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肥东经开2盘轰出415套房 限价盘越卖越少刚需抓紧

2018年03月11日 17:47    来源:本站    作者:张浩
核心提示:肥东、经开爆发抢房潮,2盘轰出415套房,肥东纯新盘更是引来500人到场。

前言:"金三"第二个周末,天气晴朗、春风和煦、气温升高;同样的,合肥楼市也稍稍升温,肥东、经开爆发抢房潮,2盘轰出415套房,肥东纯新盘更是引来500人到场。

肥东纯新盘中海城首开 280套房现场500人来选

今天上午肥东纯新盘中海城在售楼部首开280套房,现场来了近500人,280套房几乎售罄。

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相对来说,中海城的户型更偏向于刚需,88㎡和98㎡均为三房设计。

中海城规划有7栋高层、10栋洋房和3栋商业,北面就是瑶海区的安建翰林天筑、新城桃李郡、城建琥珀东华府等项目,且具有一定的价格优势。

经开1.6万精装房夜袭 45天卖光1023套房

融创城1.6万精装价在经开区算得上是天花板价格,但是放眼整个合肥也算得上性价比较高的项目了。

小编总结了一下,融创城开盘有3个特点:

一是节奏快,上周刚刚推出五期的9#楼,这周又加推四期1#楼;

二是喜欢搞“突袭”, 这次的时间定在3月11日的晚上7点;

三是销售成绩还不错,曾创下45天1023套的记录,每次开盘都基本售罄。

至于楼盘,在政务区“寸土寸金”的情况下,融创城与政务区仅隔着一条匡河,算得上还在天鹅湖商圈以内。

融创城.jpg

而且项目自身也拥有一个约200万平米的综合体,又有地铁、学区、公园等优势,价格上则比政务区的房价便宜了至少4000元/㎡。

从置业顾问那里了解,这次开盘的首付比例要求在5成,而对于高首付的要求,在现场的购房者表示能理解,对于这种抢手的限价盘,提高首付比例能更加有效的筛选优质客户。

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从经开区目前在售的新房来看,融创城是目前区域内的天花板项目,1万6的精装价格在这样的地段内,相对来说小编认为比较值得。

为什么,我们可以从这几个维度来看:

1.承接政务区

从距离上来说,经开区与政务区直接相连,基本以金寨路高架桥为界限,由于政务区总面积小,就算是以政务区中心位置天鹅湖为起点,与经开区直线距离也仅有约2公里的距离。

政务区之所以受到追捧,无非是因为资源聚集以及现代人对于品质生活的追求。在这些方面,经开区近年的表现十分突出。

而作为经开区与政务区交界处的融创城,地段是最为凸显的。

2.地铁3号线2019年底通车

地铁3号线正在加速建设中,该线路经由肥西县以及合肥市经开区、政务新区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、新站区等区域,为西南东北走向线路。开通以后,地铁3号线还可与1号线、2号线进行便捷换乘,据悉将于2019年年底通车。

3.配套已经成熟

区域配套完善。政务南板块本身商业成熟,众所皆知的有港澳广场、中环购物中心、百乐门广场等等。未来,融创城自带的商业足够满足居住者的一切需求。

4.在售新房

1.经开区目前楼市可大致分为2个板块,南艳湖板块价格相对较低,属于区域中的洼地,翡翠湖板块整体价格较高,但在售的项目中可买到房的比较少。

2.经开区在售住宅的最高单价是依澜雅居,目前该盘在售8#楼洋房,建面133㎡,均价18000-22000元/㎡,剩余几套房源。

3.目前经开区已经取消了对土地最高红线的限制,房价上涨的动力很足,目前有房在售的项目可能将继续“坐地涨价”,你能买到就是你的本事。

舒城超级大盘启动新一轮认筹 现场人气爆棚

昨天,舒城新滨湖孔雀城这个超级大盘再次启动新品认筹,4栋高层和2栋洋房,现场人气爆棚。

从未来自住的角度来看,孔雀城一直在提倡“三好生活”,而所谓三好生活是指生态好、配套好和房子好。

新滨湖孔雀城.jpg

对于这个项目的卖点,开发商现在用下面的几点给予了概括,我们现在来分别了解一下:

1.区域价值:紧邻滨湖新区

我们从公示的区位规划上来看,新滨湖孔雀城项目东北方向确实是滨湖新区,不过也有20分钟的车程,东侧为三河古镇,10分钟可以到达巢湖,项目距离巢湖的直线距离要比距离滨湖区的近一点。

2.交通:轨道1号线南延线、徽州大道南延等优势

项目现在依托迎宾大道和幸福大道构成“六横十纵”的交通路网,未来幸福大道将和滨湖的徽州大道南延线对接。京台高速、京九铁路和规划的合安九铁路依次纵向向西分布。

另外有消息称,地铁一号线南延线将在三河古镇设立站点,会与规划中的“三千万”轻轨形成换乘,而“三千万”轻轨的第二站就是规划中的孔雀城站。

3.生态:与巢湖仅5公里 紧邻三河古镇!

与巢湖仅5公里、紧邻三河古镇、南边也会有一处生态公园...这样看来,该项目的生态环境还算是不错。

4.学校、医院、商业等配套设施

除了上面宣传的几个卖点之外,想必学区和一些基础设施配套也是广大网友特别关注的。

教育配套:该项目已经引进国内规模最大的红黄蓝幼儿园,小学、中学也在和相关单位积极洽淡中,计划引进合肥重点学校,另外该项目还将引进民办12年一贯制学校以及国际学校等资源。

生态系统:该项目以生态绿色为底板,通过生物多样性分析与生态规划,规划小动物栖息地,连上生态走廊,加上未来将要打造的超级绿道,会给业主带来不一样的居住体验。

商业及社区配套:项目最小的商业配套叫邻里中心,涵盖便利店、餐饮、图书馆等功能,在步行10分钟的范围内将配建大型集市和大型超市;项目还将有一条风情滨水商业街,未来将无缝对接三河古镇,为每年400万的游客增加休闲的地方。

医疗配套:在医疗配套方面,孔雀城在为业主提供三甲医院保障的同时,还提供颐养服务。

限价盘能买赶紧买 未来高价盘会逼疯刚需

这周末的开盘还是值得刚需们注意的,首先这2个项目在区域内算得上是高性价比的限价盘,很适合刚需们。

其次,我们也可以从这3点来分析一下:

1、限价盘不仅仅是区域的高性价比项目,同时也是市场供需不平衡的体现。

伴随着“房少人多”等情况的出现,实际上如内定暗开、高首付号头费等乱象也会随之滋生。

2、对于限价盘买不买,其实主动权在购房者手里。每一次的抢房轰动场面,少不了炒房客的推波助澜。

不过,抱着“买到一夜暴富”、“抄底赚大便宜”的心理,无疑使的房子本身居住价值大大折扣。

3、“金三银四”期间,合肥不少限价神盘都会相继推出新动态。真正想要买房置业的刚需们,其实可以抓住机会上车。无论最后是否能买到,都可以去尝试下。

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从合肥待入市的高价盘来看,目前合肥共有25家楼面价在10000元/㎡的纯新盘,其中价格在1.5万/㎡的高价盘更有13个之多。

具体而言,这些高价盘主要分布在滨湖、瑶海、庐阳。高新以及包河区域。

在这些高价盘之中,楼面价最高已破2.2万/㎡,即使在限价下,其后期入市售价也会非常高。


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