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直击合肥楼市冷热:瑶海肥东区域楼盘是刚需的最爱

2019年05月13日 16:21    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:近期,新安房产网发起了合肥春季九区三县探盘特别活动,兵分六路实地探访合肥各个区域内楼市实况,掌握最新区域楼盘动态,把脉楼市冷热,为购房者提供一份清晰的区域楼盘实情。

近期,新安房产网发起了合肥春季九区三县探盘特别活动,兵分六路实地探访合肥各个区域内楼市实况,掌握最新区域楼盘动态,把脉楼市冷热,为购房者提供一份清晰的区域楼盘实情。

小编实地走访了瑶海、肥东一线13个楼盘,瑶海实地探了8个楼盘,其路线是一尔悦城、高速静安春晖里、文一云溪湾、龙湖瑶海天街、龙湖春江郦城、琥珀东华府、美好时代、安建翰林天筑,肥东实地探了5个楼盘,其路线是:碧桂园十里春风、远洋万和云锦、力高君御国际、新城吾悦广场、文德公园里。

除了龙湖项目住宅产品售完外,其它楼盘均有住宅在售,其各个楼盘探盘详情如下:

一尔悦城目前正认筹G3#公寓楼,户型面积43-66平米,4 梯14 户,6米挑高,共15 层,1-2F商业楼,3-15F公寓楼,通商用燃气,共168套房源。目前正认筹中,交1万抵享99%优惠。4月土拍后,每天到访量在20-30 组。

高速静安春晖里目前在售1#9#10#11#洋房,户型面积140-195平米,售价15500元/平,目前正认筹项目最后一栋高层7#,户型99-140平,两梯四户,17 层,1楼架空,共84套房源,预计月底加推。项目洋房公摊11%,高层公摊20%。目前每天到访量在20组左右。

文一云溪湾目前在售6#、11#、13#高层,户型面积100平米,价格在13800元/平米左右;在售1#、3#、7#洋房,户型面积113-130平米,优惠完的均价14500元/平米左右。高层和洋房目前剩余约40套房源。另外据工作人员介绍,4月土拍影响,价格均有小幅上涨。

琥珀东华府目前在售7#15#高层、2#跃层、1#洋房,高层户型117-132平米,均价15500元/平米;跃层户型面积120-134平米,均价16800元/平米;洋房户型面积122-134平米,均价17800元/平米。

美好时代目前在售5#7#高层,户型面积95-110平米,均价13800元/平米,在售10#洋房,户型面积129平米,均价148 00平米,剩余约十套房源。4月土拍后,房价基本保持稳定。

安建翰林天筑目前在售15 #16#高层,户型面积96-99平米,均价13199元/平米,现几乎售完。预计本月中下旬加推10#11#洋房,户型面积90-126平米,均价18000 元/平米,3500元/平米,104套房源。4月土拍后,影响较小,项目一直卖的很好。

远洋万和云锦目前在售22#高层,户型面积88-110平米,价格11000元/平米左右。四月土拍后,一天有10 多组成交,五一期间售楼部较火。

碧桂园新城十里春风目前在售10#、15#、16#、18#高层,户型面积99-113平米,价格12000元/平米左右。预计项目11#12#13#高层在上半年加推,户型面积108-113平米,216 套房源,价格和时间未定。目前项目的主要客源来自于市区和六安、阜阳的等地区投资客群体。四月土拍后,对该项目影响较小,来访量较稳定,价格上涨了约一两百元每平。

力高君御国际在售11#、12#高层,户型面积88-108 平米,价格10500元/平米,剩余房源约百套。目前项目仍有15#未推。四月土拍后,对项目影响较小,每天到访量约在10组,目前价格平稳。

新城吾悦广场在售10#、14#、17#、18#高层,户型面积95-128平米,均价13000元/平米。目前项目11#、15#高层未推,时间未定。新城吾悦广场预计6月22日开业。

文德公园里在售2#、7#、8#、9#洋房,户型面积88-220平米,价格13000元/平米,剩余约百套房源,目前该项目已没有新楼栋。四月土拍后,每天到访量在十几组,节假日到访较多,成交量稳步上涨。

在实地探盘的过程中,给小编影响最为深刻的便是瑶海和肥东受限于限价政策和区域条件等因素影响,其反应出来的房价比较稳定。在金三银四之后,对区域内房价影响有限,不过各个楼盘均有表示平常日均有20组左右的到访,购房者对楼市的观望意味较为浓厚。

不过,瑶海、肥东与合肥其他热门区域的楼盘相比,其给市场最显著的印象便是刚需族的福地。在此次探盘中,也应证了这种“印象”。就瑶海和肥东区域来说,哪一种住房业态受到市场的欢迎?毫无疑问的便是小三房的高层住宅,面积段100㎡左右的房源深受购房者欢迎的,这一点从安建翰林天筑首开96-99㎡的高层就可以看得出来。

瑶海肥东高层住宅深受欢迎并不是没有道理,依托瑶海、肥东百十万的人口优势,其背后储蓄者众多的潜在购房群体,而瑶海高层价格13000-14000元/㎡之间,肥东高层价格在11000元/㎡左右,价格优势与其他区域有着天然竞争力,刚需群体的福地也就是实至名归了。

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