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小户型

2012年04月06日 10:02    来源:新安房产网    作者:佚名

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。

市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积最小可至20多平方米,大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次,小户型房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。

综观小户型的产品,目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等等。

小户型产品介绍:LOFT

概念:LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体:LOFT是同时支持商住两用的楼型,所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑,一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等;作为个性上的考虑,许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体,甚至包括一些IT企业。

小户型产品介绍:蒙太奇

蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元,可按积木式自由组合成各种中、大户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙,空间过渡没有任何明梁、暗梁。

通俗地讲,如果你对户内的格局不满或更进一步,想实现户与户之间的合并,不管你对空间有什么想法,马上会被告知,在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的,客户在购买时就可以按需订做。

小户型产品介绍:SOLO

概念:原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里,它指的是超小的户型,主要的定义要素是:每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

消费群体:SOLO的消费群体是年轻人,他们或是外地人,或是本地想独立的年轻人。

共同点是:大学毕业不久,积蓄有限,但是收入稳定,渴望独立生活,通常有两次置业的心理准备。

户型设计:SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。

小户型产品介绍:SOHO

概念:2000年1月8日,北京出现了“SOHO现代城”,并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念,也开始在中国蔓延,成为无数希望自由办公的人员的从业经验,或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品,可是它的中心概念,已经广为流传并且被越来越多的人认可。

户型:SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

小户型产品介绍:STUDIO

概念:STUDIO,在英文中的意思是工作室,在国内属比较新的产品类型,在国际上也没有形成定论。概念要素包括:针对中小型服务企业———“发展中企业”;相对于写字楼面积更小;对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全;灵活小巧的空间设计;共享一流资源,包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册;商住两用等。

消费群体:STUDIO的消费群体,是所谓的“发展中公司”,这些公司一般的规模在10人以下,尚未形成强大的经济支柱,又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业,靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。 

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