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或卖2.35万 蜀山某盘规划出炉 传11月开盘一次清盘

2018年09月30日 08:44    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:或卖2.35万?蜀山某盘规划出炉!传11月开盘,一次性清盘!区域房源仅够卖4.9个月,购房者可以买哪里?

伟星项目规划出炉,网传11月首开,一次性清盘

备受瞩目的蜀山黄金“城中地”伟星W1805地块(伟星国宾台项目)规划出炉。

该项目位于蜀山区望江西路与石台路交口东北角。

伟星国宾台规划

伟星国宾台规划

根据规划来看,项目共计规划12栋住宅及1栋配套用房。

规划显示,项目总用地面积35246.41㎡;总建筑面积84283.69㎡,其中计容建筑面积52869.56㎡;容积率1.5;建筑密度19.23;绿地率40.67%;机动车停车位890个。

伟星国宾台规划

伟星国宾台规划

值得关注的是,今年4月,伟星公布其在1月拿下的临海花街地块的案名也是“伟星国宾台”。

临海的伟星国宾台,由加拿大TOPWAY、香港AWS、新加坡SWG组成的大师团队联袂打造为装修产品。

一脉相承,既然案名都一样,合肥的伟星国宾台也极有可能被打造装修产品。

不仅如此,近日网友爆料,该项目预计11月25日开盘,一次性开完,放风价2.35万,只有140㎡的户型。

自带光环!入市或卖2.35万

由于该项目地块属性优质,因此一直自带光环。

犹记得6月28日蜀山区W1805号地块拍卖,虽然该宗地并不大,但是却吸引了19家房企参与!

意向参拍房企包括保利、中海、高速、城改、国贸、金隅、皖投、新华、中梁、置地、银城、金茂、大发、芜湖伟星等等,现场火药味十足!

最终蜀山区W1805号居住用地被芜湖伟星夺得,成交总价5亿8590万元,成交单价1108.20万元/亩,楼面价11081.98 元/平米,溢价率23.1%。

该地块位于蜀山黄潜望板块,周边配套已经非常完善,地段区位优势非常明显,地块属性确实非常优质。

蜀山区W1805号地块

蜀山区W1805号地块

1. 周边交通

项目邻城区主干道望江西路及石台路,承接蜀山区、政务区、老城区三区,另外,项目附近还分布有潜山路、黄山路、东至路等道路。周边道路网密集,交通出行十分便捷。

从公共交通来看,项目附近有121路、111路、8路、124路等多条公交线路经过。

而在轨道交通方面,项目附近有地铁2号线和3号线(建设中)经过。

2. 周边配套

项目周边小区众多,南面有新华学府花园、北面有利恒嘉苑、秀水花园等,西面有西城花园、世纪新城、信旺华府骏苑等小区。整体居住氛围浓厚,社区底商等配套也非常充足。

3. 商业方面

在商业方面,距离项目较近的有港汇广场、南七五金建材大市场、华润五彩城等商业分布,并且距离政务区银泰城、万象城也并不远。因此,无论是生活消费、还是商业购物,都非常便捷。

4. 学校资源

学校资源方面,与项目紧邻的便是黄山路小学,合肥市五十中望岳校区,再加上后期项目旁边规划教育用地的出让,整体教育资源尤为丰富。

如今该项目规划已经出炉,且网上还传出了项目放风价,并表示11月份开盘,一次性清盘,这个节奏还是挺快的。

蜀山房源仅够卖4.9个月,购房者还可以买哪里

据悉,目前项目周边仅有金隅南七里在售。

金隅南七里在售11#、13#、14#、15#、17#,建筑面积138-335㎡,备案均价22135.45元/㎡,剩余少量房源。

预计后期加推16#洋房,建筑面积138-335㎡,24套房源;同时二期4#高层预计后期加推,建筑面积93㎡、120㎡、130㎡,24F两梯四户,132套房源。

作为老城区,蜀山区在售新盘并不多,据不完全统计,蜀山区还有以下住宅在售。

蜀山区在售房源

蜀山区在售房源

值得注意的是,虽然蜀山区在售楼盘乍一看不算太少,但仔细看下来房源量却不多。

据此前金刚石数据显示,蜀山区房源库存在3843套,按照前几个月778套/月的去化量,房子只能够卖4.9个月。

2018年蜀山区出让居住地块

2018年蜀山区出让居住地块

据统计,今年区域内共出让5宗住宅地,楼面价全部破万。除了规划出炉的蜀山W1805号地块(伟星国宾台)以外,其它4宗地块位于董铺湖以南。

具体来看,中海所拿的2宗地较大容积率均为1.1,丽丰所拿的另外2宗地较大容积率均为1.5,这4宗地块位置相邻,后期应该是走高端住宅的路线。

结语:正如上面我们所看到的的,区域在售新盘不多,未来蜀山区5大纯新盘入市将有效缓解区域“房荒”局面,但鉴于楼面价全都超11000元/㎡,估计入市价不会低于20000元/㎡。

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