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中央发话房地产长效机制将会适时出台 房价要降?

2017年10月11日 21:17    来源:新安房产网    作者:王小朵
核心提示:近日, 在国新办举行的新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆10日在国新办发布会上说,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

大会来临之际,楼市又传重磅消息,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10日在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。宁吉喆强调,住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。

宁吉喆表示,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年,全国去库存的面积达一亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。“我相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”

是的,自去年楼市进入调控期之后,调控手段便不断出台。从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”,再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。不仅如此,信贷也在持续收紧, 在政策的严厉管控之下,各地楼市逐渐趋冷。

于是,当长效机制这个话题被提出了之后,不少购房者都想当然的以为,房地产长效机制出台,房价就能下跌了。事实真是如此吗?著名经济学家马光远对此曾发表过看法。他表示:长效机制,总而言之,是有关房地产稳定发展的一系列制度体系,包括土地制度、税收制度、信贷制度、住房保障制度、交易制度等等。

马光远说道,长效机制本质上是一个改革层面的问题,比如,要改革我们的土地交易制度,比如炒得很热的房产税,再比如住房保障制度,房地产信息体系等等,改革起来非常难,不仅需要时间,涉及的利益关系非常复杂,不博弈个十年八年不可能出台像样的举措。大家要对长效机制的建立和长效机制的效果要有耐心,不要理想主义。

可以看出,房地产调控长效机制或许不能让房价下跌立竿见影,但一定是房地产健康发展的有力保障。保持政策的连贯性,对于房地产的健康发展也是至关重要的。它的目的是为了房地产平稳健康发展,而绝不是为了打压高房价。所以,不能把房地产调控长效机制和降价划为等号。

长效机制的建立,不似简单的楼市调控,仅需要几个月的时间就能出台文件,房地产长效机制从框架,到具体的制度的确立完善,都需要很长的时间,即便是等到出台,也不一定房价就会降下去。所以,想等到房地产长效机制出台再买房的你,奉劝你要三思而行。

不过,随着目前全国楼市调控周期的拉长,市场上或许会出现降价出售的房源,对于购房者来说可择机捡漏,尤其是对于刚需族而言,不要等,不能等,趁着楼市还在调控周期中,手握船票应该尽早上船。

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