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2个名额!均价1.15万 首付5成包你买到肥西热盘?

2018年03月12日 17:30    来源:新安房产网    作者:沈涛
核心提示:一直被诟病“房荒”的肥西县,近日,又有好消息传来。据中介爆料称,肥西某盘5号楼均价1.15万/㎡首付5成即将开盘,其中还明确不同首付款的购房名额,最后提到了稳字!好像只要找他们多交点首付款就一定能买到房子。

肥西某盘均价1.15万 首付5成即将开盘

一直被诟病“房荒”的肥西县,近日,又有好消息传来。据中介爆料称,肥西某盘5号楼均价1.15万/㎡首付5成即将开盘,其中还明确不同首付款的购房名额,最后提到了稳字!好像只要找他们多交点首付款就一定能买到房子。

网友爆料

由于受到备案价限制,该盘一直没能涨价,洋房处于13800元/㎡左右,高层也只有1.2/㎡万左右。

为了尽早回款,缓解资金链压力,该盘洋房一直是通过全款销售。高层也是提高了首付比例出售的,其中有一次更是公然要求首付款最低比例为6成。

销售动态

此次中介口中所说的5号楼其实是该盘最后剩下的2栋小高层中的一栋。该盘目前还有2栋小高层未推,为5#、7#楼,建筑面积约99㎡、112㎡户型,共136套。从前期开盘价格看,本次开盘参考价也应该在1.2万元/㎡左右。

除了要全款买房和提高首付比例,该盘曾经更是要求购房者需要5成首付以上的基础另加6.5万元的手续费,这里的手续费说白了就是号头费。从网友投诉的内容看,置业顾问居然明确表示楼盘抵押工程款,想买就要首付提高并交手续费,着实令人咂舌!

投诉

当然,这种现象在肥西、经开随处可见,目前区域房源紧张,低价盘更是屈指可数。目前仅华南城的价格在1万元/㎡一下,据说4、5月份要开盘,均价在9000多,但想要买到,却不一定。

首付比例提高盛行 房企为何热衷?

首付比例能够决定你的选房权力?此前,南京楼市出现大批开发商要求提高首付比例,如金地中心风华、海玥名都、海峡城等楼盘均要求首付8成,正荣润峯首付5成。更有五矿崇文金城、佳兆业城市广场首付8成也基本确定,升龙天汇、华新城也将参考周边楼盘,预计提高首付也是大概率的事。

反观合肥楼市,在滨湖、肥西、经开等热门区域楼盘,提高首付比例的楼盘比比皆是。

为何房企热衷于提高首付比呢?这与区域楼市行情和限价政策息息相关。

1、低价盘锐减 你不得不买

1.1万高层房源清盘在即,对于刚需购房者来说,前期限价不限购,又因许多老盘都在1.1万元/㎡左右,大量购房者不买高价盘的账,都去抢低价盘的房子。肥西在售洋房还有很多。肥西洋房市场出现了一个普遍的惯例——需全款购房。

也就是说你买洋房,总价在150万—200万左右,还要一次性全额付款,这对于被限购的改善来说值得考虑,而对于刚需基本就是不可能的事!

2、肥西区域优势明显 “房荒”骤增

肥西作为合肥西南板块热门区域,紧邻政务、经开,滨湖,而作为安徽省内最强全国百强县,肥西县的居民收入、城市规划、工业布局等方面都更有优势,因此受到大量购房者青睐,尤其是刚需客和受到限购政策影响的人,所以销售去化也迅速。

提高首付比和全款买房就能最有效的筛选优质客户。并且制造房源紧俏的现状,大打营销策略战。

3、加速回款 缓解资金压力

由于合肥近期一直施行分级备案制度,部分高价楼盘备案受到延迟,因此导致开发商要求购房者提高首付比例。而且限价政策破灭了许多房企高价卖房的想法。

并且2016年土市热度直线上升,许多房企盲目高价拿地,导致资金链出现问题,提高首付比和全款买房的话,就可以加速回款,缓解公司或项目的资金流问题。

房企不是慈善家 肥西房价直逼1.5万

合肥房价未来真的会降吗?刚需购房者现在观望,未来还有机会吗?备案限价、土拍限价、市区限购、房贷收紧,低价拿地的房企会便宜卖房吗?记住一个事实:房企不是慈善家!

后期所有房企都在想着自己的楼盘能不能再涨点价,因为政策只规定备案价格不能超过区域历史最高备案价,哪一个开发商不想着赚钱呢?

城建琥珀御宾府2016年4月28日拿地,当时拿地楼面价10159.09 元/㎡,目前距离拿地快有2年了,终于有了动静。

城建琥珀御宾府

预计2018年3、4月首开A1#、A2#楼,建面约110㎡,共168套房源,均价暂未备案。预计未来价格在1.5万元/㎡以上。该盘用“拖”的方法,为其迎来了最好的销售时期。

从新房市场来看,随着繁华大道、翡翠路板块热门楼盘的告罄,目前肥西片区在售的楼盘7家,其中住宅仅剩3家,分别是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府。并且大部分都是少量房源在售,房源可选择性也并不算大。

肥西片区在售项目

从目前的形势来看,肥西片区的房荒依然十分严峻,不过2018年,除了华南城紫荆名都四期项目以外,区域将有2家纯新盘将要上市,其中最快上市的预计为城建琥珀御宾府。

此外,高速时代御府也计划今年下半年入市,房源总量近8000套左右!但价格都不会太低。而这些现状都是房企大胆提高首付比例的条件。


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