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庐阳三十岗规划同意批复 四里河北成下一个风口

2018年08月07日 18:10    来源:新安房产网    作者:张浩
核心提示:市政府批复同意,合肥市三十岗乡总体规划!

刚刚

市政府批复同意

合肥市三十岗乡总体规划

庐阳北彻底爆发

三十岗规划.jpg

庐阳北三十岗空间规划结构曝光 未来五大功能区

从空间战略发展格局出发,抓住“生态、生活、生产”三大核心功能,将全乡范围用地划分为五个大型功能片区。

1.生态湿地保护区

三国城路以南至董铺水库的所有区域,规划建设生态湿地公园。抓住水土保持、水源净化、环境维护、生态涵养的中心任务,以生态林种植和生态湿地修复为主,作为水源地的植被缓冲区,是董铺水库的生态屏障和景观绿屏。

2.艺术乡村农业区

以崔岗村和瞿嘴村为主,在三国城路以北,滁河干渠以南和国道206(新改线)以西的三十岗境内区域,发展以崔岗艺术村为中心的文化艺术创意产业,以东华科技农业为龙头的现代科技农业以及休闲观光生态农业。

崔岗艺术村.jpg

3.中心集镇建设区

中心集镇建设区包括两个组团,南部为集镇综合服务中心,主要建设公共管理和公共服务设施、旅游商业服务设施等;北部以园艺场和皖西化工厂原址向南北扩展建设特色小镇,以为科学中心配套服务的国际创新社区为主要特色。

4.休闲农业体验区

以桃蹊农场和东瞿村为主体,建设桃蹊田园综合体。让以生态农业、休闲旅游和田园社区为一体,强调人与自然和谐发展,实现农业、服务业的有机结合,是展示三十岗乡村的魅力和活力的重要窗口。

5.大科学装置集成新园区

规划建设合肥综合性国家科学中心大科学装置集群新园区,规划将该园区建设成为国际化开放式的国际一流基础科研新区,成为合肥综合性国家科学中心的核心园区之一。

规划建设合肥市青少年素质教育基地。

总占地6820亩!大装置集群区年内开工

在2017年9月中旬,省委、省政府、中科院正式印发了《合肥综合性国家科学中心实施方案(2017-2020年)》,并对空间布局进行了规划,其中三十岗乡成为了大科学装置集中区的承载区。

大科学装置集中规划区.jpg

从规划图上我们可以看到,大科学装置集中区位于合肥市三十岗乡、国家4A级生态旅游景区境内的柴冲地块。

整个大科学装置集中区占地6820亩,分为两个地块,由三部分组成,分别为:

大科学装置拓展区,占地272万平方米,约4090亩;

大科学装置集中区新园区,占地142万平方米,约2130亩;

聚变堆主机关键系统综合研究设施,占地40万平方米,约600亩。

据了解,合肥未来将会规划8个大科学装置,分别有新建聚变堆主机关键系统综合研究设施、合肥先进光源(HALS)及先进光源集群规划建设等5个大科学装置,提升拓展现有的全超导托卡马克等3个大科学装置性能。

规划中明确了合肥综合性国家科学中心建设要求:《合肥综合性国家科学中心建设方案》提出大科学装置集群核心区规划在合肥科学岛及周边地区,已有大装置位于科学岛现有科研园区内。

在科学岛西北面即三十岗乡境内划出2000亩作为大科学装置集群新园区。

其中首要项目“聚变堆主机关键系统综合研究设施”将于年内开工建设。

并划分了区域内水源保护规划界线,明确了准水源保护区、二级水源保护区和一级水源保护区界线。

发布了2006—2020年的三十岗乡土地利用总体规划图。

三十岗用地布局.jpg

在总规划内容中,明确三十岗乡的乡镇性质为合肥市水源保护型生态旅游科研乡镇。并规划截止到2030年,全乡人口达到2.77万人。

1乡镇性质与规模

其中建设用地规划:全乡建设用地5.56平方公里。包含集镇建设用地、科学中心建设用地及其他建设用地。其中:

