一路之隔！价格相差1万/㎡！滨湖西这个新盘到底能不能跟？

自2021年9月拿地至今，历经半年多的时间，经开纯新盘华润昆御府启动摇号登记，成功加入群聊，推出了301套房源!

作为区域纯新盘，装修2.2万/㎡的价格和招商、置地项目处于同一梯队，但因为有100㎡以下的小户型，且紧靠滨湖，也是狠狠地吸了一波市场关注度!但作为板块“拓荒盘”，央企华润这副牌能否打好呢?我们也进行了一番实地探访。

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华润昆御府位于经开临湖社区板块天都路与云海路交口西北角，项目产证虽然属于经开，但距离滨湖非常近，属于真正的滨湖西。项目周边一直没有新房入市，距离项目较近的新房还是滨湖区的联发正荣滨语听湖，此外，项目距离同是华润开发的昆仑御项目仅仅三四公里。

小编从明珠广场开车过来，沿着天都路，大概20多分钟就来到了售楼部。

不难发现，项目周边路网比较丰富，通过云谷路、方兴大道可以快速抵达滨湖，通过天都路、始信路、宿松路也可以前往经开、包河等区域。

同时，也因为项目周边工厂聚集，沿途能够看到不少货车过往频繁，对于居住体验来讲可能会有一定的影响。

而公共交通方面，在小区的东门，也就是现在的售楼部正对面，便是临湖如园公交站，而在小区的南门旁边还有603路公交站;至于轨道交通则要远一些，比较近的滨湖竹园站距离项目也得有约3公里。

商业方面，项目自带5800㎡的2F沿街商业，主要分布在小区北侧。

另外，项目边上的晶弘嘉苑有部分底商，项目东北角的临湖社区也有不少配套商业，若前往云谷路与玉屏南路交口的临湖农贸市场、沛盈临湖购物广场，步行十几分钟也可以到达。

在教育方面，项目学区已经确定，小学、初中学区均为合肥经开实验自贸区学校。该学校在去年3月初正式揭牌，是原合肥市临湖小学和合肥市第七十二中学合并重组为九年一贯制学校，据悉，该学校校长聘用了合肥市一六八中学校长阮厚广、原世界外国语学校校长邵忠德组建的教育团队管理。

项目自带18班幼儿园，幼儿园位置就在云海路与佛掌南路交口，也就是XG16#、XG17#楼旁边。

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作为板块的“拓荒盘”，在周边厂房林立的现状下，可以看出项目先天地段条件算不上多优质，居住环境甚至差点意思，鉴于此，华润昆御府项目也做出了针对性的措施和优化。

整个项目来讲，共计规划了17栋住宅和3栋人才租赁住房，17栋住宅中3#、5#楼层高为25F，7#楼层高为22F，剩余的14栋楼层高均在16-18F，其中18F房源居多。

值得一提的是，3栋人才租赁住房(1#、8#、16#)分布在项目的西侧，并且1#、8#楼均为23F高层房源，在一定程度上能够减少联合利华物流园产生所带来的噪音影响。

另外，正是由于项目周边有不少厂房分布，周边还有大众汽车研发中心、以及蔚来中心合肥先进制造基地，以及在建中的声谷产业园等。为了满足购房者的不同居住需求，项目在户型打造上，规划有多个面积段的户型产品，既有适合刚需的95㎡小户型，又有可以满足改善需求的128㎡大户型。

另外，在品质上，项目也做了几点提升。

比如说，项目精装交付配备有全系中央空调和地暖，并且为了最 大化避免噪音干扰，窗户材质还特地选用了断桥铝合金和双层low-e中空玻璃。

据置业顾问透露，相比滨湖的昆仑御项目，昆御府项目在外立面上也下足了功夫。

而在幼儿园的旁边，项目还代建了1500㎡的街角游园。

价格方面，相比经开区其他几个项目，昆御府起步95㎡的户型，也就意味着总价较低，对于刚需而言较为友好。

而与项目仅一路之隔的安置房临湖社区，挂牌均价1.28万/㎡也着实便宜。

作为板块内仅有的一个纯新盘，如今项目XG06#、XG07#、XG12#、XG15#楼启动摇号登记，非刚需首付3成起，301套房源，总价基本在200万以。

项目售楼部3月12日已经正式对外开放，在刚刚过去的这个周末，项目到访量大概在200组左右，在售楼部开放的首 个工作日，项目到访量大概在四五十组。

作为板块的“拓荒盘”华润昆御府项目优势、劣势非常明显，最终项目的市场认可度如何?让我们一起期待此次登记的结果。