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中海城突袭36秒卖完276套房 东城3大房价阶梯曝光

2018年09月08日 21:20    来源:新安房产网    作者:张浩
核心提示:肥东中海城第6次开盘,276套房源36秒售罄!备案均价12499.99元/㎡,主要是89㎡和102㎡的户型。

前言

昨晚,肥东中海城第6次开盘,276套房源36秒售罄!备案均价12499.99元/㎡,主要是89㎡和102㎡的户型。

怪了!第6次秒罄,肥东中海城为什么这么火?

8月26日是肥东中海城上次开盘的时间,时隔12天它再次加推,这也是项目的第6次开盘,与此前一样的网开,几十秒就售罄。

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为什么中海城这么抢手

1.价格优势

中海城备案均价在12500元/㎡左右,这个价格在肥东来说似乎并没有什么优势,毕竟现在肥东新房基本处于10500元/㎡,但是该项目离肥东县还是有一点距离的,紧邻大众路,一路之隔就是瑶海区。

目前瑶海区在售的新城桃李郡、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳昕悦府等均价都在14000元/㎡左右,仅一路之隔就相差约1500元/㎡。

但是购房者一定要看清了:中海城产权属于肥东!肥东!肥东!

2.中海品质

中海位于中国房企前十强,一直专注于高端住宅,自2011年进入合肥以来,已经打造了包括中海央墅、中海滨湖公馆、中海财富广场、中海原山、中海嶺湖墅、原山湖语山墅等多个项目,而中海城的定为也同属于高端改善。

3.项目区位优势明显

中海城位于新安江路与大众路铰孔向南200米,目前新安江路已经全线通车。往东可直达肥东,往西则连接合肥市中心,距离已经通车的2号线底站三十埠直线距离不足2千米。

同时项目位于“东部新中心”板块,紧邻瑶海区龙岗板块,可共享龙岗板块的资源。周边有龙湖天街,保利广场,红星美凯龙物流园,华东文博城、百大周谷堆农产品市场,商业氛围较为浓厚。

4.未来学区

前段时间网上曝光了48中和师范附小肥东校区的选址,就坐落在中海城正对面,未来如果学区落定,那么无疑对于项目是个重大利好消息。

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不仅如此,项目还紧邻新十中;2018年合肥十中一本达线率在45.25%,本科达线率92.44%,排名全合肥市第7名。

肥东优势日渐突出楼市回暖明显 三点看清未来肥东楼市走向

肥东一直以来因为区位,深受偏见,在合肥买房一直都是西贵东贫;但是近期来看,在合肥房价不断抬高、东部新中心打造和肥东规划利好不断的背景下,肥东逐渐被看好。

房价相对偏低、大牌房企多、地铁红利等等,肥东的优势日渐突出,楼市去化阻力渐消,回暖趋势明显。

当下的肥东为什么被购房者看好?

合肥的3县,肥西的火爆多半是因房源紧张,长丰县从万科落定到3子相继开盘,为北城带来流量和热度,似乎只有肥东看起来不温不火。

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其实,肥东在暗暗发力。

1.最受青睐的原因之一是价格

肥西均价1.4万/㎡,长丰万科双子均价1.48万/㎡,属长丰县域内最高价格,而肥东虽然最高价格为1.67万/㎡,但其他楼盘均价在1.05-1.3万/㎡之间。

相较于均价1.7万/㎡的市区,肥东价格真的很刚需。另外,随着毛坯、精装分开备案放开,做装修房的房企越来越多,买房成本越来越高。加上限购这一政策,肥东成为更多人的选择。

2.品牌房企入驻,为改善肥东的人居品质带来了可能。

近年,华润、淮矿、万科、中海、新城、中梁、碧桂园等品牌房企入驻肥东,带来一大批项目,为改善肥东的人居品质带来了可能。

3.肥东的房子越来越好卖,楼市正在全线回暖

通过最近一段时间,肥东楼盘的开盘情况,我们可以清晰的发现,肥东的房子是越来越好卖,楼市正在全线回暖。

从目前来看,肥东目前限价分为3个阶梯,当然这并非是官方给出的具体划分,只是按照目前肥东市场上的情况来划分。

第一阶梯是1.67万元/m²,目前只有万科未来之光成功备案,但是项目目前暂未首开。

第二阶梯是1.25万元/m²左右,比如昨晚开盘的中海城以及斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院等。

第三阶梯是10500元/m²左右,有万科红、力高澜湖前城、斌锋时代城、尚泽琪瑞康郡二期等。

目前肥东毛坯高层均价最高16777元/㎡,这个价格在合肥市区仍然有不少选择,比如经开区的融创城、高新区的望江台、滨湖区的公元天下、紫云赋、时光印象等等。

随着万科红的清盘,肥东10500元/㎡左右的项目就只剩下力高澜湖前城、斌锋时代城、尚泽琪瑞康郡二期3个项目了。

肥东作为合肥三县城市,最初的限价为10500元/㎡,后来考虑到部分纯新盘的拿地价格,备案红线上调至12800元/㎡。

但这个限价红线很明显会使得部分项目从头亏到尾,目前肥东在售房源基本都在万元以上,更有一些楼盘卖到1.3万/㎡。

未来,小编对于肥东县的预测将会是这样的:

1.市区限购客户继续外溢。目前合肥市九区的限购政策仍旧没有任何松动的苗头,部分着急买房的客户也许会选择肥东等三县地区。

2.品牌房企入驻,增强购买信心。随着万科、碧桂园等龙头房企进驻肥东,东城人民对于品牌房企的选择更多。

3.规划利好,与主城区距离缩小。2号线东延以及主要道路的修建,肥东与主城区的距离在不断缩小,这一点对于买房人来说也同样很重要。


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