市场调查

1月合肥楼市:量价齐跌 卖房3839套 均价1.74万/㎡

2020年02月03日 14:30    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:根据新安大数据研究院统计,2020年1月,合肥市新建住宅网签成交3839套,环比下跌47.9%,同比下跌21.3%;成交面积42.23万㎡,环比下跌52.6%;均价17353.9元/㎡,环比下跌2.3%,同比上涨6.9%。

均价17353.9元/㎡,环比跌2.3%!九区房价“二涨七跌”

2019年12月与2020年1月合肥市区住宅均价对比

2019年12月与2020年1月合肥市区住宅均价对比

2020年1月份,合肥市区住宅均价17353.9元/㎡,环比下跌2.3%,同比上涨6.9%。

整体来看,九区房价呈现“二涨七跌”的现象,2个均价环比上涨的区域分别是:包河区、滨湖区,具体来看,包河区均价为19889.5元/㎡,环比上涨2.0%,同比上涨45.8%;滨湖区均价为20900.0元/㎡,环比上涨0.02%,同比上涨14.5%。

剩余的7个区域成交均价则均呈现环比下跌的趋势,其中,政务区均价23954.2元/㎡,环比下跌16.2%,环比跌幅较高,同比下跌4.0%。

不过需要注意的是,虽然本月政务区均价环比下跌较为明显, 但其成交均价仍然位居九区榜首;而均价位居九区第二位的则是滨湖区,均价为20900.0元/㎡;均价位居九区第三位的是包河区,均价为19889.5元/㎡。

另外,庐阳区、蜀山区成交均价均在1.7万/㎡以上,而新站区作为九区的价格洼地,均价为13350.8元/㎡,环比下跌0.6%,同比上涨5.3%。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续28个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续13个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2020年1月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2020年1月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2020年1月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:海恒金屿海岸171套,均价13521.17元/㎡、中国铁建清溪国际·樾园135套,均价16868.1元/㎡,禹洲银河PARK111套,均价12927.14元/㎡、悦湖熙岸102套,均价15676.51元/㎡、金科博翠天辰98套,均价18450.21元/㎡。

市区住宅库存量为57977套,去化周期为15.1个月

根据新安大数据研究院统计,到1月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为66846套,环比跌0.4%,根据1月平均成交6711.4套计算,去化周期为10.0个月。

其中,市区新房库存为57977套,环比下跌0.5%,根据1月平均成交3839.0套计算,去化周期为15.1个月。

截至1月31日合肥市住宅库存量和去化周期

截至1月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区6612套、庐阳区6054套、包河区9770套、瑶海区11121套、高新区4580套、经开区2364套、政务区766套、新站区9320套、滨湖区7390套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

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