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蜀山董铺湖豪宅区或添高层产品!土拍限价或摇号!

2018年11月30日 07:44    来源:新安房产网    作者:温暖
核心提示:蜀山董铺湖豪宅区或添高层产品!与周边形成差异化竞争!地块南面道路通畅,缺公交、地铁!高端客群基础充足,整体均价或超20000!周边配套缺乏,要求配建租赁住房!最高楼面价11074元/㎡,房企或同台摇号!

蜀山董铺湖豪宅区或添高层产品!与周边形成差异化竞争!

地块南面道路通畅,缺公交、地铁!高端客群基础充足,整体均价或超20000!

周边配套缺乏,要求配建租赁住房!最高楼面价11074元/㎡,房企或同台摇号!

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蜀山董铺湖豪宅区或添高层产品

与周边形成差异化竞争

蜀山区W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,面积为87.19亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价580万/亩,竞买保证金1.1亿元。

蜀山区W1806地块蜀山区W1806地块

地块全景航拍链接:https://720yun.com/t/45ajv7mkrO9

记者近日来到地块现场实探,发现该地块呈净地状态,地块表面较平整,形状规则,利于后期开发规划。

蜀山区W1806地块蜀山区W1806地块

该地块位于董铺湖板块,容积率≤1.8,相比较周边,中海世家(W1801、W1802)容积率≤1.1,规划打造洋房、别墅产品;

丽丰璞羽山容积率(W1803、W1804)≤1.5,规划洋房、别墅、平层产品。

蜀山区W1806地块蜀山区W1806地块

蜀山区W1806地块容积率≤1.8,若将来规划部分高层产品,在周边竞争力会很大。

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地块南面道路通畅,缺公交、地铁

地块东临主城西接高新,形成“321”的空间发展格局,未来发展潜力巨大。从未来规划来看,地块四周道路的通达性较好。

蜀山区W1806地块周边道路蜀山区W1806地块周边道路

地块南面道路较为通畅便捷,枫林路、雪霁路、汶水路以及振兴路等道路组成的交通路网,皆可顺畅通往该地块。

蜀山区W1806地块周边道路蜀山区W1806地块周边道路

本身,该区域未来将作为电子商务及物流基地,道路交通的通畅性就更加显得重要。

轨道交通方面,附近没有地铁经过,距离地铁2号线振兴路站约3公里。

公共交通方面,附近公交路线较少,距离1.2公里的振汶路口有56路公交经过。

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高端客群基础充足,周边配套缺乏

地块位于董铺湖板块,临近蜀山产业园,区域环境目前相对较差,厂房较多、但临近科学岛,高端客群基础充足

地块周边开发较为滞后,紧邻产业园、公墓,整体形象较差,公共配套设施不完善。商业配套也较为缺乏。

蜀山区W1806地块周边社区底商蜀山区W1806地块周边社区底商

地块周边居住氛围不浓,人烟稀少。仅看见临近不远的呼叫中心门口有建设银行和小型门诊配套设施。

而在距离地块3公里外的合肥时尚中心,商业氛围稍显浓厚,商超、快捷餐厅等基本商业需求均可满足。未来在该地块居住的居民也可前往此处寻求消费。

合肥时尚中心合肥时尚中心

周边教育资源也比较少,距离地块最近的小学为邓店小学,距离约1公里。周边教育数量少,质量也有待提高。

医疗资源方面,距离安医大一附院高新院区约6公里。

总的来看,目前地块周边商业、教育、医疗配套都比较缺乏,有待完善。

生态资源上,靠近董铺水库,是该地块一大优势。

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