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今年合肥市区29家纯新盘来袭 最高捂盘4年多

2020年02月01日 21:12    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:定调房价走势!今年合肥市区29家纯新盘来袭!最高捂盘4年多!最低放风价1.2万/㎡~

据不完全统计,今年合肥市区共计有23家纯新盘待入市,滨湖3家,高新3家,蜀山2家,庐阳2家,包河4家,瑶海4家,新站5家,打算2020年在合肥买房的网友可以看看。

滨湖新区

滨湖新区三大新盘待入市,入市价格预计都在2万+。

1、中海九樾计划年后首开

中海九樾计划年后首开,1月底或2月初,定位为合肥首个沉浸式改善住区。目前临展厅对外开放,已启动预约。

位于滨湖金融基地板块,项目计划推出G8、G9、Y22,首开楼栋距离5号线地铁口最近,建面约100-165㎡,装修高层放风价2.3万/㎡。

项目规划9栋高层、24栋洋房、1栋写字楼以及商业综合体,约1668套新房。

2、华润昆仑御售楼部计划3月开放

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华润昆仑御规划8栋高层,18栋洋房,1104套新房待入市。约1.6万㎡的写字楼和约3.7万㎡的商业街。位于滨湖金融基地板块,与中海九樾仅一路之隔,自身规划了商业综合体,再加上中海自带商业,周边商业氛围浓厚。

3、保利和光尘樾团购价2.2万/㎡

保利和光尘樾计划2月首开,定位为省府正脉·60万方公园生态住区。项目规划22栋高层、9栋小高层、24栋洋房,自建2个21班幼儿园。

首先将开的是A地块的房源,但是具体楼栋还没有确定。高层精装入市,均价在2.3万/㎡;洋房则会是毛坯入市,预计标准层在2.7万/㎡。(最终价格以官方公示为准)

2019年6月27日,保利以成交单价1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块,住宅楼面价10431.77元/㎡,总价467277.3万元,溢价率53%。

包河区

今年包河区四大新盘待入市,蓝城将来包河开发。

1、合柴1972住宅部分由蓝城跟滨投合作开发

2019年8月19日,滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块,即合柴1972,AB住宅楼面价4099.98元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,总价210449.41万元,溢价率0.41%,即合柴1972。

小道消息称,包河合柴1972项目住宅部分由蓝城跟滨投合作开发。

业内人士指出,柴油机厂地块,蓝城合作,基本上问题不大了。暂时应该是蓝城代建跟策划推广物业,其他的不归蓝城负责。因容积率关系,后期应该是板楼,南北通透。小高层,洋房,叠墅搭配。这个地块其实挺好的,有可能是地铁口,迎接政务区外溢改善型客户群体为主。

据悉蓝城房产,其前身为绿城房产建设管理有限公司,在业界的口碑很不错。目前在合肥巢湖布局了项目。今年要首进合肥市区,值得期待。

2、置地瑞玺展厅已开放

据置地官方消息,置地包河S1914号地块案名出炉——置地瑞玺,主城心划时代作品,预计将打造高端产品。另外,四大展厅已同步开放,项目已动工。

2019年11月28日,置地以单价940万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/平米,B地块楼面价11011.31元/平米,溢价率41%。

3、中铁五号院已启动认筹 精装高层2.2万+

中铁五号院分A、B、C、D四大地块开发,拟建设内容包含13栋住宅。距离地铁5号线休宁路站(在建中)约300米,项目距百大购物中心约1.5公里。

项目已于去年11月启动认筹,据业内人士爆料,先面向内部,外部也可以参与认筹。

该项目户型图出炉,高层两种户型,面积96㎡、113㎡,洋房四种户型,129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。精装高层22000元/㎡,洋房毛坯23000元/㎡,洋房精装24000元/㎡。

目前附近在售项目有蜀山区的金隅南七里。

4、城建S1903地块规划出炉

合肥城建包河S1903地块规划出炉!规划24栋住宅,小高层、洋房都有,容积率1.8,共计926套房源;其中还包括一栋养老用房、配建一所18班幼儿园,同时还配建一所社区中心+商业。

项目位于合肥市包河区上海路与黄河支路交口东南角,总建筑面积约17.8万平方米,建安工程总投资约9亿元。

周边在售项目乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰,除了乐富强悦融湾毛坯高层均价1.75万+,其余售价均在2万+(精装)。

蜀山区

今年蜀山区两大新盘待入市,大富鸿学府放风价2.8万/㎡。

1、保利堂悦规划12栋洋房

计划建设12栋住宅,均为洋房,配建一栋公共服务用房,一层为商业、公寓、养老,二层为文体、卫生站,三层为物业、社区服务,共335套住宅房源!。

项目周边有拓基蘭宫墅、国贸天成、旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、庐州公馆、万科城市之光,主要为洋房、叠墅、别墅等改善产品业态。

蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万/㎡,该项目洋房入市价格可能在2.4万/㎡左右。

2、大富鸿学府放风价2.8万/㎡

大富鸿学府于2019年11月20日上午举行开工典礼,项目共规划19栋住宅,1栋商办楼,1栋配套楼,总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套,商品房1000套左右。预计今年开盘。

安置房户型50-140㎡都有,相差5平方一个户型;商品房高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡,洋房主力户型为125㎡、155㎡,放风价2.8万/㎡。

根据2019年学区划分,大富鸿学府的学区大概率是50中东校西园校区和西园小学安大校区(以学区确认函为准)。

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