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官方公告:省府地块取消出让!宜家地块也要延期?

2019年11月19日 16:34    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:官方公告:省府地块取消出让!宜家地块也要延期?流拍地块、高代建成本地块能否落锤成交?1128土拍看点犹存!

官方发布公告

省府地块取消出让

小道消息称宜家地块也要延期

1128土拍还有哪些看点?

一、官方发公告 省府黄金地块突然取消

重磅!合肥市自然资源和规划局发布公告,为保持房地产市场稳定,决定取消原定于11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。

公告具体内容如下:

2019年10月23日,市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》(合自然资规公告[2019]44号),公告了滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南BH2019-06号国有建设用地出让信息。

为保持房地产市场稳定,现决定取消供应滨湖科学城包河大道以东、万泉河路以南BH2019-06号国有建设用地。

二、BH2019-06号地块详情

BH2019-06号地块一度被誉为1128土拍最受瞩目的明星地块。

地块位于滨湖省府板块,在包河大道以东、万泉河路以南(东至安徽路,南至福州路,西至包河大道,北至万泉河路),面积172.8448亩,其中:居住122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。

参考地价方面,居住1755万/亩(商业380万元/亩、幼儿园125万元/亩,拍卖时,居住用地价格变化,商业、幼儿园用地价格固定),zui高限价2280万/亩。

竞买门槛:

1、竞得人在办理商业办公项目施工许可证前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;

2、在商业办公项目竣工(结构封顶)前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%;

3、竞得人须按规划设计条件要求,同步修建1个15班幼儿园。

因居住地块起拍价接近12000元/㎡,且竞买要求对于商业和幼儿园配套做了严格规定,所以此前预计将是大型房企拿地。

三、地块取消什么原因?

关于地块取消出让的原因,网友热烈地讨论,发表了自己的猜测。

什么原因?

1、可能因为地块竞买条件苛刻导致报名房企少所以取消出让;另外一种声音是可能报名该地块的房企太多,在当前“房住不炒”背景下,易造成混乱,所以要取消出让;

2、目前滨湖库存量较大,省府板块有较多纯新盘集中入市,地块取消出让可以暂缓滨湖的供地节奏;

3、时间接近年底,各家房企资金压力较大,对于这样一块对房企实力要求比较高的地块而言,现在可能不是zui好的上市时机;

4、由于地块处于当前热门的省府板块,价格敏感度较高,地块成交价过低或过高都将打击市场预期,都有可能造成市场恐慌。

四、小道消息:宜家地块下月转挂牌

宜家定制地块目前有小道消息称,将在下个月转挂牌。

位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北的庐阳N1905号地块是一块商业服务业设施用地,地块面积38.154亩,参考地价510万/亩。

竞买条件:

值得注意的是,本宗地块出让要求中有2点非常引人关注:

1、竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球zui具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。

宜家在2018年度“全球zui具价值品牌100强”榜单中,排名第40位。这些竞买要求似乎印证着宜家将确定落户于此。

最新小道消息称,合肥宜家复杂点,要报欧洲总部,目前来看这块地(庐阳N1905号地块)会转挂牌到下个月中,据他们两说按流程会在拿地一年后开工,再一年半后营业,满打满算,2022年正式开业。

五、1128土拍还有哪些看点?

11月28日合肥原计划推27宗2885.73亩地块,但目前因为省府核心一块黄金地已确定取消,宜家地块也可能延期的情况,本月土拍看点将转移到其他优质地块上。

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对此,网友感叹道:其他的地不会也要取消供应吧,年底了开发商都没钱了,这月底来个这么多供地,估计要流拍不少。

看点一:前期流拍地块何去何从?

此次1128土拍地块列表中,不乏此前流拍地块,有的甚至已流拍多次。

如上月流拍的庐阳区N1901号地块、原计划由供销社拿地,万科开发住宅的高新区AG-8-1,-2,-3号地块、多次流拍的新站高新区XZQTD254号地块等,这些地块是继续黯然流拍还是拍板成交,将是本次土拍的看点之一。

看点二:代建成本较高的地块市场如何?

代建成本在房企拿地过程中也是需要衡量的因素之一。

1、高新NP2-1,2,3号地块,总面积135亩,但居住用地只有57亩;并且根据竞买要求,地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。地块代建成本相当之高。

2、包河区S1914号地块代建成本同样较高,需恢复地块内拆除的人防工程,同步修建一座24班幼儿园和6.17亩公园绿地,负责土方的清理处置及相关费用。

3、肥西[2019]17号地块地块出让要求须按3300元/㎡的价格,回购地面一层门面房210间(35㎡/间),用于开发带回收置换安置。

记者近日来到地块现场实探,地块已经拉起围挡,但是并非净地,三分之一的地块是水塘,三分之二的地块是烂尾建筑。

看点三:经开空港5宗“巨无霸”将花落谁家?

经开区空港5宗“巨无霸”地块暂定11月28日上市拍卖,其中3宗居住地块,2宗商住地块,总面积达1041.53亩。

据了解,该5宗地为华侨城国际小镇用地。

根据竞买条件,5宗土地将严格落实“统一出让、统一竞得”的要求。

根据竞买条件:

合经区2019-13-1号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,与经开区管委会就引进拥有文化产业示范园区开发建设和运营管理经验,且拥有3个以上(含3个)建设规模均不低于100万平方米项目开发建设和运营管理经验的运营单位,实施本地块项目运营管理的协议。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块内规划建设以下项目:①建筑面积不少于15000平方米的以航空、集成电路、汽车电子、文旅休闲等为主题内容的临空产业创新展馆。 ②建筑面积不少于35000平方米、客房数不少于250间的酒店。

合经区2019-13-2号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,与经开区管委会就引进拥有文化产业示范园区开发建设和运营管理经验,且拥有3个以上(含3个)建设规模均不低于100万平方米项目开发建设和运营管理经验的运营单位,实施本地块项目运营管理的协议。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块内规划建设以下项目:①建筑面积不少于50000平方米的综合商业体(街区式商业)项目。②总建筑面积不少于8000平方米的国际社区服务中心项目。

合经区2019-13-3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园。

合经区2019-13-4号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园。

合经区2019-13-5号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步修建1座12班幼儿园和地块内的服务设施。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后3年内竣工(结构封顶)。

虽然省府黄金地块取消,但本月土拍依然有很多看点,多宗重量级地块能否落锤?成交价如何?将引发市场新一轮的思考。

11月28日的土拍,让我们一起拭目以待。

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