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合肥5月卖地1681亩揽金99亿 6月暂推16宗地

2019年06月05日 17:34    来源:新安房产网    作者:方人也
核心提示:合肥5月卖地15宗1681.28亩!揽金98.56亿!地价834.53万/亩!成交量同比涨20.88%!揽金量环比跌46.11%!地价环比跌11.36%,同比涨13.02%!超70家房企抢地,开拍2分钟不到,直接拍到最高限价!6月推16宗1599亩地!

5月合肥卖地15宗1681.28亩!

揽金98.56亿,地价834.53万/亩!

据新安大数据研究院统计,2019年5月,合肥共成交15宗1681.28亩土地,揽金98.56亿,平均地价为834.53万/亩。

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合肥前5月土地成交55宗5627亩 10宗居住楼面价破万

5月成交地块.png5月成交地块

从地块区域来看,滨湖区2宗地、高新区3宗地、蜀山区2宗地、新站区2宗地、包河区1宗地、巢湖市2宗地、肥东县2宗地、庐江县1宗地。

从地块属性来看,居住地占10宗!

成交量同比涨20.88%

2019年5月,合肥共成交15宗1681.28亩土地。

2土地成交宗数.png

3土地成交面积.png

与今年4月26宗2270.304亩成交量相比,环比跌589.024亩,跌幅为74.06%。

与去年5月16宗1390.8909亩成交量相比,同比增2903891亩,涨幅为20.88%。

揽金量环比跌46.11%

2019年5月,合肥土地成交总额为98.56亿。

4土地出让金.png

与4月213.74亿揽金量相比,环比跌115.18亿,跌幅为46.11%!

与去年5月102.7亿揽金量相比,同比跌4.14亿,跌幅达4.03%!

地价环比跌11.36%,同比涨13.02%

2019年5月,合肥土地成交均价为834.53万/亩。

5土地成交均价.png

与4月941.46万/亩成交均价相比,环比跌106.93万/亩,跌幅为11.36%。

与去年5月738.39万/亩成交均价相比,同比涨96.14万/亩,涨幅为13.02%。

超70家房企抢地,8宗地触最高限价

5月份,合肥共2场土拍,分别是5月15日、30日。

5.15土拍揽金21.9亿!

大富蜀山地块居住楼面价仅5400+!

5.15合肥土拍,合肥土地市场7宗916.08亩地块成功出让,累计揽金21.9亿。另外,流拍一宗地(巢湖市2018-26居住地块)。

大富913万/亩摘得得蜀山老城区核心地块,楼面价5477.97元/平米,商业、安置住宅地块单价300万元/亩,总价81042.73万元,溢价率1%。

商品住房价格明确要求:竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

按照上述业内人士爆料,高层毛坯价格不超过1.7万/㎡,装修价格由第三方确认。目前合肥装修价格最高点为5000元/㎡,毛坯1.7万/㎡+装修5000元/㎡,整体价格在2.2万/㎡左右。

有网友认为,这个地方卖三万都要抢,绝对神盘!

网友评论.png

巢湖ACK2018-15地块被合肥国嘉产业资本管理有限公司、深圳华侨城港亚控股发展有限公司夺得,成交单价182万元/亩,楼面价2599.99 元/平米,总价113154.86 万元,溢价率20%。

该地块于去年12月29日入市,华侨城参拍,但不知何因未达底价流拍。此次华侨城终于成功摘得,华侨城文旅项目首进合肥,即华侨城半汤温泉小镇。从规划用途来看,主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块,容积率极低,将打造低密高端住宅。

其余地块:

巢湖市2018-26地块:未达底价遗憾流拍!最高报价88万/亩。

位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,面积为20.1亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.5,参考地价240万/亩,竞买保证金5000万元。

巢湖市2017-30地块:被98号竞买人安徽信义房地产开发有限公司夺得,成交单价106万元/亩,楼面价1059.99 元/平米,总价1261.40 万元,溢价率12%。

位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东,面积为11.9亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.5,参考地价95万/亩,竞买保证金400万元。

高新区KE3-2地块:被安徽新安银行股份有限公司夺得,成交单价290万元/亩,楼面价1087.49 元/平米,总价8662.30 万元,溢价率0%。规划为新安银行总部地块

位于高新区创新大道以西、云飞路以北,面积为29.87亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤4.0,参考地价290万/亩,竞买保证金1800万元。

高新区KO3-1地块:被安徽省交通规划设计研究总院股份有限公司夺得,成交单价96万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价7675.20 万元,溢价率0%。地块规划为省交规院地块。

位于高新区方兴大道以东、彩虹西路以北,面积为79.95亩,规划用途为科研,出让年限为50年,容积率≤2.0,参考地价96万/亩,竞买保证金1600万元。

高新区NQ4-1地块:被中石化夺得,成交单价280万元/亩,楼面价6999.97 元/平米,总价1512.00 万元,溢价率17%。

位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南,面积为5.4亩,规划用途为加油、加气站,出让年限为40年,容积率≤0.6,参考地价240万/亩,竞买保证金300万元。

肥东FD19-3地块:被6号竞买人肥东县城乡建设投资有限公司夺得,成交单价260万元/亩,楼面价812.50 元/平米,总价5761.60 万元,溢价率30%。地块规划为肥东县金融大厦地块。

位于撮镇路与瑶岗路交口东南角,面积为22.16亩,规划用途为商业服务业设施用地,出让年限为40年,容积率≤4.8,参考地价200万/亩,竞买保证金900万。

5.30土拍揽金76.66亿!

城建1.55万+杀入省府北板块!

5月30日土拍,合肥土地市场8宗765.204亩地块成功出让,累计揽金76.6566亿元。蜀山限价盘74家房企参与摇号,滨湖限价地37家房企摇号,合肥城建1.55万+拿包河省府北地块,楼面价创17年以来区域新高。

蜀山W1903地块开拍2分钟不到,直接拍到最高限价(886万/亩),随之,74家参拍房企全部参与摇号。最终被保利夺得,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94元/平米,总价56181.26万元,溢价率20%。

据爆料,保利蜀山地块初步规划,全8层洋房。

微博消息.png

滨湖BH2019-10地块竞买房企达40家,37房企进入摇号,最终被华宇摇得,居住地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93元/平米,幼儿园地块单价120万元/亩,楼面价720.00元/平米,总价133020万元,溢价率27%。

滨湖区BH2018-09商服用地被58号竞买人弘泰夺得,成交单价322万元/亩,楼面价1149.99 元/平米,总价14766.92 万元,溢价率1%。

包河区S1903居住用地被合肥城建夺得,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15万元,溢价率78%。

新站XZQTD251居住用地被雅居乐夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。

新站XZQTD236居住用地被龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

肥东县FD19-5居住用地被当代夺得,成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96 元/平米,总价86394.24 万元,溢价率112%。

庐江县2019-9#居住用地被佳源夺得,成交单价575万元/亩,楼面价4312.48 元/平米,总价89712.08 万元,溢价率92%。

6月推16宗约2491亩地!

根据土地网信息,截至目前,6月合肥将有16宗地出让,总面积2490.848亩。最大看点,应该还属于滨湖的两宗地块,拭目以待。

11.png

结语:相较于4月的“史诗级”土拍,5月要显得平静许多,得益于区域最高限价,优质地块虽然参拍房企多,但是最终摇号出结果,抑制了地价的上涨,也从一定程度上稳定了房价。

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