全国楼市

增值18%才能抵消变现成本 期房价低是否幻觉

2005年10月28日 00:00    来源:新安房产网    编辑:大牛
  记者调查:期房至现房需一两年,需增值18%左右才能抵消“变现”成本

  上周,中国消费者协会在北京召开了“商品房销售模式研讨会”,“是否应当取消期房预售”的争论再次甚嚣尘上。中国社会科学院金融所研究员易宪容提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。而此前的调查显示,北京楼市的消费者存在着一种普遍担心,即取消期房预售后可能会导致房价上涨,或者享受不到购买期房的合算。

   那么,对于消费者而言,购买期房到底是不是真的合算?如果合算的话,到底有多合算?

  “揭秘”三招制造期房价低幻觉
  开发商抛出起价、推出极少量特惠房、低价开盘迅速调高;消费者很难以开发商公布的低价买到理想的房子

  一个较受业内认可的数字是,目前北京房地产市场的期房价格比现房价格大概低10%-15%.也就是说,如果一个楼盘现房阶段的价格达到了每平方米1万元的话,那么它以期房开盘时的价格则一般在每平方米8500元至9000元之间。

  对于普通消费者而言,这每平方米1000元-1500元的价差应当是一个巨大的诱惑。因为这意味着如果购买100平方米的房子,购买期房比购买现房可以省下10万-15万元。于是,在这种简单算法的刺激下,许多人对购买期房乐此不疲。

  “但这其实是一种幻觉。”中国社会科学院金融所研究员易宪容10月26日接受记者采访时再次强调,“道理很简单,因为推盘计划和价格是由开发商全程操纵的,开盘时期房的价格与后期变成现房时的价格虽然在数字上有差别,但两者并不具有可比性。”对此,一位不愿透露姓名的房地产企业负责人表示,他认同易教授的上述观点。该负责人介绍,开发商在开盘时的销售策略都是大同小异的,虽然抛出一个较低的开盘价,但并不意味着一般消费者能够以这个价钱买到想象中的房子。

  “这里至少有三种情形,”这位在北京地产界从业多年的开发商告诉记者,“一种是抛出起价,非常低,但这是楼层、朝向、户型都不太好的房子价格,而大部分房子都要高于这个价格;第二种是推出极少量的开盘特惠房,虽然价格低,但楼层、朝向等不太好,且数量极少,一般只有十套至二十套;第三种是低价开盘但迅速上调价格。”“开盘时以7000元/平方米买到一套位置不好的期房,跟两年后以8000元/平方米买到一套位置很好的现房,你用什么标准来比较房价哪个低哪个高呢?”易宪容反问记者。

  如此看来,尽管开盘价格低但消费者事实上很难以开发商公布的低价买到理想的房子,这种现象被形容为“期房便宜是一种幻觉”,似乎合情合理。

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