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合肥房屋登记办法

2012年04月06日 09:43    来源:转载    编辑:李红嫔

局属各单位、机关各处室:

为优化投资发展环境,做好为企业和群众优质服务,切实打造依法高效的“法制房产”,根据《中华人民共和国房地产管理法》、《物权法》、建设部《房屋登记办法》的有关规定,对房地产产权登记和行政审批的办理流程、申报资料以及审批程序进行了全面梳理,经研究,制定了《合肥市房地产管理局房屋登记指南》、《合肥市房地产管理局行政审批指南》。现印发给你们,请认真遵照执行。

二〇〇九年十月十三日

合肥市房地产管理局房屋登记指南

(二00九年十月)

一、房屋登记程序

(一)、申请;

(二)、受理;

(三)、审核;

(四)、记载于登记簿;

(五)、发证。

房屋区域内的会所、社区服务用房、学校、幼儿园等房屋登记,建设单位办理在自己名下的房屋登记,房屋权属关系复杂、容易产生房屋权利纠纷的房屋登记,以及其他需要公告的房屋登记,在办理房屋登记前应当就登记事项进行公告。

办理房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、房屋灭失的所有权注销登记,以及法律法规规定的应当实地查看的其他房屋登记时,登记机构要实地查看并拍照。

二、申报材料、办理时限、收费标准、收费依据

(一)所有权登记

所有权初始登记:单位自建房(适用拆迁安置)

1、 申报材料:

l 登记申请书

l 申请人身份证明

l 法定代表人及委托代理人身份证明

l 国有土地使用权证

l 建设工程规划许可证正本

l 房屋竣工验收备案表或竣工验收证明

l 实地查看拍照图片资料

l 房屋竣工面积测绘报告

拆迁安置房初始登记只登记不发证。

2、 办理时限

7个工作日(不含公告期15日)(自出具受理清单之日起计算)。

3、 收费标准

l 登记费:住宅:50元/套

非住宅:550元/宗

l 印花税:5元/本

4、 收费依据

发改价格(2008)924号

皖价费(2008)76号

合价房(2009)233号

所有权初始登记:个人自建房

1、 申报材料:

l 登记申请书

l 申请人身份证明

l 国有土地使用权证

l 建设工程规划许可证正本

l 房屋竣工验收备案表或竣工验收证明

l 实地查看拍照图片资料

l 房屋竣工面积测绘报告

2、 办理时限

7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

3、 收费标准

l 登记费:住宅:50元/套

非住宅:550元/宗

l 印花税:5元/本

4、 收费依据

发改价格(2008)924号

皖价费(2008)76号

合价房(2009)233号

所有权初始登记:新建商品房(适用经济适用房)

1、 申报材料

l 登记申请书

l 申请人身份证明

l 法定代表人及委托代理人身份证明

l 国有土地使用权证

l 建设工程规划许可证正本

l 商品房预售许可证

l 房屋竣工验收备案表

l 实地查看拍照图片资料

l 房屋竣工面积测绘报告

只登记不发证。

所有权转移登记:购买商品房

1、 申报材料

l 登记申请书

l 财政部门纳税/免税证明

l 申请人身份证明

l 法定代表人及委托代理人身份证复印件

l 购房发票

l 已登记备案的商品房买卖合同

l 商品房合同网上备案确认单

l 房屋竣工面积测绘报告及平面图

2、 办理时限

个人申请办理,7个工作日;开发单位大批量代办,经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

3、 收费标准

l 手续费:住宅:2.5元/㎡

非住宅:0.3%(成交价或基准房价,成交价低于基准房价的,以基准房价为准)

l 登记费:住宅:50元/套

非住宅:550元/宗

l 工本费:一本免收,每增加一本10元

l 维修资金:住宅:不配电梯1%(以购房款总额为基数),配电梯2%(以购房款总额为基数)

4、 收费依据

发改价格(2008)924号

皖价费(2008)76号

合价房(2009)233号

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