新安关注

光明11亿鲸吞肥西巨无霸 潜山5宗地“限房价”出让

2018年05月14日 09:10    来源:新安房产网    作者:韩立
核心提示:此外,今日安庆潜山土拍也是非常值得一提。其中潜山5宗居住地块“限房价”出让,最高限价7300元/㎡,地块出让命运又是如何呢?

新安房产网 原创资讯刚刚,5月土拍“重头戏”落幕。合肥土地市场2宗270.15亩地块成功出让,累计揽金12.17亿元。

虽然出让地块不多,但其中肥西[2017]15号地块却颇引人关注。两度流拍的“巨无霸”地块,今日也是成功寻觅到金主。

此外,今日安庆潜山土拍也是非常值得一提。其中潜山5宗居住地块“限房价”出让,最高限价7300元/㎡,地块出让命运又是如何呢?

肥西202亩地两度流拍再入市

光明11.16亿“鲸吞”巨无霸

信息显示,肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东。在该宗地块旁边,即是高速时代御府项目。

而从地块周边看,分布有肥西国税局、肥西体育馆等配套,整个地块待开发潜力较大。

据悉,在去年11月8日土拍中,肥西[2017]15号地块由于未达保留底价而流拍。而在今年1月12日,该宗巨无霸地块虽然报价比第一次高出420万元,但依旧遭遇流拍结果。

而在今天土拍中,该宗“命运多舛”地块也是迎来挂牌出让。从现场看,肥西[2017]15号地块仅有66号、9号2家竞买人。

IMG_20180511_144616.jpg

在经历了书面一次性报总价后,肥西[2017]15号地块最终被9号光明竞得,成交总价11亿1600万,单价550万元/亩,地面价8249.92元/㎡。其中住宅楼面价3749.96元/㎡,溢价率31.0%。

地价不高拿地成本高

片区约4700套房将入市

据统计,2017年肥西县仅出让了5宗433.91亩住宅用地,总体供地量相对吃紧,尤其是在区域楼市相对火爆的形势下,土地供给端的缩紧将对后期地价和房价产生较大影响。

纵观去年该县的土地成交情况,住宅地块平均成交价为1286.4万/亩,平均楼面价达到8467.01元/㎡,平均溢价率高达198.3%。

从肥西[2017]15号地块价格来看,该宗地块地价并不高,其中住宅楼面价仅3749.96元/㎡。

即使是550万/亩的成交均价,也并不是太高。不过,考虑到地块面积很大,该宗地块拿地成本并不低。

值得一提的是,该地块与此前高速地产竞得的2宗地块仅隔着一条司空山路迎面相望。这意味着该片区域将成为明年肥西县新房市场的主要供给区,预计将会有约4700套的房源入市。

潜山5宗地“限房价”出让

最高限价7300元/㎡

除了合肥土拍之外,今日安庆土拍也非常引人关注。

据悉,今日安庆潜山土拍共计成交5宗地块,共计152.71亩,累计揽金6.959亿元。此次拍卖采取“一地一策”的原则,实行“限房价、竞地价”模式公开出让。

QQ截图20180514092120.jpg

从地块出让条件看:

1、其中1808号宗地、1809号宗地的单套住房最高限价为7300元/㎡;

2、1810号、1811号和1812号宗地的单套住房最高限价不超过6980元/㎡。

3、1811号和1812号宗地新建商品房预售必须合并备案,销售过程中价格备案不得重新调整,成交价不得高于备案价。

虽然地块是在“限房价、竞地价”的条件下出让,但此次土拍却并没有让人失望。5宗出让条件非常严苛的地块,最终全部成交。

QQ截图20180514092054.jpg

从成交结果来看:

1、怀宁万科以4340万元竞得1811、1812地块,土地成交价为340万元/亩,楼面价2551元/㎡。

2、中成以5150万元竞得1810地块,土地成交价为392.8万元/亩,楼面价3274元/㎡。

3、潜山广源置业以2.18亿元竞得1809地块,土地成交价为583万元/亩,楼面价4859元/㎡。

4、怀宁兴安以3.83亿元竞得1808地块,土地成交价为583万元/亩,楼面价3567.6元/㎡。

潜山房价8000元/㎡可以接受

无房可卖+需求旺盛成主因

结合潜山几宗“限房价,竞地价”的居住地价格来看,其实并不便宜。尤其是广源置业拿下的1809地块,该地块楼面价已高达4859元/㎡。

而根据单套住房最高限价为7300元/㎡的条件,该地块后期盈利空间非常小。对于开发商来说,后期可能会有精装修抬升价格等操作空间。

QQ截图20180514092140.jpg

既然拿地条件如此严苛,为何房企还热衷于拿地呢?

实际上,对于目前潜山市场来说,区域在售房源并不多。据了解,目前潜山县仅有广源华庭1家新盘在售,无房可卖的“囧境”让市场迫切需求新地块的入市。

而另一方面,则是潜山县市场需求旺盛。据前期市调表现来看,目前潜山大部分购房者对于8000元/㎡左右的房价,还是可以接受的。

在市场预期看好的情况下,房企热衷于拿地也就不足为奇了。

结语

无论是肥西202亩巨无霸地块摆脱“流拍”魔咒,还是潜山“限房价,竞地价”地块顺利成交。

似乎都透露了一种信号,市场预期被看好,土地市场正在回暖。


分享到:

扫一扫或点击下面图标
下载新安买房APP

为你推荐

换一换
保利西山林语
一房一价
花园洋房 高绿化 商场
信达公园里
一房一价
改善房 品牌开发商 公园
合肥万达城
一房一价
文化地产 商业地产 湖景
淮矿东方蓝海
20000元/㎡
综合体 1号线 品牌开发商
金隅南七里
19795元/㎡
婚房 改善房 带幼儿园
龙湖·春江郦城
待定
2号线 品牌开发商
关于新安房产网| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 建议反馈| 网站地图 手机版| 新安房产网| 新安房产网微信

Copyright © 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved新安房产网版权所有