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5.15合肥土拍 大富913万/亩摘得蜀山老城145亩地

2019年05月16日 08:54    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:5.15合肥土拍揽金21.9亿!大富913万/亩摘得蜀山老校区地块,居住楼面价仅5400+!华侨城半汤温泉小镇来了,年内就开工!

5.15合肥土拍,合肥土地市场7宗916.08亩地块成功出让,累计揽金21.9亿元 。另外,流拍一宗地(巢湖市2018-26居住地块);

大富913万/亩摘得得蜀山老城区核心地块,毛坯高层限价1.7万/㎡,入市绝对神盘;

华侨城拿下巢湖经开区ACK2018-15地块,华侨城半汤温泉小镇真的来了。

5.15合肥土拍揽金21.9亿

蜀山区W1902号地块

1、成交信息

蜀山区W1902地块被大富夺得,商品居住地块成交单价913万元/亩,楼面价5477.97 元/平米,商业、安置住宅地块单价300 万元/亩,总价81042.73万元,溢价率1%。

2、地块信息

位于蜀山区龙河路以南、肥西路以西,面积为145.07亩(其中:商业5.3亩,居住139.77亩)。

居住面积中,安置居住用地分摊面积定为78.56亩,商品居住用地分摊面积定为61.21亩(容积率≤2.5)。

参考地价 :商业和安置住宅300万元/亩;商品住宅908万元/亩(该地块拍卖时,商业和安置居住用地价格固定,商品居住用地价格变化)。竞买保证金为4亿,最高限价为1847万/亩。

蜀山区W1902号地块

地块位于三里庵板块核心区,周边配套非常完善、优质。

地块1公里内有近30条公交线经过。轨道交通方面,距离地铁2号线三里庵站约700米,距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里。

商业方面,距离三里庵商圈约500米,南七商圈约1.4公里,三孝口商圈2公里,距离四牌楼商圈约4公里。

医疗资源方面,距离安徽中医药大学一附院约400米,距离安医大一附院约900米,距离901医院约1.1公里,距离省二院黄山路园区约2公里,距离市三院约2.9公里。

蜀山区W1902号地块

蜀山区W1902号地块

3、地块竞买条件繁琐、严苛

地块竞买条件繁琐、严苛。

1、因出让地块西侧有被出让地块三面围合的未拆迁的安徽大学教职工住宅,竞买人在办理竞买登记手续时,须提供安徽大学审核确认的保证未拆迁教职工住宅内居民正常通行权的书面承诺。

2、竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,改造提升12个班幼儿园。

3、要严格落实蜀山区政府和安徽大学依据市法制办意见修改并报市政府批准的《安徽大学龙河校区旧城改建项目实施方案(修订)》相关要求,明确安置房及配套设施建设内容、建设标准、各方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容。

竞得人须在土地成交后7日内,与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议(即《协议一》)。

《协议一》中具体要明确:

①安置房和配套设施用地要与商品居住和商业用地,实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收,并实施统一的物业管理。(因均为出让土地,不执行划拨安置用地的4%的配套要求,严格按规划设计条件要求规划配套)

②安置房和配套设施的建筑面积、具体位置,以及安置房的户型要求等(其中面积最终以蜀山区政府会同安徽大学和市土地储备中心,按政策规定核定及相关审计结果为准。套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置过程中如产生纠纷,均由安徽大学负责与竞得人协商处置直至妥善解决)。

③安置房和配套设施的回购价格(均定为2500元/平方米)。

④安置房产权证办证费用缴纳主体〔由区政府与安徽大学委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担(其中房屋维修基金因已纳入土地收储成本而除外)〕。

⑤地块的详细规划设计方案报审前,竞得人须与安徽大学、蜀山区三里庵街道充分沟通,并达成一致意见。

4、竞得人(或所属全资公司,下同)须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提供其与相关高校(或所属机构,下同)或企业(或所属全资公司,下同)在本地块商业办公项目内共建网络安全教育基地、网络安全实验室、相关专业产学研基地、互联网学院大学生创新创业基地的三个协议(即《协议二》、《协议三》、《协议四》,三个协议中均要就约定事项明确违约责任和处置方式)。

①竞得人与安徽大学及1家以上(含1家)国内排名前十的上市互联网企业(以国家工信部公布的2018年度排名为准)就在本地块商业办公项目内建立网络安全教育基地和网络安全实验室签订的三方协议(即《协议二》)。

《协议二》须明确:

竞得人在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供4000平方米房屋,专门用于安徽大学和该互联网企业建立网络安全教育基地;

竞得人须出资支持该互联网企业与安徽大学在本次出让地块规划建设的商业办公项目内共建网络安全实验室的相关事项。

②竞得人与安徽大学签订的在本地块规划建设商业办公项目内建立互联网学院大学生创新创业基地的两方协议(即《协议三》)。

《协议三》须明确:竞得人须在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供4000平方米房屋,专门用于与安徽大学共建互联网学院大学生创新创业基地,并在基地挂牌后连续10年给予基地总额不低于5000万元的创新创业孵化资金支持。

③竞得人与国内“双一流”建设高校所属研究所或实验室(不少于3个,科研方向应为人工智能、通信技术、大数据、网络安全等相关专业)签订的在本地块规划建设商业办公项目内共建产学研基地的两方或多方协议(即《协议四》)。

《协议四》须明确:竞得人在本次出让地块规划建设的商业办公项目内无偿提供2000平方米房屋,专门用于与研究所或实验室共建产学研基地,并在基地挂牌后连续10年给予基地总额不低于2000万元的研发经费支持。

4、商品住房价格明确限价

商品住房价格明确要求:

竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

按照上述业内人士爆料,高层毛坯价格不超过1.7万/㎡,装修价格由第三方确认。目前合肥装修价格最高点为5000元/㎡。毛坯1.7万/㎡+装修5000元/㎡,整体价格在2.2万/㎡左右。

有网友认为,这个地方卖三万都要抢,绝对神盘!

5、周边带优质学区的次新小区超2.5万/㎡

周边二手房多数为老旧小,价格超2万/㎡,次新小区超2.5万/㎡。如西园新村25074元/㎡,万科金域华府25129元/㎡,安医大一附院东宿舍区23041元/㎡,安医大一附院东宿舍区 23041元/㎡,梅园公寓26039元/㎡,安居苑东村23826元/㎡。

周边二手房

6、地块预方案效果图出炉

据业内爆料,大富蜀山区W1902号地块预方案效果图已出炉。

地块预方案效果图出炉

地块预方案@来源合肥楼市研究

这次安大地块初步规划约20栋楼,总计约2300户人家。容积率控制在2.5左右。其中安大教职工回迁分配约1300套,社会人士可以购买到1000套左右。全部是高层,没有洋房!最高约30层,最矮约16层。

至于价格方面,目前可能性分成两种,消息人士透露,合肥市限价这个大方向是死的,没有人可以破解。即毛坯价格1.7万一平是不可能动摇的,现在分歧在于装修价格到底是批3000一平方还是5000一平方。但是目前合肥批了5千一平的项目屈指可数。

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