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新楼局|蜀山区盘少房紧 刚需门槛最低1.5万/㎡起

2017年02月20日 11:14    来源:新安房产网    作者:浮生
核心提示:一年土地出售仅286亩,新旧盘青黄不接,库存不足1500套,去化时间不足4个月,今年的蜀山区楼市状况似乎不容乐观。不过,随着“金三银四”的到来,区域多盘似乎都将有所行动。

新安房产网 原创资讯 一年土地出售仅286亩,新旧盘青黄不接,库存库存不足1500套,去化时间不足4个月,今年的蜀山区楼市状况似乎不容乐观。好在在即将到来的24日土拍中,蜀山区将迎来1宗227亩的巨无霸地块出售,这样一宗巨型地块,究竟能为蜀山区带来多少的房源,又能否解渴蜀山房源紧缺的情况?随着“金三银四”的到来,未来的蜀山楼市或将不再平静。[新楼局|包河区去化压力大 2万+定调高铁板块房价]

蜀山区新房库存不足1500套

刚需置业起步价1.5万/㎡起

据新安房产网数据统计,蜀山区2月住宅房源库存量只有不到1500套。按照去年月均近400套的销售,去化不足4个月。若无新的房源推出,蜀山或面临无房可售的尴尬局面。[新楼局|庐阳地王售价2.2万+!2板块现7000元/㎡价差]

价格方面,据1月份合肥房价数据显示,蜀山区整体在售房源均价在1.77万/㎡左右。另据记者统计,目前蜀山区主要在售楼盘中,像花山堡墅这样,房价在1.5万/㎡-1.9万/㎡区间的楼盘共计有5个,而在2万/㎡以上的楼盘有2个。

新安特别策划《新楼局》.jpg新安特别策划《新楼局》

蜀山的在售新盘中,关注度最高的无疑是金隅南七里,在1月23日的开盘加推中,高层房价1.95万/㎡,接近2万/㎡共计128套房源,在45分钟便被抢购一空,每套总价170万起,最贵1套总价更是超272万元。可以称得上是“时光盘”中的佼佼者,从侧面也反应了南七里板块巨大升值潜力。

同样有着高人气的还有花山堡墅、求实领势学府、原溪贝乐城,都是蜀山区近来十分抢眼的新盘。这些热盘都围绕着是长江西路沿线。随着地铁2号线的建设,这些地铁盘无疑将有着更高的升值空间。

在这些地铁热盘中,花山堡墅还有部分高层和洋房在售,高层在售2#楼、6#楼部分高层房源,均价15800元/㎡,洋房在售10#楼、15#楼剩余部分房源,均价19200元/㎡。而求实领势学府只剩一栋4#楼公寓,将会在后期加推,共计约390套房源入市。

作为纯新盘的原溪贝乐城的开盘时间还没有确定,放风价就已经到了2.3万/㎡。而蜀山区中一些开盘较早的楼盘,如天玥中心、禹洲中央城、国祯广场等均都只剩商铺出售,青黄不接势必会加重蜀山区的房源紧张问题。

“金三银四”或有大动作

3盘欲推906套房源

截止到目前,在本月都已经过去大半的情况,蜀山区都没有开盘加推情况,可以算是安静至极。在1月份已经备案的金色湖畔小区,到现在都没有传出开盘的消息。这样一个平静的市场,是否隐藏着什么“大动作”。

蜀山区在售楼盘和未入市项目.jpg蜀山区在售楼盘和未入市项目

据透露,金隅南七里将在3月加推4#楼约128套房源,将成为购房者入驻南七里版块的最佳机会,价格预计会和1月份的1.95万/㎡左右。而花城堡墅也将会有推盘计划,预计会推出A7#和A11#楼约148套房源,高层的价格在1.5万/㎡,洋房在1.9万/㎡。这样两个热盘的加推,势必吸引大量的购房者,“抢房大战”将避无可避。

除了以上两个热盘之外,原溪贝乐城这个纯新盘,可能也会有开盘计划,预计推出3、4#楼公寓,共计约630套房源,放风价已经到了2.3万/㎡。而早已经备过案却迟迟不开盘的金色湖畔,或也将市场瞄准到“金三银四”上。未来的三月、四月,蜀山区的楼市将会有一波房源出售,想要置业蜀山的购房者,要紧盯着这些盘的情况。


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