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从6000+到2万+ 高新区房价“天花板”有多高?

2020年05月18日 08:42    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:十年发展历程 | 从6000+到2万+,高新区房价“天花板”究竟有多高?

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合肥高新区楼市十年发展历程

作为1991年经国务院批准的首批国家级高新区,合肥市高新区已经走过28年的发展历程,无论是既有产业的数量还是实力,都领先全省。

据相关机构发布2019年度全国169个高新区排名。合肥高新区前进两名,位列第6,平历史最佳。

科技部火炬中心全国169个高新区(含苏州工业园)

2019年度国家高新区评价结果综合排名

QQ截图20200518084042

2019年,合肥高新区全线飘红,GDP突破千亿大关(1033.4亿元),增速达10.2%远超合肥(7.6%);新认定国家高新技术企业167家,总数1192家,占全市46%......在全国高新区榜单中,力压杭州高新区....

时代浪潮滚滚、大城峥嵘初现,细数它的房地产发展史,要从2011年说起。

01:十年房价

从“6字头”一路飙升2万+

从近十年高新区房价的发展轨迹来看, 高新区房价从10年前的“6字头”一路飙升,短短几年时间迈入万元时代,如今房价已经来到1.6万+/㎡。

2011年-2014年:高新区房价维持在“6字头”

在2011年-2014年期间,高新区房价同比涨幅基本维持在2.0%左右,房价在“6字头”。在2011年,高新区房价为6551.4元/㎡,在九区之中房价排在第四位。

华纺新华城、海亮九玺、祥源城作为最早入驻的拓荒盘,首开之时均价都在“6字头”,现如今小区二手房价格均来到了2万+/㎡。

祥源城:

2013年3月,祥源城首开备案均价6105元/㎡,如今二手房价格成区域楼市风向标,最高挂牌价超25000元/㎡(普通高层)。

华纺新华城:

2013年6月,华纺新华城首开均价6397元/㎡,如今该小区二手房也来到21330元/㎡;

海亮九玺:

2013年6月23日海亮九玺首开即售罄,4000人抢900余套房源,从首次备案均价6084元/㎡的价格到目前20172元/㎡的价格,价格翻了3倍多。

2014年9月,新合肥七中迁址高新区,与中国科技大学先进技术研究院毗邻,这时,高新区市场火热,合肥的西贵富人区开始慢慢冒头,这一年,区域内已经有不少洋房、别墅扎堆入市,房价达到6956.4元/㎡,同比涨1.6%。

其实,抛开房价不说,单就2013年-2014年这2年高新区住宅网签成交量来看,也不难发现,区域楼市的火热,随着高新区的发展潜力越来越高,高新区成为合肥楼市的热门区域。

2015年:高新区房价8114.9元/㎡,九区之中涨幅最高

2015年高新区洋房、别墅产品大量集中入市,房价来到“8字头”,一年时间房价上涨了1158.5元/㎡,涨幅达到16.7%,成为九区中同比涨幅最高的区域。

2016年-2017年:高新区房价一飞冲天,区域2盘突破限价

2016年开始,高新区刚需盘销售接近尾声,高端产品不断浮出,别墅、洋房等高端物业扎堆入市,成为全市高端物业入市量最高的区域,区域房价一飞冲天,首次突破“万字头”,直接涨到12780.8元/㎡,同比上涨57.5%,为高新区近10年中房价同比涨幅最高的一年。

也是在这一年,合肥全年诞生32宗地王,房价涨幅全球第一,当然,也是这一年10月,合肥重启限购政策;

2017年,高新区房价持续走高,为15441.5元/㎡,同比上涨20.8%,涨幅仅次于2016年。

2017年11月28日,高新区北雁湖金茂湾首次备案,毛坯均价20881元/㎡,成为合肥首个突破限价的楼盘;

2017年12月7日,高新区保利柏林之春首次备案,装修高层均价16499.65元/㎡,高新区再次突破高新限价红线的第二个盘,也是全合肥第二盘。

也是在这一年,已经有人后悔5年前没有在高新区买房。

2018年:高新北雁湖金茂湾高层突破2万/㎡

合肥一路西拓,最早的刚需1.0板块,到后来的2.0、3.0,可以说是由祥源城、海亮九玺、华纺新华城最早一批的刚需盘,到后来的西子曼城、望江台和望江台璟宸,2018年,高新区1.3万/㎡限价盘基本清盘,购房者买房门槛拔高,2018年高新区房价达到15489.6元/㎡,同比涨幅为0.3%。

