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肥西某盘要卖1.45万?60多个纯新盘中这些盘可关注

2019年07月08日 11:19    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:最新爆料,肥西某盘要卖1.45万?首开或推900多套房!合肥60余纯新盘待入市,这几个盘较受关注!7月23宗地将卖,热点地块曝光

中海嶺湖湾首开在即!网友最新爆料,高层要卖14500元/㎡?洋房要卖18000元/㎡?

高层1.45万?网曝高层定存比仅1:1.5

项目真火还是假火?还有消息称:一半是全款和5成首付

作为泛北雁湖的纯新盘,项目热度一直居高不下。

中海嶺湖湾


中海嶺湖湾

根据爆料,项目预计首开9栋高层、3栋洋房,总计600多套房源。

高层总高14层、18成、20层,高层面积94㎡和109㎡,洋房面积115㎡和126㎡。

高层均价14500元/㎡,洋房均价18000元/㎡,高层首付2.5成,洋房首付6成,不限购!

不过,也有消息称项目7月份首开预计推出900多套房源!

另外,在前几日,项目发布消息,90天累计接待客户9000组,6.22日营销中心开放两天接待2000组,根据数据来看,项目未开先火!

近日,中海嶺湖湾还针对近期有不良中介和个人冒充项目工作人员,索要客户好处费/号头费事件发布告客户书,明确表示从未授权第三方提供咨询服务,也绝不会以任何方式向客户索要额外费用。

对于该项目,有网友表示:为什么原定7月初开盘又推迟到7月底,主要原因不是预售的问题而是蓄客并没有达到宣传的那么火爆,截止7月4日高层的定存比勉强达到1:1.5……里面还有部分放弃和不确定买的。所以现在市场买房一定要理性!

不过也有网友透露其得知的消息是,有一半是全款和5成首付。

据悉,项目预计本月中下旬首开入市,项目究竟火不火也将揭晓,值得注意的是,此次项目首开入市,高层房源也将一次性全部推出!

规划出炉,共计1216户

项目优、劣势曝光,是否值得购买?

7月1日,合肥市规划局发布了中海嶺湖湾规划批前公示,项目共规划1216户。

中海嶺湖湾

中海嶺湖湾

2018年12月20日土拍,中海竞得肥西[2018]27号地块,KU1-1地块楼面价8333.29元/平米,KU1-2地块楼面价14999.93元/平米,溢价率81.82%。

根据此前置业顾问消息显示,项目高层94㎡、109㎡,洋房115㎡、126㎡,预计首开推出900多套房源,房源量十分充足。

虽然目前项目价格尚未出炉,但肥西高层限价1.48万,置业顾问表示预计高层价格会在1.48万/㎡左右,洋房预计在1.8万/㎡,具体以备案价为准。

据悉,项目高层的这两个户型相对较受购房者青睐。

有利因素:

肥西产证不限购,首套2.5成,二套3.5成,投资成本较低;

中海品牌、物业管理优势;

双地铁口,紧邻规划4号线南延、7号线;待建幼儿园、小学与高中都在小区周边;

不确定因素:

北雁湖的发展还有一波红利出现,从规划来看,4号线与7号线地铁口是有商业综合体规划,未来配套商业会有补充,加上北雁湖有图书馆等等场馆规划,综合配套有发展空间;

北雁湖周边地块还有出让空间,这一定程度会拉升或者夯实房价天花板,也会让板块的发展形成更大的推动性。

也就是说,若从不利因素上来看,项目属于肥西范畴,或有天花板;从优势上而言,项目产权属于肥西,新房不限购!

不过也不得不说,中海是全国一线房企,北雁湖旁居住氛围浓厚,预计1.48万/㎡+不限购…这些关键词,足以引爆市场。

但对于购房者而言,买房还是需要理性判断,综合考虑项目的交通、教育、商业等配套以及产权问题。

上半年合肥均价16586.3元/㎡,同比涨6.5%

合肥60余个纯新盘待入市,哪些项目值得期待

2019年已经过半,根据新安房产网大数据研究院统计,上半年合肥均价16586.3元/㎡,同比涨6.5%,累计成交29424套,同比涨14.6%。

2019年上半年合肥市区住宅均价

2019年上半年合肥市区住宅均价

已经来到7月份,下半年合肥还有哪些楼盘将要入市?

据不完全统计,合肥目前还有60多个纯新盘没有入市,后期这些房源的的入市,将为市场补给一大批房源。

合肥纯新盘

合肥纯新盘

在这些纯新盘之中,究竟又有哪些楼盘值得期待呢?

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