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合肥楼市现状:人均年可支配收入只够买2.5㎡?

2019年05月10日 13:36    来源:新安房产网    作者:风子御
核心提示:受前期房地产市场政策的压制,合肥东城的刚需购房者预期转冷,购房处于观望阶段。随着东城基础建设不断完善,区域配套不断升级,土拍的受热以及政策的松动,肥东新房市场量价齐升,迫使这一批刚需购房者的需求在这一阶段集中释放。

在经历了2016年疯狂的加杠杆行为后,合肥房地产市场环境在政策叠加下开始紧缩,大量的合肥居民开始将手头上的余钱投入到“低门槛高回报”的房地产市场,大偏重的投资方向在推动合肥房地产市场迅速繁荣的同时,也严重透支了合肥楼市的发展未来。

根据近日国家统计局合肥调查队发布的数据显示,2018年合肥城镇常住居民人均可支配收入首破4万元大关,达到41484元。然而按照合肥16500元/㎡的房价来算,合肥居民的人均年可支配收入只够买2.5㎡大的面积。

2018年层层迭进的楼市政策使得不断升温的房地产市场逐渐冷却,而自2019年2月份以来,合肥房地产市场却出现了明显的反弹迹象。部分楼盘优惠政策取消,甚至一些限价盘再次备案时备案价也在悄悄上涨。新房市场与二手房市场都出现了量价齐升的现象。

而从今年三四月份的土拍活动中,多个地块出现了房企争抢,地块高溢价率成交的现象,都说明了房企们对于合肥房地产市场未来发展的看好。土地市场的遇热,同时也提升了合肥房地产市场的信心。

从近日土拍结束后的肥东片区踩盘中,虽然没有感觉到整个市场有明显上浮的趋势,但是据房地产业内人士透露,伴随着政策方面出现一定幅度的松绑,土地市场受热,合肥东城的新房市场也出现了一定程度的回暖。

受前期房地产市场政策的压制,合肥东城的刚需购房者预期转冷,购房处于观望阶段。随着东城基础建设不断完善,区域配套不断升级,土拍的受热以及政策的松动,肥东新房市场量价齐升,迫使这一批刚需购房者的需求在这一阶段集中释放。

从肥东片区的实地跑盘探访中可以看出,随着肥东限价盘的不断去化,肥东房地产市场上的项目房价大多集中在12500元/㎡-13500元/㎡,项目业态大多是高层、小高层和洋房,部分楼盘或带有底商,但大多数不成规模,需要依靠周边大型商群进行补给。

而高溢价率的土地成交使得合肥房价小幅上涨,肥东多个项目的优惠政策也随着“金三银四”的结束而告一段落。这对于尚未买房的刚需们来说,为了避免面包随着面粉贵,只能及早上车,早买房早安心。

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