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即日起,合肥国有四大行二手房首付提至5成!

2018年11月08日 08:55    来源:新安房产网    作者:浩浩
核心提示:突发!今日起,合肥国有四大行执行二手房首付新规!四家银行首套房利率上浮至25%!房价下降,利率上浮,购房者如何抉择?

突发!合肥国有四大行二手房首付新规今日执行!

前几天,合肥市金融办召开房地产信贷分析座谈会,合肥多家银行负责人到场参与会议。

市金融办召开房地产信贷分析座谈会市金融办召开房地产信贷分析座谈会

今天,合肥本地房产博主爆料,“金融办这边开完会,那边银行就通知,把二手房额度继续收缩,把有限额度转给一手房开发商。”

截图截图

具体内容,如图所示:

截图截图

这个消息也被另一位合肥本地房产博主证实,“已找贷款的专业人士核实,消息正确。”

截图截图

据该博主称,合肥除了国有四大行外,徽商银行也开始执行此新规。不过,目前有的银行不用首付5成,仍然正常首付3成。

针对此次新规,网友们也是议论纷纷。

截图截图

最后总结一下:

1、合肥国有四大行二手房首付比例全部要求5成起的新规,在一定程度上稳定了房地产市场。

2、首套房利率一直上浮不停,对刚需购房者的压力不小,此次二手房放款收紧,相应地首套房会加速放款。

3、预计在银行放款加速的同时,这一新规对新房市场有利,开发商会加快资金的回笼。

看点

仅一周,合肥四家银行首套房利率上浮至25%

上周,我统计数据时还在想,房贷利率已有两个星期没变化了,应该到顶了吧。可是,谁想到仅仅一周,利率就又涨了!

合肥16家银行房贷利率一览合肥16家银行房贷利率一览

(各区域银行支行利率浮动不同,仅供参考)

据统计,合肥16家银行,其中华夏银行、光大银行、兴业银行和渤海银行首套房都上浮至25%。而上一周,仅光大银行一家执行上浮25%。

二套房方面,目前除了交通银行外,其余银行均出现最高上浮至30%的情况。

针对购房者比较关心的放款时间问题,部分银行表示资金额度紧张,放贷时间慢,其中光大银行、华夏银行甚至表示最迟可能要等到明年。

不过,在咨询中,中国银行表示,如果手续齐全办理的话,最快半个月内放款。

银行工作人员不建议买房人观望,年底房贷额度紧张,整体放款都慢,明年政策会如何变不好说,所以早点办理早安心。

多家银行二手房首付贷款首付比例调至5成

在合肥国有四大行执行新规后,其余银行二手房首付比例又有什么变化呢?

合肥14家银行二手房首付比例标准统计合肥14家银行二手房首付比例标准统计

截至目前,已有5家银行表示二手房首付贷款首付比例调至5成及以上,分别是:徽商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行和中国银行。

其余银行,都有首付3成的情况。一般来说,国有银行是市场的风向标,猜测后期,合肥其他家银行二手房首付比例有变化的可能,具体见下周统计。

房价下降,利率上浮,购房者如何抉择?

在今年中的时候,合肥银行首套房利率的主流是上浮15%。然而现如今,已经变成上浮20%,之后,又会不会变成上浮25%甚至30%?

利率上浮,对购房者而言,就意味着买房利息的增长。

我们以均价1.5万/㎡,买一套100㎡的房子,首付3成,贷款30年,每月等额本息还款来计算:

执行基准利率上浮15%的话,还款总额217.96万元,每月还贷6054.34元;

利率上浮15%利率上浮15%

执行基准利率上浮20%的话,还款总额223.72万元,每月还贷6214.50元;

利率上浮20%利率上浮20%

执行基准利率上浮25%的话,还款总额229.80万元,每月还款6383.31元。

利率上浮25%利率上浮25%

(更多房贷利率计算,请前往:http://www.xafc.com/tools/fdjsq.html)

那么,现在市场下行,刚需买房合适吗?

首先,国家调控楼市,坚决遏制房价上涨,就是在给刚需购房者提供买房条件;

其次,房贷利率在不断变化,这意味着你买房贷款还的利息在增加,对于刚需来说,早买房,能省下好几万;

最后,对于刚需者,业内普遍认为,如果你有购房需求,就值得去买。

刚需要明白,若不是楼市在降温,一些高价楼盘也不会打折优惠,最多就是降低一点首付比例。所以,对于降低首付,符合自己经济条件的楼盘,是完全可以选择出手的。

同时,在朋友圈里如果看见了一些楼盘消息,建议多跑跑这些楼盘,表明你强烈的购房欲望,看一看这些楼盘是否还会降低标准。

预计接下来的时间,开发商为了回笼资金,会选择加快速度跑量。一波限价、优惠的楼盘都将入市。所以,只要区域内的刚需能够接受,就不要错过这次机会。

(更多合肥房地产相关资讯,请关注新安房产网 )

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