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低于5字头!长沙推万套限价房 合肥限价盘霸屏楼市

2017年09月12日 17:19    来源:新安房产网    作者:新小七
核心提示:长沙市近期又放出大招,宣布将推出万余套定向限价房,其中部分售价低于5000元/㎡,明显低于市价。回归到合肥市场,目前市场上也有一批“限价盘”霸屏楼市。不过,与长沙定向限价房不同的是,合肥这批“限价盘”是调控下的产物,被视为刚需上车的绝佳机会。

2016年下半年以来,曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨。为了保障刚需购房者的利益,长沙密集出台了楼市调控政策。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市近期又放出大招,宣布将推出万余套定向限价房,其中部分售价低于5000元/㎡,明显低于市价。

长沙首推限价商品住房 登记后5年内不得转让

首批入市千套房售价仅4950元/㎡

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措。

据长沙市住房保障服务局最新消息,定向限价商品住房第一批已(拟)开工20个项目,建设11682套,预计其中2702套住房年内即可上市供应,第二批建设计划也在抓紧制定中。

据悉,在首批公布的20个项目中,建设定向限价商品住房套数最多的是芙蓉区新桥小区三期项目,将有1208套房屋推出,其销售价格仅4950元/㎡。根据数据显示,长沙新桥小区目前的二手房参考价格为7921.00元/㎡,高于限价房2971元/㎡。以90㎡房源为例,购买限价房仅需45万/套,而同小区一期的二手房已经达到71.2万/套,大大减轻了购房人的开支。

长沙新桥小区.jpg

长沙市新桥小区位于长沙市芙蓉区马王堆新桥村,是长沙市重点经济适用房小区

根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

限价房有利于打压房价

缓解长沙新房供求严重失衡的局面

在业内人士看来,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,将能部分缓解长沙新房供求严重失衡的局面,对政府的人才引进计划,以及和拆迁安置工作有较大的促进作用。

对于部分中等偏下收入家庭来说,购房难的问题一直存在,而限价房的出现,能够促使他们以较低的价格买到性价比高的房子,也有利于打压房价,维持片区楼市的稳定。

网友观点.jpg网友观点

不过,也有人认为,限价房带有很强的住房保障性质,是一项完全的惠民工程,其主要受惠群体应是低收入阶层及拆迁安置人群,但是必须要避免分配中的不公问题,防止这些房子流向关系户实现套利。

在网友看来,这与经济适用房是差不多的,并且质疑5年不得出售的时间过短,不过仔细比较一番,限价房与经济适用房还是有不同的。

首先,经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接,限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

其次是在房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不整改。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。

申请定向限价商品房需满足哪些条件?

长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收(地)拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件:

(一)一般申请人:1.户口:家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上;2.收入:符合本市城区中等偏下收入标准;3.住房:无房或住房困难。

(二)棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请:1.被征收房屋产权人;2.落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人;3.落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人(指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士)。

(三)购买限价房需在交房之日起一年内入住,此外已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。


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