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苏州楼市限售升级|爆发的政策 释放了什么信号?

2019年05月12日 16:33    来源:新安房产网    作者:风子御
核心提示:面对苏州楼市的火热,如此严格的调控,其背后的信号不言而喻。自楼市“小阳春”后,各地政府对于楼市的政策调控明显收紧,合肥政府也跟进,对限购限价限售政策收紧,加强对公积金贷款限制,而对于刚需购房者来说,确保楼市稳步健康发展就是当前购房的好形式。

2019年苏州的房地产市场真是火得不行,三宗百亿级的土拍盛宴,多宗高溢价率土地成交,多个区域板块“地王”记录被刷新,土地市场的活跃带动了新房市场与二手房市场的热度,苏州房价以及成交的数据也是居高不下。

据冰山指数的数据显示,苏州已经连续五周领涨全国!对此,苏州政府出台了一系列的限售政策,即5月11日起,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

面对苏州楼市的火热,如此严格的调控,其背后的信号不言而喻。自楼市“小阳春”后,各地政府对于楼市的政策调控明显收紧,合肥政府也跟进,对限购限价限售政策收紧,加强对公积金贷款限制,而对于刚需购房者来说,确保楼市稳步健康发展就是当前的好形式。

与苏州楼市的火热相似,合肥自开春以来,五一小长假接棒“金三银四”,楼市回暖迹象明显,土拍市场多宗地高溢价成交,房企对合肥市场的看好影响了购房者对市场的预期,一些仍在观望的刚需购房者得到了集中的释放,从四月份合肥楼市的成交数据来看,合肥市场量价齐升。

018年4月-2019年4月合肥市区住宅网签成交量018年4月-2019年4月合肥市区住宅网签成交量

从上面的数据可以很直观地看到了2018年4月-2019年4月合肥市区住宅网签成交量走势,以及4月份合肥住宅成交数据走势。合肥楼市回暖渐成态势,这对尚未明朗的房地产市场并不是件好事,毕竟苏州楼市已经加码了,合肥是否会跟进也未可知。

相比于市区,不限购的三县显然是刚需更好的选择,性价比较高的肥东更是备受供需置业者青睐。目前肥东有两个板块较为火热,一个是坐落在地铁2号线延长线的城南公园板块,区域内配套完善,随着交通网络的完善以及新城吾悦广场商业的开放,板块价值势必将得到进一步提升;另一个则是接连瑶海老城区的东部新中心板块,区域靠近瑶海,坐享老城区成熟配套,同时区域内均价则在11500元/㎡—13500元/㎡之间浮动,性价比高。

合肥房地产市场受前期楼市政策的影响,依旧存在着一批刚需购房者仍在观望,但楼市政策的大方向是锚定的,未来房价可能不会允许过热,但现在的土地大多都是高溢价成交,未来房价在成本的管控下不可能比现在低的。综上,刚需有需求还是趁早安家为好。

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