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谈房色变|楼市调控频出 合肥刚需购房者买或不买?

2017年04月19日 17:05    来源:新安房产网    作者:远方
核心提示:2017年3月之前,为了给召开的两会创造一个稳定、和谐的社会环境,全国各地楼市基本维持原有政策不变。在“房住不炒”的大背景下,两会之后,全国各地密集出台多种楼市调控政策。在此大环境下,“楼市限购升级”传闻不断的合肥,刚需购房者买还是不买?

新安房产网 原创资讯 2017年3月之前,为了给召开的两会创造一个稳定、和谐的社会环境,全国各地楼市基本维持原有政策不变。在“房住不炒”的大背景下,两会之后,全国各地密集出台多种楼市调控政策。在此大环境下,“楼市限购升级”传闻不断的合肥,刚需购房者买还是不买?

全国各地楼市调控政策频出

雄安新区封停一切售楼行为

自2016年“9·30”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次。尤其两会之后,调控政策一次比一次严苛。

3月9日下午,滁州市发布限购调控政策,主要内容是“居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%"。

3月17日,北京市楼市调控再升级,认房又认贷,首付款比例不低于60%,且暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

3月25日,厦门楼市政策调控在限贷限购的基础上再升级,楼市新政规定“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”,对“拿房即卖”说“不”。

自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,不少城市加入“限售”队伍。截至4月18日,至少16个城市加入“限售限购”大军,限售时间最长不超过5年。

从效果来看,限售政策对于打击短期炒房者效果明显,但是限售时长仅两三年最多不超过五年,并且还会随房地产形势变化产生变数,在政策存续期,它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。尤其是与限购政策结合,短线交易的空间消失,成交量价自然会回归理性。

此后不久,比限售限购更严厉的政策也开始出台。

雄安新区封停一切售楼行为.jpg雄安新区封停一切售楼行为

4月1日,中共中央宣布,“千年大计”雄安新区成立。区域内安新、容城、雄县在4月前后,相继出台全国楼市有史以来最严调控政策“封停区域内一切售楼行为”。

据业内人士透露,此次全国各地出台或升级限购政策,主要是为了抑制楼市泡沫,落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,对于普通刚需购房者影响较小。但是部分实施限售政策区域,短期内想置换房屋的“刚改”一族受政策影响较大。

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