新房导购

买房难|银行利率不断涨 不差钱的时代真的过去了

2018年09月10日 09:56    来源:新安房产网    作者:王小朵
核心提示:近日,银行官宣!合肥二手房贷款首付最低5成! 二套6成起!不仅如此,16家银行中又5家首套房利率上浮20%,其中1家银行上浮30%,而二套房,基本都上浮25%和30%。

近日,工商银行传来消息,二手房贷款首付最低5成,二套6成起!9月15日正式执行引起热议,目前据知情人士透露,官方文件已经发布。

具体重要信息为:第一:是个人二手房首套贷款最低首付成数比例调整为50%,二套最低首付比例为60%。此政策最低首付比例执行区域为合肥市全辖(含四县一市)

第二:利率定价首套上浮20%,二套上浮30%。(有过贷款记录的,都算二套);第三:受理房龄原则上控制在15年之内。本次个人二手房贷款首付比例标准调整自2018/9/15日正式执行。执行节点以个人二手住房贷款受理且录入工行系统为准。

很明显,这是打击炒房、遏制投机需求的体现!除了首付要求高以外,合肥还有一些银行对二手房的房龄、户型,甚至是贷款人的婚姻状态都提出了要求,可见对二手房购买者的制约有多严峻。贷款条件愈加严格,看来投资客买房也要慎重了。

投资市场钱袋受冷,新房也未能幸免。进入2018年以来,合肥银行纷纷上调贷款利率的新闻不绝于耳。近日,记者再次对16家银行进行摸底,据不完全摸底统计,16家银行中又5家首套房利率上浮20%,其中1家银行上浮30%,而二套房,基本都上浮25%和30%。

按照合肥均价1.5万/㎡,买一套100㎡的房子,首付3成,贷款30年,每月等额还款。执行基准利率上浮15%的话,本息一共要花262.8万。而按照基准利率上浮20%来计算,本息要花268.7万。也就是说,如果刚需要买房,按照上浮20%的利率,光是利息就多还6万,心痛到无法呼吸……

不仅如此,1.5万买市区房,不是你想买就能买的。当下,1.5万+楼盘地段好,配套优的盘多是限价盘,不是全款也要首付五成起步,刚需族想都不敢想。而三县虽说首付是2.5成,但受热区域,尤其是肥西接近市区的盘,全款,5成比比皆是,刚需想买套房,没那么简单!

银行利率全面上浮的直接影响就是买房压力增大,虽然看上去确实是在打击炒房者,遏制炒房行为,但也不能不说误伤了一些刚需族。首付利率上浮,首付比例提高,这些因素都在无形中增加刚需买房人的负担。

还是老生常谈的那句话,“刚需买房要趁早”。相信很多人也都知道这个道理,为什么迟迟不肯上车呢?或许每个人都有一些原因,但不管什么原因,房价都不会因为你而改变,越早上车越幸运,所以,刚需族们,别等了,再等真的买不起了!

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