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国家公布合肥房价又跌 均价1.05万/㎡红线不准破

2018年05月16日 14:40    来源:本站    作者:张浩

刚刚,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

我们一起来看看合肥4月份的房价涨幅情况。

合肥4月新房价格下跌0.2% 二手房上涨0.1%

15个热点城市新房方面:

1.在15个热点城市中合肥市4月份涨幅环比下跌0.2%,同比下跌0.6%;

2.从表上可以看出,15个热门城市中有8个城市4月房价涨幅环比上涨,其中涨幅最大的为郑州,环比上浮0.5%,但涨幅都不大;

3.近期全国楼市的表现,一方面各个城市接连颁布人才新政政策,另一方面又继续收紧调控手段抑制房价上涨。

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70个大中城市新房方面:

1.涨幅最大的城市分别是丹东(环比上浮2.0%)以及三亚(环比上浮1.9%),这2个城市也是近期全国楼市的风口。

2.安徽的蚌埠和安庆,则分别是环比持平以及环比下跌0.3%。

3.4月份绝大多数城市的新房房价都出现不同程度的上浮,也导致多个城市出台更严厉的楼市政策。

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二手房方面:

合肥4月份二手房价格环比上涨0.1%,就近期合肥二手房市场来看,确实成交量方面回暖不少,自然价格方面也有所反应。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟也解读4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落

4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

合肥10万套回迁房压低备案价 合肥房价连跌2个月

网签备案数据的高涨,从一定程度上反映了,合肥正在放开对备案价格的限制,低价房也可以顺利备案了。

而近日,合肥某微博大V爆料道,目前市场上将有10万套回迁房拿来备案,按4套回迁房平衡1套商品房的比例,近期可以解决2.5万套已卖出未备案的住宅,确保合肥房价不超过10500的红线。

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实际上,在去年12月份,就有知情人士透露,该月预计有近万套房源将备案入市。随着回迁房等低价房源的大量备案,之后高价盘可以陆续入市了。

而从当月备案的楼盘来看,包括万科时代之光、滨湖置地双玺、高速时代公馆等高价盘纷纷备案,这些成交楼盘均价基本在1.8万/㎡以上。

不过,从合肥暂时放开网签备案的限制来看,仅仅是限价“伪”放开。高低配拉低均价的备案形式,仍是在有大量回迁房备案的前提下。

而纵观市场上新盘入网备案价格,仍然受到限价制约。包括新城合肥大都会、文一云溪湾等新盘,都在拿地价格极高的情况下,紧贴“价格红线”备案。

在回迁房等低价房源的备案下,合肥近期房价确实呈现被拉低趋势。

从4月均价来看,合肥全市均价为14249.2元/㎡,环比涨1.9%,同比大涨12.6%。其中市区均价为15113.1元/㎡,环比略跌6.4%,已经连续两个月下跌,同比涨5.0%。

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具体来看,在市区方面,滨湖区和高新区因为有如城西桥家园等回迁房备案,均价跌幅较大;

而政务区,由于区域内高端项目众多,像天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院、融创信达·政务壹号,单价在2.3-3万元/㎡之间,因此大幅拉升政务区均价走势。

事实上,在近10万套回迁房备案的情况下,虽然合肥网签成交量变多。但与此同时,带来另一个问题就是价格下跌较为明显。可以预见的是,在接下来一段时间内,合肥量升价跌趋势还会持续持续下去。

12城被住建部约谈 2018年依旧坚持房住不炒

住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市,分别为:贵阳、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山、成都、太原。

被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。

除了约谈,住建部还直接放大招。

5月12日,住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施,要求:

重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公积金用于炒房投机。


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