均价在1.5万元/㎡左右。

其次是瑶海区成交155套,环比跌41.7%,均价12860.4元/㎡,环比跌1.2%。区域内文一锦门学府里成交达到58套,也是市区内唯一超50套的项目,夺得了本周市区楼盘销冠,均价12058.3元/㎡对瑶海区均价作用明显,其他各盘都是低于20套。

第三位是高新区成交140套,环比跌56.9%,均价15822.8元/㎡,环比跌13.7%。区域内只有2个盘成交超20套:望江台36套、祥源金港湾27套,均价分别是:14052.4元/㎡、15806.2元/㎡。

剩下六个区域中,除庐阳区11套外,蜀山区、包河区、经开区、滨湖区这四个区成交都是低于10套,因此均价容易受到区域内个盘影响,并不是各自区域真正成交均价,政务区则出现0成交记录。

TOP10排行榜

2018年第36周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜2018年第36周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜

第36周(9月2日-9月8日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:文一锦门学府里58套、均价12058.3元/㎡,望江台36套、均价14052.4元/㎡,皖投万科天下艺境33套、均价14541.6元/㎡。

三县成交不足10套

根据新安大数据研究院统计,第36周(9月2日-9月8日)三县住宅仅成交9套,环比大跌92.0%,成交面积1277.93㎡,环比跌90.0%。

2018年第36周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜2018年第36周合肥三县楼盘网签成交TOP3排行榜

均是长丰的成交,长丰均价11296.9元/㎡,环比跌4.2%。县域只有四个盘有成交记录,分别是:新城北宸紫郡3套、均价12997.0元/㎡,华地森林语锦园3套、均价11680.0元/㎡,鹭山湖2套、均价12675.0元/㎡,金科半岛壹号1套、均价14953.0元/㎡。

肥西意外出现0成交记录。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续57个周没有网签备案数据。

市区住宅去化超一年

根据新安大数据研究院统计,截至9月8日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为63299套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.4个月。其中,市区新房库存为52060套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.2个月。

截至9月8日合肥市住宅库存量和去化周期截至9月8日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4824套、庐阳区7282套、包河区3781套、瑶海区4930套、高新区3454套、经开区4116套、政务区2483套、新站区9395套、滨湖区11795套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3692套,不含肥东。

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