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金九攻略|新站各大板块房价如何 值得刚需入手吗?

2018年09月13日 17:31    来源:新安房产网    作者:王小朵
核心提示:从合肥楼市大环境上来看,今年过完年后市场整体都在回暖,新站作为刚需族的主要阵地,也于3月之后发生了改变。去年新站房价还在1.3万/㎡左右之间徘徊,今年却纷纷涨了价,价格都达到了1.45万/㎡了。新站各大板块房价到底如何,且听小编细细道来!

编者按:尽管2018年合肥楼市调控不断,却依然未能阻挡买房人的热情。人才政策的出台,银行利率的下调,都在间接的为买房人打开新的大门,适逢金九来临,不少楼盘都开始蠢蠢欲动,据新安房产网统计,九月合肥预计46盘推新超5000套房源入市……购房者在金九该如何选房?新安房产网特别策划“金九攻略”,为你提供合理的置业参考和建议。

如果说市区哪里还有刚需族的立足之地,想来也只有瑶海和新站了。瑶海在这里就不便多说了,今天咱们重点来谈一谈新站楼市。还记得在去年的时候,很多人向小编咨询新站房源,问的最多的一句话就是,新站可值得入手,而小编则表示刚需买房不要问值不值,有需求就要买,不能等。

事实证明,去年没听我劝的小伙伴今年都纷纷后悔不已。去年从7月到今年3月,新站房源均价基本价格在1.3万/㎡左右徘徊,3月之后合肥整体楼市开始回暖,新站供应均价也缓慢攀升,8月份新站供应均价为1.48万/㎡,有些房源甚至高达1.6万,而1.35万的房价已经成为新站的香饽饽了。

目前新站在售楼盘较多,房源量较充足,主要分布在学林公园板块和少荃湖板块和烈山路板块,而作为新站区最成熟的七里塘板块房源则是最少的,仅有两盘在售。禹洲中央城一期已经售完,在售二期天河茂,均价在1.48万/㎡,和昌香樟原著则仅有一栋毛坯跃层在售,均价在1.6万/㎡。

烈山路板块在经过去年轮番入市后,今年所剩房源并不多,而且高层房源已成稀缺品!绿地柏仕公馆一期售完,在售二期洋房;华地紫悦府高层在售两栋,剩下的全都是洋房;蓝光林肯公园仅有一栋16层的高层在售,其余全是洋房。

学林公园板块有两盘在售,分别是招商公园1872和旭辉公园府,均有高层和洋房在售,高层均价1.47万/㎡,洋房均价达到了1.6万/㎡;紧邻地铁3号线的正荣悦都荟和保利罗兰香谷价格相对较高,均价在1.45/㎡——1.6万/㎡,而正荣自建的12万方商业也为该片区带来了利好。

磨店板块两盘在售,其中文一锦门学院里仅剩一栋毛坯小高层在售,备案均价在1.499万/㎡;南山柠檬郡在售高层,户型在72—116㎡,均价在1.39万/㎡,无论从户型还是房价,都很适合刚需族,目前该盘仅剩2栋未推,推完后磨店板块彻底清盘。

少荃湖板块有3盘在售,分布是华润万橡府,皖投万科天下意境和绿都少荃府,三盘均有房源可售,高层洋房房源充足,价格在1.35/㎡—1.48万/㎡不等。该板块配套不是十分完善,缺少大型商业,也没有地铁,与其他几个板块相比较,还是缺少竞争力的。

想要入手新站房源的购房者,在这里小编奉劝各位要前去实地考察一番,了解周边交通,配套详情和日后打算在做决定。当然,新站房价算是市区中偏低的,很适合刚需族,有需求的刚需族还是要趁着房源充足的情况下,尽快上车才对。

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