2019年-2020年:高新楼盘价格基本在1.8万/㎡以上

2019年-2020年,高新区楼盘价格普遍在1.8万/㎡以上,华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院等盘甚至也来到了2万+/㎡,尽管如此,仍然有大批的购房者愿意在这里安家。

02:十年地价

地价破1000万/亩 最高达2370万/亩

在土地出让方面,据新安房产网不完全统计,2011-2020年高新区土地供应涵盖商业、办公、教育、医疗、居住。土地价格方面,2011-2016年都是呈现增长的态势,尤其2016年增长最多,2016以后,土地价格回落,并趋于平稳。

详细信息:

2011年高新区各类土地成交4宗,面积190.76亩,平均地价221.25万/亩;其中居住地块2宗(含人才公寓),面积164.01亩,平均地价165万/亩。

2012年高新区各类土地成交15宗,面积1984.302亩,平均地价189.13万/亩;其中居住地块6宗(含人才公寓),面积1001.21亩,平均地价224.5万/亩。

这一年,祥源拿地入驻蜀西湖板块,蜀西湖板块正式起航。

2013年高新区各类土地成交14宗,面积1006亩,平均地价295.36万/亩;其中居住地块4宗,面积525.96亩,平均地价261.25万/亩。

2014年高新区各类土地成交8宗,面积619.79亩,平均地价316.125万/亩;其中居住地块3宗,面积491.81亩,平均地价425万/亩。

这一年,新华、旭辉相继拿地进入北雁湖板块,合肥“富人区”开始大发展。

2015年高新区各类土地成交9宗,面积677.95亩,平均地价457.89万/亩;其中居住地块6宗,面积623.02亩,平均地价616万/亩。

这一年,祥源深耕蜀西湖板块。

2015年12月11日,在合肥土地交易中心,高新区KP2-1、2地块如约上市,现场吸引了13房企的轮番举牌叫价,最终,祥源地产以1130万/亩的价格夺得该地块(祥源金港湾),刷新当时高新区地王新纪录,其中,楼面价7369.57元/㎡,溢价率193.51%,总价29.70亿元。

2016年高新区各类土地成交9宗,面积972.68亩,平均地价1006.38万/亩;其中居住地块5宗,面积731.68亩,平均地价1743.09万/亩。

这一年是特殊的一年,合肥房价、地价暴涨,高新区也不例外,地价创历史新高。

2016年7月29日,新华与金茂联合竞得高新区KI2-2号地块(北雁湖金茂湾),成交价2370万元/亩,总价36.7亿元,溢价率330.91%,楼面价16159.25元/平米。

2016年10月28日,华邦夺得高新区SHX-4-1号地块,最终成交价1400万元/亩,楼面价16153.85 元/平米,溢价率250.0%,总价116480万元。随后正式命名蜀山别院。

2016年11月30日,世茂以单价1400.45万/亩摘高新KD4-1号地,总价33.3亿元,楼面价16158.92元/平米,溢价率169.32%。

与此同时,这一年,小庙板块首宗居住地成功出让,2016年9月23日下午,保利地产1620万/亩竞得高新NP3-1号地块(保利柏林之春),总价31.12668亿元,楼面价9719.95元/平米,溢价率237.50%。

2017年高新区各类土地成交6宗,面积757.7735亩,平均地价390.74万/亩;其中居住地块3宗,面积426.5835亩,平均地价681.15万/亩。

这一年,方兴大道以西板块迎来初发展,旭辉、弘阳开发商拿地入驻(西城曼子、望江台)。

2018年高新区各类土地成交12宗,面积774.424亩,平均地价497.16万/亩;其中居住地块6宗,面积612.784亩,平均地价835.33万/亩。

这一年,高速、乐富强、金鹏等房企在高新区拿地。

2019年高新区各类土地成交13宗,面积976.01亩,平均地价441.75万/亩;其中居住地块4宗,面积460.14亩,平均地价1324.25万/亩。

2020年高新区截至目前各类土地成交2宗,面积164.09亩,其中居住地块1宗,面积137.18亩。

这两年,兴园板块推居住地,万科、万兴拿地入驻。

接下来的5月14日,高新区3宗254.25亩地上市拍卖,预计将有30家房企将参拍(参考4月份土拍)。

高新天乐03地块

高清航拍图链接:https://720yun.com/t/55vks9770py(复制链接到浏览器打开)

肥西(高新)北雁湖06/07地块

高清航拍图链接:

https://720yun.com/t/55vks9770py(复制链接到浏览器打开)


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