集镇建设用地2.31平方公里,集镇人均建设用地:124㎡/人;

科学中心建设用地1.65平方公里(科研用地1.17平方公里,1755亩);

其他建设用地1.60平方公里(区域交通、乡村道路和村庄建设用地)

2用地布局和功能分区

整个三十岗乡的用地布局将分成3个组团,分别是:中心集镇、康养特色小镇和科学中心。

全乡分为5大功能区,分别是:

1、生态湿地保护区

2、大科学装置集群新园区

3、中心集镇建设区

4、休闲农业体验区

5、艺术乡村和现代科技农业区

3村庄布点规划

其中在村庄布点规划上,目前现状村庄70个,村庄人口1.14万人,规划搬迁47个村庄,共计人口8300人,进入中心集镇安置。

规划保留村庄23个,人口3100人。其中位于二级水源保护区内的村庄有12个;

完全保留(个人和建设用地)村庄11个,村庄人数2300人,建设用地921亩;

部分保留村庄12个,建设用地763亩,居住人口800人;

外来旅游服务人口400人。

三十岗乡规划的特色小镇和村落比较多,如崔岗艺术村、王大郢音乐小镇、东瞿美食村等。

4道路交通规划

道路交通方面,合淮路以西区域整体规划三纵五横,与岗集大杨周边协调对接。其中三国城路段G206疏散旅游交通;大装置园区内部路网结合远期方案弹性控制。

5市政配套设施

在市政配套上,供电、供水、污水、雨水、供气还有供热方面都有新规划,其中大科学装置园区将采取新能源供热。

最高1.93万/平!四里河北板块改善居住的下一个风口

从规划看,未来三十岗要迎来一波大发展。而目前该区域较近的有三盘在售,另外还有2家纯新盘待入市,让我们看看吧!

中国铁建悦湖国际

中国铁建悦湖国际位于岗集镇,合淮路路与育才路交口西南角,占地面积104.94亩,项目规划18栋高层和小高层,自带一所幼儿园,楼面价5052.87元/平米。

中国铁建悦湖公馆.jpg

中国铁建悦湖国际高层14#、15#、16#楼剩余少量房源在售,装修交付,户型建筑面积约98、113平米,均价约12000元/平米。

祥源玖悦湾

祥源玖悦湾项目地址为朝阳路与育才路东南角,项目总占地约120亩,总建筑面积约22万方,楼面价5099.85元/㎡,规划7栋低密高层和13栋洋房,另外规划2.5万方的商业,包括1.5万方风情商业街和自持的1万方星级酒店。

祥源玖悦湾.jpg

祥源玖悦湾在售12#、20#楼,其中高层20#楼户型建筑面积约80-98平米,均价11300元/平米;小高层12#楼户型建筑面积约108平米,均价约11600元/平米。

文一泰禾合肥院子

文一泰禾合肥院子位于三十岗东边,四里河路与合淮路交汇处以西。楼面价16749.92元/平米,超低容积率仅1.5,项目规划打造花园洋房、别墅,高端“院子系”产品。

文一泰禾合肥院子.jpg

文一泰禾合肥院子在售小高层8#楼,主力户型建筑面积约143㎡,均价20000-21000元/㎡;洋房在售17#、19#楼,户型建筑面积约153-410㎡,均价22000-23000元/㎡。

江山·庐州印

江山庐州印目前是庐阳区的纯新盘,首次备案G15#、G16#、G17#、G18#、G21#、X20#,装修高层、洋房,430套房源,毛坯均价16999.95元/㎡,装修均价2433.53元/㎡。

江山庐州印.jpg

碧桂园·时代倾城

2018年1月31日,碧桂园以楼面价最高10083元/㎡拿下庐阳N1705号地块即碧桂园·时代倾城,目前尚未开售。

结语

从目前来看,庐阳北三十岗正在成为下一个四里河板块,这里不缺自然景观和大牌房企,也拥有一系列的规划利好,随着板块内不断完善,相信不久的将来能够成为庐阳改善性置业另一个高地。


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