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瑶海炸出180套限价房 暴涨4421元/㎡精装1.4万/㎡

2018年09月10日 20:50    来源:新安房产网    作者:张浩
核心提示:今天,时隔3年信地藏龙阁备案180套高层产品,瑶海的刚需们注意了。

前言

时隔3年,跳涨4421元/㎡!瑶海惊现1.4万/㎡,毛坯单价1.2万元/㎡、装修单价2000元/㎡,整体均价14000元/㎡,想买得看本事。

刚需注意!瑶海180套限价房要卖 1.4万精装价

今天,时隔3年信地藏龙阁备案180套高层产品,瑶海的刚需们注意了。

据了解,信地藏龙阁目前已经备案了10栋楼,还剩约5栋住宅楼未推。此前的备案价停留在2015年,均价9578元/㎡,毛坯房源。

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藏龙阁13#信息

项目位置:临泉路与全椒路交叉口东北角

备案价格:毛坯单价12000元/㎡ 精装总价233295元

户型面积:约93-135㎡,32层,2梯3户,2个单元

二手房倒挂新房2200元/㎡+火车站商圈

目前,根据二手房网站显示,信地藏龙阁二手房均价为16216元/㎡,倒挂新房2200元/㎡左右,可以说买到就至少立赚20万。

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在2017年瑶海区大建设中,火车站片区综合提升改造项目被列入其中,信地藏龙阁所在得火车站片区将得到提升。


项目:火车站片区综合提升

总投资:6亿元

火车站片区综合提升受到社会关注。该项目范围东起敬亭山路,南至临泉路,西至站西路,北至火车站广场边缘,站西路、全椒路向南延伸至北一环路,面积1.1平方公里,预计2018年12月竣工。

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▲ 改造后站前路的景观(设计图)

项目完成后,火车站片区将成为以现代简约的风格为主界面的精品城市核心区和形象展示区,以中式文化元素为载体的特色街区。

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▲ 改造后胜利路(站前路~临泉路)景观(设计图)

据介绍,该项目以“合肥站为核心的交通枢纽区,承载城市文化活力的展示窗口区,集聚多元产业的互动功能区”为总体定位,改造内容涵盖片区建筑立面的改造和维护、大型广告的重新设计和布置、配套商业店招标牌的美化提升、夜景亮化整体设计、景观绿化配套设计提升、市政管网改造提升、信息化工程建设、电力杆线入地、静态交通规划以及人行天桥改造等,总投资6亿元。

瑶海老城中心的5大“神盘”都有动作 刚需请密切关注

不搜不知道,一搜吓一跳!不止信地藏龙阁,瑶海老城区中心还有其他几个捂出来得神盘。

01、X盘

据知情人士爆料,位于瑶海区火车站附近的X盘还有1000套现房未卖。

从2016年开始,该楼盘一直在售商业房源,据统计,该盘规划了23栋住宅楼,如下图:

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据合肥物价局网站查询,2014年—到2016年3月,一共备案了16栋,也就是说,卖了16栋住宅楼,还有7栋未卖,即2#、10#、11#、12#、21#、22#、23#。

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前期卖1.1万/㎡ 价格能涨多少?

受限价影响,毋容置疑,X盘未开卖的住宅房源价格必定低于周边。

最近的备案还停留在2016年,均价11671元/㎡,精装修。

有中介人士预测,与前期备案价持平,预计价格在11700元/㎡—11800元/㎡左右。

02、保利熙悦府

2015年年底,瑶海区E1506号地块被保利地产以1305万元/亩竞得,楼面价7250.00元/平,溢价率183.7%,总价9.47亿元 。即保利熙悦府。

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该项目距离市中心步行街、包河万达广场不远,而且还坐拥瑶海区最好的教育资源——和平小学和38中双优本部学区,因此,项目关注度比较高。

近日,传出该盘住宅产品启动验资,验资金额100万。

据悉,该项目为2015年年底成功出让的地块,楼面价7250.00元/㎡,溢价率183.7%,总价9.47亿元 。

项目规划有高层、70年和40年产权公寓、写字楼及1000平米主题商业街区。

或许是受区域限价影响,该项目的住宅房源一直未卖,此前一直卖的是公寓产品。

目前来看,根据项目释放的信息来看,该盘装修高层放风价在1.8万—2万。

有网友透露,实际应该是1.54万元/㎡,加上3000元/㎡的装修费用。

03、坝上街环球中心

根据合肥物价局显示,瑶海区坝上街环球中心最新备案R3、R4栋共644套装修超高层(52层),整体均价17000元/㎡。

坝上街环球中心所处地块原属于坝上街旧址,项目分A1、A2两个地块开发,被长江东大街分开。

在项目的售楼部了解到,坝上街环球中心近期即将开盘,推出项目3期的两栋装修住宅R3、R4#,共约644套。

瑶海9月5家开盘 下半年再迎多个重磅利好

据不完全统计,瑶海区在金九银十中将会有5个新盘首开或加推:安建翰林天筑、金科海昱东方、美好时代、文一云溪湾和禹洲郎溪上里。

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瑶海区9月有5家楼盘入市

随着东部新中心的建设的不断推进,瑶海区也将会迎来大的发展,而受益最大的可就属新龙岗板块了。

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新龙岗板块是瑶海区目前发展潜力最大的板块,这里处在瑶海区与肥东的交界处,想象空间巨大。

另外,这个板块还有龙湖瑶海天街、地铁2号线、三大公园、全民健身中心等利好建设,未来适宜居住。

最重要的是,目前瑶海区是合肥的价格洼地。低价格+较高的发展预期,让很多购房者都很青睐这个板块。

板块内的低价盘和高价盘都有分布,无论是刚需还是改善,都可以找到合适的房源。


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