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今年合肥市区29家纯新盘来袭 最高捂盘4年多

2020年02月01日 21:12    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:定调房价走势!今年合肥市区29家纯新盘来袭!最高捂盘4年多!最低放风价1.2万/㎡~

高新区

今年高新区三大新盘入市,万兴湖山间预计最快5月份开盘。

1、万科高新地块暂无动静

高新区AG-8-1,-2,-3号地块被安徽和畅置地+北京万启稳管理(省供销社+万科)夺得,居住用地成交单价1360万元/亩,楼面价9272.68 元/平米,商服用地成交单价310 万元/亩,楼面价1223.68 元/平米,中小学用地成交单价91 万元/亩,楼面价1364.99 元/平米,总价96557.53 万元,居住用地溢价率1%。

该地块所处高新区兴园片区,紧邻政务区,周边发展成熟,板块二手房均价在1.8万/㎡左右。该项目预计走装修高层路线,可能在1.8万/㎡左右。

2、万兴湖山间预计最快5月份入市

万兴高新地块案名正式公布为:万兴湖山间,计划做精装修项目,预计最快5月份入市。

2019年10月31日,万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

目前,项目周边文一名门首府、兴园小区、华地紫园等小区已经交付,居住氛围浓厚。无新房在售,参考二手房来看,文一名门首府均价2.18万/㎡、华地紫园1.91万/㎡、

3、乐富强高新区NP2-1,2,3地块

2019年11月份,乐富强以总价5.210874 亿元竞得高新区NP2-1,2,3地块,居住用地成交单价801万元/亩,楼面价6007.47元/平米,教育用地成交单价81万元/亩,楼面价1214.99 元/平米,溢价率30%。

乐富强高新NP2-1,2,3号地块要求,同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。紧邻保利柏林之春(均价16500元/㎡)。

庐阳区

庐阳区三大新盘待入市。

1、国贸景成即将首开

国贸景成原计划计划1月初首开,是国贸庐阳第二子案名,项目规划9栋高层、9栋洋房。国贸天成毛坯高层2.3万/㎡,国贸景成入市价以此参考。

项目靠近永红路小学本部,建面约101-132㎡高层。

2、学林雅苑户型曝光

学林雅苑建筑面积约90-95㎡,地处规划中的苏宜生活圈,周边规划有地铁5号线。项目共规划10栋住宅,由万科和徽创合作开发,物业为万科物业。

2019年10月31日,徽创以成交单价1254万元/亩竞得庐阳N1902号居住地块,总价46313.10万元,住宅楼面价8549.96元/㎡,溢价率29.95%。

3、金地庐阳N1904号地块

金地庐阳N1904号地块拿地时间最晚,11月中旬拿地,尚无最新消息传出。

新站区

新站区五大新盘待入市,最低或1.2万/㎡。

1、合肥雅郡计划本月首开

合肥雅郡计划1月首开,具体时间尚未确定。首开楼栋为26#、27#,装修小高层,主力户型为92㎡、102㎡,备案均价14499.81元/㎡。

项目规划14栋小高层、10栋洋房,约1279套房源待入市。值得注意的是,合肥雅郡学区已定,小学为合肥市伦先小学,中学为合肥一六八新店花园学校。

2、悦湖新著放风价1.3万/㎡

悦湖新著计首开计划推出高层9#、10#,洋房16#,以小户型为主,高层建面约87-92㎡,洋房建面约100㎡,放风价13000元/㎡。

项目由正荣、中梁、大发、三巽 四家品牌房企联合开发,主要由正荣操盘。日前,规划已经出炉,约20栋住宅,总户数约1480户,需代建9班制幼儿园。项目靠近3号线幼儿师范站、4号线淮海大道站。

3、力高大发君御天下规划公示

力高大发君御天下首开时间尚未释放,目前临展厅已开放,正在预约中,计划首开小高层,建面约88-98㎡。

项目规划14栋洋房+9栋高层,约1266套新房待入市。靠近地铁4号线首(末)站。

4、皖投XZQTD254号地块暂无动静

去年12月份,皖投竞得XZQTD254号地块,居住用地成交单价722万元/亩,楼面价6016.64 元/平米,商业用地成交单价260万元/亩,楼面价1949.99 元/平米,总价75882.56万元,溢价率26%。

该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站,未来将是地铁盘。

紧邻力高大发君御天下(XZQTD253地块,住宅楼面价6999.97元/㎡)。地块周边1公里范围内有当代MOMΛ未来城,2公里范围内有绿都少荃府、皖投万科天下艺境和新力弘阳湖语时光、合肥雅郡。

5、乐富强新站地块已动工

乐富强新站地块已经开始动工,监理单位和景观设计单位已经开始招。

乐富强在合肥的项目均为毛坯交付,该项目极有可能毛坯交付,参考周边楼盘定价,或为1.2万/㎡。

瑶海区

瑶海四大新盘待入市

1、百大东兴家园二期放风价1.2万/㎡

百大东兴家园二期的规划:11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。根据最新消息显示,项目毛坯高层放风价出炉,在1.2万/㎡左右。

周边在售楼盘有弘阳和悦风华、金科海昱东方等,洋房均价1.45万/㎡。

2、金科瑶海E1904地块规划曝光

项目规划出炉,共13个单体,分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、地下人防车库及附属商业、配电房、物业用房。

其中1#为地上26层,地下1层;2/6/7/11#地上24层,地下1层;3/5#地上20层,地下1层;8/9/10/12#地上11层,地下一层。总建筑面积约9.98万平方米,其中地上部分7.63万平方米,地下部分2.35万平方米。

目前,地块周边在售项目有:保利罗兰春天在售均价13500元/㎡;新力东园在售均价14998元/㎡;翡丽东方均价13198.94元/㎡;

3、融侨星域规划9栋住宅

融侨星域规划已经出炉,共9栋住宅416套房源,其中高层277套,洋房96套,租赁用房43套。

周边暂无新楼盘在售,离的近的新小区有海尔产城创智慧公馆。

4、保利海上明悦暂无动静

纯新盘保利海上明悦,位于龙岗路与明皇路交口西北角,具体开盘时间及价格未定,占地面积约6.4万方,规划有11栋高层、4栋洋房。

保利海上明悦2016年拿地(当年瑶海区的地王),目前已经捂盘近5年了,小道消息称,该项目一直在等限价放松。

总得来看,各家楼盘放风价都是市场价,房价走势将持续平稳。

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