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实探!庐阳地铁口商业用地月底将推!

2019年11月12日 13:00    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:实探!庐阳地铁口商业用地月底将推!居民区密集、配套齐全!宜家6年13次“被落地”后终于要来了!

据合肥公共资源土地市场网消息,本月28日,庐阳区将推出一宗商业服务业设施用地——庐阳N1905号地块,也就是网传的宜家地块。

该地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北(东至蒙城北路、南至临泉路、西至规划通道、北至公交场站),地块面积38.154亩,参考地价510万/亩。

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记者近日来到地块现场实探,地块西边部分较为干净平整,基本有绿网覆盖,地势略高,后期开发规划难度小;东边部分有大型起重机及施工作业车在内,挖空的地下下沉部分疑似为地铁站出入口。

地块航拍:

https://720yun.com/t/64vkimibs1y?scene_id=36332926

交通

地块交通方面,蒙城路和临泉路目前道路正处施工阶段,马路两边有围栏遮挡。虽然这两条道路是庐阳区重要的主干道之一,但道路较窄,早晚高峰经常会发生堵车现象。

另外,好消息是在蒙城路与临泉路交口有地铁3号线海棠站,距地块很近,不足百米的距离。

并且,自2019年10月26日起,合肥地铁3号线一期工程已开始进入不少于20天的时刻表试运行(即模拟开通的时刻表)阶段,计划将于2019年年底开通载客运营。

目前,地铁站已有工人在施工,记者在蒙城路与临泉路东南交口的进站口发现了地铁站的走行路径图,从图上暂时看不出其他出入口的路线情况。

但据街坊控制型规划的地下空间规划显示,要强化商业设施设置与地铁出入口的结合,因此预计未来将会有直达地块的地铁出入口。

公交方面,地块四周有公交四公司站,南北向有45路、232路、510路、805路;东西向有134路、233路、704路、805路、k45路等,较为便利。

配套

地块地处庐阳核心位置,周边居民区密集,周边马路两侧底商密集,人口稠密,生活配套较为丰富。

地块东西南北方向均有居民区和写字楼,西侧有怡园小区、都市清华小区;北侧有海棠花园小区和一幢写字楼蓝筹国际;东侧有静馨苑、上城国际及祥源·上城国际玫瑰苑;南侧有和煦园和八一小区。

商业方面,在地块向南约1公里处有北京华联蒙城路购物中心和新天地广场两个大型购物中心。

竞买条件

值得注意的是,本宗地块出让要求中有2点非常引人关注:

1、竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球zui具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。

宜家在2018年度“全球zui具价值品牌100强”榜单中,排名第40位。这些竞买要求似乎印证着宜家地块将确定落户于此。

宜家13次“被落地”

近一两年来,合肥人民殷切期盼的宜家先后13次“被落地”,消息一直牵动着合肥人民的心。

▷2015年初,合肥市庐阳区招商局官方资料显示:宜家曾经在2015年2月与合肥相关部门展开沟通,要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。

▷2015年3月份,一则“宜家要来合肥”的消息传爆合肥微信朋友圈,并且传出要在合肥市庐阳区建店的消息。而合肥市招商局工作人员表示,合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士,“不过只是礼节性拜访,不涉及任何合作的实质性内容。”

▷2015年8月初,有媒体报道指出,“宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察”。随后,官方媒体对该消息也进行了辟谣。

▷2015年年底,宜家被传称地址已经确定在高新区,即将落户合肥。这则消息的“根据”,源于2015年10月9日宜家中国零售总裁朱昌的一次采访。在接受采访时,他透露,未来宜家要去中国149个城市开店,且shou选华东三四线城市试验。对此,有分析指出,宜家shou选城市很可能为新进入长三角城市群的安徽省会合肥。

▷2016年2月23日,庐阳区领导接待宜家置业发展中国地区置业经理潘丽萍,陪同拜访市国资委领导,洽谈项目推进事宜;

▷2016年3月份,一网帖透露宜家将选址地铁3号线沿线。官方又出面进行了辟谣,表示该消息“很无厘头”。

▷2016年4月26日,合肥庐阳区区委副书记、区长黄卫东会晤宜家合肥项目负责人,洽谈投资事宜;

▷2016年6月7日,合肥庐阳区区委副书记、区长黄卫东会晤宜家合肥项目负责人,洽谈投资事宜;

▷2016年8月11日,庐阳区区长黄卫东、常务副区长左学和、副区长范进接待宜家家居合肥项目负责人潘丽萍,洽谈投资事宜;

▷2018年1月14日,一张庐阳区与宜家家居公司签约的图片流出,传了很多年的宜家家居来合肥的消息似乎要正式落定

▷2018年11月22日,庐阳区、市重点工程局在回复网友咨询时表示:预计2019年上半年能够对宜家供地。

▷2019年1月22日合肥市委副书记、市长凌云会见了宜家(中国)投资有限公司副总裁Garry Magee一行。

双方就加快推进宜家合肥项目早日落地工作进行了深入交流,并达成共识。

▷2019年4月29日,庐阳区投资促进中心接待了宜家合肥项目负责人孙总,并洽谈项目落地事宜。

有何影响

作为全球zui大的家居零售巨头,宜家拥有全球zui大的访客量。参考其他城市,宜家的到来将吸引大批区域消费人群,同时还将扩大所在商圈的辐射范围。

将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司,这无疑将进一步提升整个板块的商业价值,形成良好的经济循环效应。

业内人士指出,宜家的到来,首先就是带动整个区域人气的提升,宜家的消费人群广泛,能够带来很大的人流量,因此区域内的商业和商务面临机会。从而推送商业租金的上涨,同时有望抬高房价。

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