市场调查

11周合肥楼市:量涨价跌 卖房1433套 均价1.72万/㎡

2020年03月16日 13:50    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:2020年第11周(2020年3月8日-3月14日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1433套,环比上涨9.4%;成交面积17.2万㎡,环比上涨13.2%;均价17185.8元/㎡,环比下跌1.17%。

新安房产网 数据资讯 2020年第11周(2020年3月8日-3月14日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1433套,环比上涨9.4%;成交面积17.2万㎡,环比上涨13.2%;均价17185.8元/㎡,环比下跌1.17%。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2020年第11周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

2020年第11周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量涨价跌”,成交1433套,环比涨9.4%

已经来到3月的第2周,合肥楼市新房成交量基本恢复到正常的水平。

根据新安大数据研究院统计,2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)合肥市区住宅开始出现“量涨价跌”的现象,成交较第10周(2020年3月1日-3月7日)环比上涨9.4%,累计成交1433套;成交面积17.2万㎡,环比上涨13.2%;均价17185.8元/㎡,环比下跌1.17%。

2020年第10周与第11周合肥市区住宅网签对比

2020年第10周与第11周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量与上周相比仍然呈现上涨的趋势,成交量由上周的1310套上涨至本周的1430套,环比涨幅为9.4%。

具体来看,本周新站区成交量为357套,位居九区榜首,与上周的315套相比,环比上涨13.3%,区域内共计有20盘成交,其中禹洲银河PARK成交109套较高,位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位,此外,区域内美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪台、高速中央公园成交量也相对较高,均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面,本周新站区成交均价为13064.1元/㎡,环比下跌1.3%,成交均价垫底九区。

成交量位居九区第二位的是滨湖区,区域内共计有17盘累计成交321套房源,与上周的203套相比,环比上涨58.1%,其中,金鹏壹品天成成交61套、葛洲坝紫郡府成交56套,分别位列合肥市区楼盘成交量TOP 10的第三、第四位,此外,绿城招商诚园、碧桂园中堂也均有上榜。在价格方面,本周滨湖区成交均价位居九区第二位,均价为20845.4元/㎡,环比下跌8.2%。

成交量位居九区第三位的是瑶海区,成交量为211套,与上周的119套相比,环比上涨77.3%,区域内共计有13盘成交,其中公园天著成交量较高,为114套,也是本周合肥市区之中成交量最 高的楼盘,除此之外,区域内禹洲郎溪上里成交26套也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面,本周瑶海区成交均价为13875.1元/㎡,环比上涨2.4%。

除了上述3个区域,剩余的6个区域中,蜀山区、庐阳区、包河区3个区域的成交量均在百套以上,分别是:150套、116套、104套。

本周政务区成交量为24套,垫底九区,与上周的30套相比,环比下跌20.0%。

整体来看,九区之中庐阳区成交量环比涨幅较高,本周庐阳区成交116套房源,与上周的24套相比,环比涨幅高达383.3%;此外, 经开区成交量环比涨幅在176.6%也相对较高;而成交量环比下跌的区域中,高新区环比跌幅较为明显, 成交量由上周的299套跌至本周的67套,环比下跌77.6%。

市区均价17185.8元/㎡!九区均价“五涨四跌”

2020年第10周与第11周合肥市区新房均价对比

2020年第10周与第11周合肥市区新房均价对比

本周合肥市区成交均价为均价17185.8元/㎡,环比下跌1.17%,其中,滨湖区、庐阳区跌幅明显。

本周九区之中有2个区域的成交均价在2万+,分别是政务区、滨湖区。政务区本周成交均价为24523.0元/㎡,环比上涨9.7%,涨幅较高,不过由于上周政务区仅1盘成交,因此本周政务区成交均价环比涨幅参考意义不大;滨湖区成交均价为20845.4元/㎡,环比下跌8.2%,主要是由于本周区域内紫云赋·江山印、徽盐世纪广场等盘成交均价较低,拉低了区域的整体均价。

成交均价位居九区第三位的是包河区,均价为19753.6元/㎡,环比上涨2.6%。剩余的6个区域中成交均价则均不足1.9万/㎡,其中,蜀山区、庐阳区、高新区成交均价均在1.8万+/㎡,相对较高,新站区、瑶海区成交均价均在1.3万+/㎡,其中新站区成交均价为13064.1元/㎡,环比下跌1.3%,垫底九区。

整体来看,九区房价呈现“五涨四跌”的现象,4个均价环比下跌的区域分别是滨湖区、庐阳区、蜀山区、新站区,其中滨湖区、庐阳区均价环比跌幅较为明显,跌幅均在7%以上;而5个均价环比上涨的区域中,高新区、政务区均价环比涨幅较高,均在9%以上。

2020年第11周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第11周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:公园天著114套,均价13539.36元/㎡;禹洲银河PARK109套,均价12717.24元/㎡;金鹏壹品天成61套,均价19576.34元/㎡。

此外,根据新安大数据研究院统计,2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开,肥东房管局网上备案系统仍在维护中,三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为54078套,去化周期为21.2个月

根据新安大数据研究院统计,截至2020年3月14日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为62947套,根据1-2月平均成交6711.4套计算,去化周期为9.4个月。

其中,市区新房库存为54078套,根据1-2月平均成交2559.5套计算,去化周期为21.2个月。

到2020年3月14日合肥市住宅库存量和去化周期

到2020年3月14日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区6222套、庐阳区5757套、包河区9375套、瑶海区10559套、高新区3985套、经开区2213套、政务区688套、新站区8482套、滨湖区6797套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

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