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刚需买房必读手册!你不知道的七个看房买房冷知识

2018年04月16日 15:30    来源:新安房产网    作者:风子御
核心提示:许多网友对户型并不太了解,对于户型的好坏没有一个明确的认识,什么样的户型好?好在哪里?户型的好坏没有一个明确的指标来判断,下面给大家整理了一份比较详细的户型挑选的依据,希望能给置业者带来一些帮助!

许多网友对户型并不太了解,对于户型的好坏没有一个明确的认识,什么样的户型好?好在哪里?户型的好坏没有一个明确的指标来判断,下面给大家整理了一份比较详细的户型挑选的依据,希望能给置业者带来一些帮助!

网络图网络图

一、开间进深

简单点说,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。开间即房间的主要采光面,进深则与其相垂直。

进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好,所以大多数购房者在买房时会讲究户型方正,这样的户型采光通风性能与保温性能都能达到最佳。否则进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大,则不利于房间保温,浪费能源。

二、动静分区

所谓的动区指的是客厅、餐厅、厨房、次卫等地方,而静区指的则是卧室、书房、主卫等房间。动区是人们活动较为频繁的区域,所以应该靠门设计,而静区主要供居住者休息,布置在户型内侧比较妥当。两者区域分明,一方面可以使房间规划更加整齐,另一方面也能使会客等活动与读书休息互不干扰。

三、干湿分离

干湿分离是指卧室与厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应该分离。目前市面上大多数的户型都有考虑干湿分离,厨房也一般设置在入户口,但也有少数户型没有考虑合理布置户型的问题。

四、公私分区

现在人们对自己的隐私需求是越来越高,站在用户的角度,对于户型隐私性的考虑可以遵从两点出发,一是入户时,玄关有所遮挡,避免室内环境可以从门外便一览无余;二是动区和静区规划分明,像卧室一些比较私密的空间最好有视觉上的遮挡,避免隐私无意间的泄露。

五、通透良好

这里的通透一是指采光,二是指通风。一般来说,面宽大、进深小的房子采光比较好。所谓面宽是指户型东西向的宽度,进深是指房子南北向的深度。通风则是指两个房间都可以开门或开窗形成对流风。

六、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,一般来说,动线主要分为三类,分别是居住动线、家务动线和来客动线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线可以提高空间的利用率,而差的动线则会使空间浪费。

七、尺寸合理

现在的房价是越来越高,大户型的高价往往会使得一些购房者望而却步,只能转战一些小户型。那么是不是说,大户型就一定好呢?实则不然,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度,一般来说户型周正够住就好。

PS:如果户型在朝南采光和通风顺畅间一定要选朝南采光的那一间,毕竟没风可以加装新风系统,没光总不能在楼顶开个大口子直面阳光吧。


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