业内观点

地产人“活下去”的道理!”陈志华:专注产业运营

2018年10月01日 07:00    来源:凤凰网房产广州站    作者:黄锦植
核心提示:本期的时代人物,是出身同济大学土木工程系的高材生,先后担任过教师、设计院工程师,因不满一次不明确的甲方要求,追求精准完美的他转换身份角色,开启了他的房地产生涯。

他,就是陈志华,绿地控股集团副总裁,历任上海新长宁集团副总经理,绿地控股集团总裁助理、京津房地产事业部总经理,复地集团总裁、董事长,2016年重回绿地控股集团担任副总裁,掌舵广东事业部。

绿地被业内称为“产业运营专家”,而陈志华也专注产业运营多年,他这次重回绿地,无疑是珠联璧合。早在2002年,陈志华便领衔位于上海虹桥临空经济园区北块的上海虹桥国际商务花园(IBP)的开发建设,引进了联合利华中国总部和研发中心、博世中国总部等十余家大型跨国外资企业总部。如今,陈志华执掌绿地广东,又有怎样的一番成就呢?

掌舵绿地广东 首操商办项目即成黑马

自2011年以来,绿地进入广东已有8载,现已布局9城,产品类型涵盖高品质住宅、大型城市综合体及产业项目。而目前成绩最为亮眼的,当属广州国际空港中心。这是陈志华负责绿地广东后主抓的首个项目。据了解,2016年,他刚刚到任广东事业部时,绿地集团就联合广东省机场集团,拿下了花都区迎宾大道以南的商务地块,占地面积达33万平方米。陈志华表示,在考察该地块时,察觉其与上海虹桥的条件相当类似,他相信项目一定有很好的发展前景。

结合在上海的经验,项目快速进行规划设计、施工和招商工作。去年,广州国际空港中心以45亿的销售业绩摘得广州地区商办项目的销售桂冠,与此同时,凭借绿地中央广场、广州国际智慧产业中心、绿地汇创国际等多个商办项目的优异表现,绿地广东夺得了年度广州商办成交面积榜首的殊荣。

在广州国际空港中心的开发上,陈志华秉持绿地集团“做政府所想、为市场所需”的发展理念,配合政府做好项目招商和运营服务,立足企业实际需求、进行产品的精准打造。其中,项目独栋产品一经推出、便反响热烈,助推了项目的招商速度,进而促进了市场去化。截至目前,包括东方航空广东分公司在内的超百家企业已签约进驻,所有的办公楼均已被预定。

做政府所想 打造城际空间站

多年来,绿地集团一直秉承着“做政府所想、为市场所需”的发展理念,注重把握中国城镇化发展的大趋势,致力于挖掘服务区域经济转型升级的开发题材,打造引领行业发展方向的产品序列,在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区以及产业园开发领域均处于全国领先地位。

随着中国高铁路网的高速发展,高铁路网将城市的边界打破,让城市之间的人流、物流、商流、资金流实现同城效应,增强城市吸聚力,促进城市群间社会经济联系,带动区域产业集群发展和人口集聚的加快。在高铁经济蓬勃发展的背景下,绿地凭借多年城市综合开发运营经验,对接高铁经济的市场需求,塑造全新项目品牌“绿地城际空间站”。

在这里,绿地不仅是建造者,更是运营者,引进企业,将产业聚集到高铁站周边,创造就业和居住需求,形成一个围绕高铁站为核心的城市副中心。

“绿地城际空间站”以高铁站前地块为载体,将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合,全面解决入驻企业及人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求,并以国内一线水准的功能与服务标准,打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。

截至2018年中,绿地已成功获取广东阳江、安徽宿州、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批战略性高铁站项目,未来更将与中国高铁同步延伸,打造“有高铁站,就有城际空间站”的庞大体系,最终形成全国性的网络化布局。

以城带产、以产兴城 实现产城融合

对于城际空间站的产城运营,陈志华认为,需要坚持产业发展和城市发展双核驱动,通过“以城带产、以产兴城”,进而实现“产城融合”,打造产业集聚高地、人口集结热土,建设宜居宜业的城市新中心。

绿地阳江城际空间站,位于阳江高铁站前,布局阳江滨海新区核心,以128万平方米的高铁新城崛起城市新中心,为高铁时代下阳江的腾飞注入核动力。据了解,阳江城际空间站由特色文旅功能区、产业集聚区、城市配套功能区以及居住生活区四大功能载体构成,将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游各个功能融合重组,形成新的城市机能体,全面解决入驻企业及产业人群的衣、食、住、行、娱、教、商、办、医等全方位需求。

针对阳江城际空间站的产业引进,陈志华认为,伴随粤港澳大湾区的发展,阳江的常驻企业将从生产型企业升级为现代服务业和科创产业。他希望尽快把阳江城际空间站开发好,建设成绿地广东在高铁经济蓬勃发展下的产业项目标杆。借助“三横四纵”的高铁网路带来的交通便利,绿地将继续在广东的各个城市,与政府合力打造更多的城际空间站。

寄语改革开放四十周年 望房地产稳健发展

恰逢改革开放40周年,陈志华表示,希望房地产市场能践行中央倡导的“房住不炒”,进一步稳健地发展。

早年在北京工作过的他,经历过北京房价每年50%-80%的涨幅,陈志华希望房价每年的涨幅还是应该控制在10%以下,以适应消费者的承担能力。涨幅过快,势必会迎来调控,使得行业发展出现波折。

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