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滨湖某楼盘首开价格1万+ 按新政单独溢价备案?

2019年07月11日 13:56    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:22#楼小高层暂时不卖?金鹏壹品天成首开楼栋、价格曝光?网爆合肥楼市新政:小高层最 高能涨2500元/㎡!月底滨湖150亩地待入市

金鹏壹品天成首开楼栋定了?22#楼小高层暂时不卖?

上半年滨湖区共计成功出让了7宗地块,需要注意的是,区域内几乎每一次土地出让都能引起各大房企的抢夺,也是在今年上半年的几场土拍,更是将地价推向了一个高度。

就滨湖区的几个板块而言,其中,滨湖省府板块无需多做赘述,板块价值在今年的几场土拍后已经得到了肯定,房价也在进一步夯实和提高。

此外在今年,滨湖金融板块也成为了滨湖乃至合肥的明星板块,尤其是西南“F4”,备受购房者关注!

刚刚,有消息透露,位于板块的金鹏壹品天成项目7月中下旬首开2#、5#、8#、21#、23#楼,均为毛坯房源。

其中21#楼(26层),高层均价1.88万元/㎡,23#楼(26层),高层均价1.85万元/㎡,2#、5#、8#楼均为7层洋房,洋房均价2.2-2.3万元/㎡!(地下室面积约为一楼面积的1.3-1.5倍)。

金鹏壹品天成

金鹏壹品天成

此外,其还猜测,原计划首开的18层小高层22#楼,开发商或按新政策单独溢价备案!

金鹏壹品天成

金鹏壹品天成

值得注意的是,针对该项目首开楼栋和首开价格,还要以官方发布的数据为准。

另外,关于该项目小高层后期会不会按新政策单独溢价备案的问题,我们稍后再议,在这里我们先来看一下板块的其他3盘:绿城招商诚园、新城滨湖云境、荣盛华府。

根据上面这张图可以看出,金鹏壹品天成项目距离其他3盘都比较近,板块内新房竞争激烈。

目前来看,4盘之中仅金鹏壹品天成项目尚未入市,已经入市的项目之中仅滨湖荣盛华府项目为毛坯交付,也就是说后期金鹏壹品天成项目与滨湖荣盛华府项目或直接形成竞品关系!

有知情人士透露,荣盛华府项目预计8月份还将加推高层房源。

小高层最 高能涨2500元/㎡!精装标准上限3500/㎡

再看上文中讲的新政策,究竟是何意呢?

近日,有房产博主爆料:合肥即将调整楼市政策,在房价限制方面,有了一定的调整,一年涨价不超过5%,精装标准上限3500/㎡!

网曝合肥新政

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1:合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。(改变原来的半年只能涨1%的现状)

2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500。(重新界定了小高层,可能未来小高层房价备案会高于高层。)

3:取消分离备案,合并物价备案。

4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500。(界定理性的装修价格,避免维权与泡沫)

5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格。

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