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神速!置地S1914地块拿地三天就动工!

2019年12月02日 16:38    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:神速!置地S1914地块拿地三天就动工!好品牌、近地铁、配套全,入市妥妥2万+!
一、置地S1914地块拿地三天就开工

今天上午十点,置地在包河S1914地块举行了开工仪式。

该地块是11.28土拍上,由置地夺得,居住用地成交单价1615万元/亩,A地块楼面价13458.27 元/平米,B地块楼面价11011.31 元/平米,绿化用地成交单价120万元/亩,总价171752.75 万元,溢价率41%。

竞得地块仅3天就开工,速度相当之快。

微博@合肥楼叔也曝光了开工仪式现场的照片。

二、好品牌、近地铁、配套全!S1914入市妥妥2万+

在11.28土拍中,S1914受到各家房企的密切关注,在绿地与置地相互紧追之下,经过轮番竞价,最终置地竞得。

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房企信息:

15家房企(金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地等)

成交信息:

被置地夺得,居住用地成交单价1615万元/亩,A地块楼面价13458.27 元/平米,B地块楼面价11011.31 元/平米,绿化用地成交单价120万元/亩,总价171752.75 万元,溢价率41%。

地块信息:

位于合巢路以北、马鞍山路以西,面积112.06亩(A地块居住用地68.46亩,B地块居住用地37.43亩,C地块公园绿地6.17亩),规划用途为居住用地;绿化。参考地价居住1148万元/亩,绿地120万元/亩(拍卖时,公园绿地价格固定,居住用地价格变化),zui高限价1640万/亩。

地块分析:

该地块周边居住氛围浓厚,有星海城、望湖街道骆苑小区。地块面积较大,竞得成本较高,联合开发的可能性大。

代建成本同样较高,需恢复地块内拆除的人防工程,同步修建一座24班幼儿园和6.17亩公园绿地,负责yi留土方的清理处置及相关费用。

置地竞得,合肥老城区再添高端项目,入市价格妥妥的2万+。

三、周边在售楼盘较多 均价2万+

该地块地处包河区中心位置,临近马鞍山路高架及南二环等主干道,距秋浦河路地铁站很近,附近也有不少新房房源在售。

离地块最近的是星海城,住宅房源前期已售完,目前在售40年产权商办空间, 精装修交付, 建筑面积约60-66㎡, 均价11000元/㎡。

阳光城悦澜府剩余少量房源在售,户型建筑面积115-126㎡,均价21000元/㎡。

11月9日,雍荣府首推出C7#、C13#两栋装修高层,中间户98㎡,边户115㎡,共160套房源,开盘均价2万/㎡左右。

11月3日,金隅金成府首开了83-135㎡面积段,共5个户型。

据金隅地产官方消息,此次首开共揽金2.4亿,并且放出了2#、3#即将加推的消息。

金隅大成郡在售11#12#14#楼高层, 户型面积94㎡、122㎡、133㎡, 售价20000元/㎡左右。

四、包河基础建设高速发展 展老城区风采

包河区作为合肥老牌的主城区之一,近年来基础设施建设也在全力发展中。

轨道交通

包河区有1号线、4号线、5号线、6号线四条地铁线经过,目前一号线已经建成通车,其余三条线正在建设或在规划中。包河区将围绕轨道交通一号线,规划打造以“站口商圈”、“地下超市”为主要内容的地铁经济带。

教育资源

包河作为合肥的老城区,最让购房者青睐的就是包河区优秀的学区资源,包河区一些老牌名校如屯溪路小学、青年路小学、曙光小学、合肥市第四十八中学、包河区外国语实验中学、合肥市第六十一中学、合肥市第六十四中学等,都是非常好的学区。

除此之外,包河区还新建了多所中小学。

黄河路小学位于包河经开区黄河路与河南路交口东南角,规划用地面积60.3亩,总建筑面积约6.2万平方米,办学规模为60个班。

沪上人家初中位于包河经开区黄河路与上海路交口西北角,占地面积97.9亩,总建筑面积约6.2万平方米,办学规模为60个班。

淝河小学二期进行了扩建。扩建项目位于淝河镇南淝河路,占地面积30.97亩,总建筑面积约1.1万平方米,扩建后班级规模由原36个班增至48个班。

淝河片区改造

按照包河区“安徽新中心、品质首善区”的总定位,将淝河片区打造成为集精致、产业、绿色、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。淝河片区位于合肥市东南部,地处合肥主城区与滨湖新区交汇地带,是合肥未来城市拓展的重要空间。2016年11月17日,合肥市政府正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》,实施淝河片区综合改造开发。

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