市场调查

2019年合肥市区卖房5.48万套 均价1.67万/㎡涨3.0%

2020年01月02日 09:43    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:2019年已经收官,根据新安大数据研究院统计,全年合肥市(不含三县和庐江、巢湖,下同)新房累计网签成交54801套,同比下跌15.84%,均价16653.22元/㎡,同比上涨3.00%。

新安房产网 数据资讯 2019年已经收官,根据新安大数据研究院统计,合肥市区网签成交54801套,同比去年市区65112套,下跌15.84%(不含四县一市,下同);均价16653.22元/㎡,同比上涨3.00%。

截至12月31日,合肥市新房库存为67125套,根据平均成交6711.40套计算,去化周期为10.00个月,不足一年时间。若刨去三县,市区住宅库存达到58256套,根据平均成交4566.75套计算,去化周期12.76个月。[2018年合肥卖房8万套 市区6.5万套均价1.62万]

市区新房成交下跌15.84%,滨湖、新站超万套成卖房大户

2019年,合肥市区网签成交54801套,同比去年市区65112套,下跌15.84%。

2018年与2019年合肥市区住宅网签成交量对比

2018年与2019年合肥市区住宅网签成交量对比

2018年与2019年合肥市区住宅网签成交对比

2018年与2019年合肥市区住宅网签成交对比

从九区具体成交量来看,滨湖区、新站区2个区域成交量均破万套。

其中,滨湖区成交12344套位居九区榜首,至此,滨湖区成交量已经连续2年领跑九区,与去年16389套相比,同比跌24.68%,占据九区成交总量的22.53%。区域内碧桂园中堂、紫云赋·江山印成交量均在千套以上,分别是:1031套、1025套,分列2019年合肥市区新房网签成交TOP20的第四、五位,与合肥融创文旅城•融园、荣盛华府、滨湖金茂悦、信达公园里、高速时代公馆、宝能城等盘共同撑起区域成交主力,成交量均在500套以上。此外,主要注意的是,2019年合肥市区新房网签成交TOP20中,滨湖区便有5盘在榜。

仅次于滨湖区的卖房大户是新站区,2019年新站区累计网签成交11377套,与去年8724套同比,上涨30.41%,占据九区成交总量的20.76%,区域内禹洲银河PARK卖房最多,高达1169套,也是新站区仅有的1个成交量超千套的项目,同时位居2019年合肥市区新房网签成交TOP20的第三位,其余项目中,正荣悦都荟成交957套也不容小觑,此外,长虹世纪荣廷、绿都少荃府、华地紫御府、保利罗兰香谷、华润万橡府、南山柠檬郡、学林春晓这些楼盘成交量均在500套以上。

成交量排在九区第三位的是瑶海区,累计成交6989套,成交量与第二位的新站区相差了4388套,相比去年的5188套,相差了1801套,同比上涨34.71%。今年九区之中共计2个区域成交量同比呈现上涨之势,而瑶海区则是九区之中同比涨幅最 高的区域,区域内仅文一云溪湾、金科海昱东方、保利熙悦府3盘成交量在500套以上,其中文一云溪湾成交910套最 高,位列2019年合肥市区新房网签成交TOP20中的第九位。

剩余的6个区域中,包河区、庐阳区成交量分别是5629套、5049套,均在5000套以上;蜀山区4309套、经开区4166套也不算低,尤其是经开区,作为有名的“房荒区”,今年区域内融创城、合肥清华启迪科技城·水木园开始集中出货,分别成交1784套、1231套,排在2019年合肥市区新房网签成交TOP20中的第 一、二位;剩余的2个区域中,高新区成交量在3000套以上,成交量同比跌幅最为明显,达到52.57%,政务区成交1106套,垫底九区,与去年的1732套相比,减少了626套,同比下跌36.14%。

2019年合肥市区住宅成交量回落,12月成交量破7000套

根据新安大数据研究院统计,从2011年-2019年,近9年同期数据对比发现,市区新房成交数据最多是在2013年,达到105790套,已突破10万套,当年3月30日合肥出台“国五条”细则,细则发布之后的4月虽然成交量小幅走低,但紧跟进入5月和6月,合肥新房市场出现报复性大涨,单周销量几度破3000套,甚至2013年12月份一度突破1.2万套,创下全年销量峰值。

2013年以后,楼市成交量逐渐递减,在2014-2016年,楼市成交基本还在80000套左右,2017年成交量暴跌,由2016年的7万多套下滑到2017年的1万多套,在2018年,合肥市区楼市成交量才有所回暖,但仍不足7000套。

2011年-2019年合肥市区住宅成交量与均价走势

2011年-2019年合肥市区住宅成交量与均价走势

具体对比来看,近九年内,合肥住宅成交最 高为2013年,突破10万套大关,位于第 一梯队。

紧随其后的是2014年、2015年住宅成交量,均在9万套以上,位于第二梯队,加之三县成交数据,2014年和2015年全市成交量超11万套,进一步突显了当时的市场热度。

2016年,这一年合肥重启“限购令”,合肥市区成交量小幅下跌,卖房76461套,值得关注的是,限购后购房需求外溢致使县域楼盘销售火 爆,这一年三县成交量达到64754套,与市区成交量相比差11707套。

调控之下,2017年,合肥楼市成交量持续下跌,同比2016年,暴跌83.50%,此外,这一年,不少高价盘拿地一年仍未入市,土地市场冷清。

2018年,合肥楼市以“稳”为主,这一年,合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策,在此基础上,结合中央的房地产调控政策,继续深化调控,人才新政、合肥版租赁同权入学政策、装修毛坯分开备案、人才租房补贴细则、网签备案放快等新政对于楼市影响重大,不过在网签成交方面,出现大幅回升,市区累计成交量达65112套。

而在2019年,在坚守“房住不炒”的总基调下,合肥楼市的主旋律依然是稳字当头。2019年一季度,合肥楼市前两个月出现一个“低开”现象,3月份逐渐回暖,出现了房地产企业销售业绩的第 一个“小高峰”,3-8月份,合肥楼市逐渐回归理性,网签成交量基本维持在5000-6000套之间,而在8月份以后,合肥楼市降温明显,地王降价卖房的新闻层出不穷,传统楼市的“金九银十”不再,尤其是10月份,合肥市区成交量仅1699套,创下2019年单月销量新低,而在2019年的最后一个月,开发商加快跑量抢收,累计成交7368套房源,是今年以来合肥市区仅有的一次单月成交量破7000套。

2019年1月-12月合肥市区住宅网签成交与均价趋势

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