二手房动态

贷款买二手房有哪些注意事项 二手房怎么选好一点

2018年10月12日 10:31    来源:阳泉市未来城    作者:佚名
核心提示:现在购买的新房大多数都是期房,期房还需要等待很长一段时间才能接房,所以一些急于接房的朋友就会选择购买二手房,二手房即买即住,还可以到二手房所在的小区实地考察一下。

1、注意个人征信

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

2、房龄不要太老

向银行申请贷款买房时,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、注意银行流水账

在贷款买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以,购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

4、保持工作稳定

银行会通过购房者的工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你的工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。

5、贷款资料要真实

有些购房者为了获取比高的贷款额度,会向银行提供虚假资料,对于这种情况,一经发现,银行直接拒贷,还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款,日后一旦被银行发现,会被提前收回全部贷款。所以,贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息。

6、房屋产权要清晰

由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要购买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。

7、地段更重要

购房者所购买的二手房的位置和面积,也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋,相对比较受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷。

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