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楼市下行期迷雾重重 合肥刚需现在还能不能买房?

2018年10月09日 10:17    来源:新安房产网    作者:王小朵
核心提示:​作为传统的楼市旺季,“金九银十”向来深受关注,然而,今年的“金九银十”却不尽人意。在调控政策这个大环境下,全国楼市行情开始有了些许的变化。打折促销等变相降价的营销手段开始出现,曾经火热的楼市也随着秋季的到来,微微转凉。

作为传统的楼市旺季,“金九银十”向来深受关注,然而,今年的“金九银十”却不尽人意。在调控政策这个大环境下,全国楼市行情开始有了些许的变化。打折促销等变相降价的营销手段开始出现,曾经火热的楼市也随着秋季的到来,微微转凉。

近日,万科高喊“活下去”的口号,瞬间引爆了整个地产业。吃瓜群众纷纷惊叹,连行业龙头万科都要活下去,行业难道真的要“入秋”了?不少业内专家更是纷纷表示第四季度楼市下行苗头已现,市场降温已是不争的事实。

回到合肥,从近期楼市表现来看,不可否认的是,合肥市场也在降温。相比之前几个月,购房者的热情开始有所下降。一方面,有的限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成,现在3、4成也可以;另一方面,高价盘入市,去化20-50%居多。

进入年底,为了冲业绩,合肥不少楼盘都开始推出空前优惠,86折、92折、首付6万起、接受外地户口买房等各种变相营销再现,除了给出优惠折扣外,更有楼盘直接降价,相当“凶残”。

庐阳区地王精装改毛坯直接砍掉5000元/㎡,直降80万,让业内唏嘘;庐阳北边某盘更是低于楼面价,“骨折”出售,看呆不少吃瓜群众……这一系列举措,都在暗示着合肥楼市真的降温了。

楼市降温,不少买房人开启观望模式,到底该不该买房,成了他们的最难得选择题。从近期开盘得楼盘来看,不难发现楼市分化明显,一边是高首付在抢房,一边是打折促销也难卖几套,可谓几家欢喜几家愁。

那些高首付抢房的都是限价盘,并且目前正以“闪电般的速度”清盘;而另一边难卖的盘不是高端盘就是地王盘,价格突破区域限价再加上项目地理位置偏远,配套不完善,销量不好也是情理之中的事,而楼市整体行情出现下滑,购房者预期也在发生着改变。

所以,这个时候到底该不该买房就有了清晰的思路了,用一句话概括,那就是:投资客快停手,刚需族别纠结。在房住不炒的目标之下,楼市调控越发严谨,投资客还是要谨慎些为好。

刚需就不要犹豫了,跌了还有房子,但一旦市场涨了,带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房,大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区,甚至直接买不起。而时光不会倒流,涨了之后后悔,就已经来不及了。(更多合肥房地产相关资讯请关注新安房产网 )

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