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合肥人不吃不喝12年才能买房? 2018刚需买房更不易

2018年03月13日 00:00    来源:新安房产网    作者:汤墨
核心提示:按照2017年合肥城市居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房,需要花上12年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

近期,中房智库研究院独家发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。整体看,经过2017年楼市深度调整,重点城市房价增速有所控制,但相比人均可支配收入而言,这种增速的收缩收效甚微,也就是说,大部分城市的购房压力并未得到缓解。

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据悉, “房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

合肥人不吃不喝12年才能买套房?

根据中房智库研究院的数据,房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。这意味着,按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房(2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米),需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

另外,仅有9个城市的房价收入比较2016年略有所下降,分别是:廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。QQ图片20180312140832.jpg

其中,合肥2017年新建商品房均价12666元/平方米,均价同比上涨13%,2017年房价收入比为10.25,较2016年微降1.75。

这就意味着,按照2017年合肥城市居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房,需要花上12年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

合肥2017年调控见效 整体量跌价稳

从中房智库研究院发布的数据可以看出,虽然2017年大体上维持调控不变,但35个重点城市中,7成以上城市房价收入比仍在上升,仅仅包括合肥在内的9个城市房价收入比有所下降,这说明2017年这些城市的调控还是起到了一定的作用。

据新安大数据研究院统计,2017年合肥市新房累计网签成交25007套,同比大跌82.3%,均价12086.7元/㎡,同比涨19.3%。在严厉的调控政策之下,合肥楼市整体呈现量跌价稳的状态,并没有出现大涨大跌的情况。

近八年内合肥市区住宅成交与均价趋势

近八年内合肥市区住宅成交与均价趋势

此外,从统计局发布的2017年全国70城房价数据来看,这一年合肥楼市降温明显。相比2016年房价动辄环比上涨4%或5%而言,2017年合肥楼市房价总体维稳。

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