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最快15个工作日放款!合肥公积金贷款审批时限缩短

2020年08月10日 17:05    来源:新安房产网    作者:夏天
核心提示:最快15个工作日放款!合肥公积金贷款审批时限缩短,各环节流程时间明确!

一、公积金贷款最快15个工作日放款

8月7日合肥公积金新政发布以来,关于“买房后贷款多久可以审批下来”及“审批流程所需时间”等问题备受关注。

近日,合肥市住房公积金管理中心出台《关于规范住房公积金贷款审批时限规定的通知》,明确公积金贷款涉及贷款申请受理、管理中心审核、银行审核、担保核查、落实抵押及档案归档(终审)五个环节流程。对每个环节都有办理时限要求,算下来,新建商品房全额公积金贷款时间最短,合计需要15个工作日,存量房组合贷款需要时间最长,为36个工作日。

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公积金贷款受理“一站式”办结

职工提交贷款申请资料齐全,符合贷款条件,贷款承办银行自受理之日起1个工作日内将贷款信息录入公积金中心业务信息管理系统,同时完成申请资料扫描和业务系统受理、面签的确认提交。

当场预签订借款合同、不动产登记申请、委托书等办理要件,确保住房公积金贷款受理“一站式”办结。

如资料不全的,应于借款人补齐资料之日起完成系统面签确认。

管理中心审核环节需在管理中心业务服务处及各分中心、管理部应自贷款承办银行完成贷款初审信息录入住房公积贷款业务信息系统之日起1个工作日内完成贷款审批,如审批不通过,应退回贷款申请受理环节。

最快15工作日即可完成放款

银行审核环节分为三种情况:

一种是全额住房公积金贷款,受托银行审核环节不得超过9个工作日;第二种是新建商品房组合贷款,受托银行审核环节不得超过15个工作日;第三种是存量房住房公积金组合贷款,银行审批及落实抵押全过程不得超过30个工作日。

担保核查环节:

新建商品房公积金贷款及存量房组合贷款担保公司应在收到银行审批材料的2个工作日内完成担保核查手续并报管理中心;存量房全额住房公积金贷款担保公司应在10个工作日内完成存量房全额公积金贷款不动产抵押登记手续,存量房全额住房公积金贷款担保公司核查过程不得超过12个工作日。

落实抵押及档案归档(终审)环节:

公积金中心房贷处或分中心、管理部在收到担保公司报送的贷款材料2个工作日内,完成贷款担保落实审核确认工作及贷款档案资料流转、归档工作。

通过对贷款审批各环节的计算,可得出,全额公积金贷款中,新建商品房合计需要15个工作日,存量房需要25个工作日。

而组合贷款中,新建商品房在没有包括贷款行办理预抵押登记手续的情况下,合计需要21个工作日,存量房需要时间最长,为36个工作日。

二、合肥出台公积金新政,9月7日正式施行

8月7日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》,和之前政策变化非常大,合肥市公积金贷款额度在与还款能力挂钩的基础上,同步增加缴存余额一定倍数的计算方式。

解读:

贷款倍数定为按缴存时间分为10、15、20倍三档;贷款年限则从20年延长至30年;婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。

婚前贷款次数合并记入婚后贷款次数:

根据建设部相关规定,不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。目前,存在部分缴存职工家庭利用婚姻状况的变化达到超次数办理住房公积金贷款的苗头,为维护住房公积金贷款政策的公平性,防止职工家庭通过婚姻状况的变化规避“不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款”的贷款政策规定,故明确婚姻状况变化后对家庭贷款次数的认定。

《通知》明确,婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

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