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8月合肥房价出炉!社科院预测:2020年底,房价将跌5%

2020年09月15日 08:40    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:连涨3个月!8月合肥房价出炉!社科院预测:2020年底,房价将跌5%!刚刚,滨湖、包河等多个限价盘传新消息

一、8月70城房价出炉!合肥新房价格连涨3个月

9月14日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,8月份,70个大中城市有59城新建商品住宅销售价格环比上涨。其中,从环比上看,惠州涨幅1.9%领跑,北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%。

合肥8月新房销售价格环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;

二手房销售价格环比上涨0.5%,同比上涨2.6%。

根据国家统计局发布的《全国70个大中城市8月商品住宅销售价格变动情况统计》。其中国家统计局城市司首 席统计师孔鹏表示,8月份商品住宅销售价格稳中略涨!

合肥新房、二手房价格走势

合肥新房、二手房价格走势

其中,合肥新房价格已经连续上涨3个月,而二手房价格已经连续上涨了6个月。

再看安徽其他2个城市,8月份,蚌埠、合肥新房价格环比上涨,安庆新房价格环比下跌。

合肥:新房环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;

蚌埠:新房环比上涨0.6%,同比上涨4.3%;

安庆:新房环比下降0.3%,同比下降3.1%;

值得注意的是,蚌埠新房价格已经连续上涨了8个月,而安庆新房价格却连续下跌了5个月。

二、社科院预测:2020年底,房价将下跌5%!

9月7日,中国社科院发布了2020年版“中国房地产蓝皮书”,分析并预测了2020年中国房地产发展趋势。

社科院预测2020年商品房销售面积、金额、均价,三值均跌。

《蓝皮书》预计全国2020年商品房销售均价约为9250元/㎡,同比下降0.6%,增速较2019年下降7.2个百分点。

《蓝皮书》指出近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

高位盘整是股市用语,大意是指房价在某个小的区间内上下波动,通俗讲就是房价不涨不跌,比较稳定。

社科院给出的原因主要有3个分别是:

1、城市人口仍然增加,住房市场需求仍然旺盛,房价下跌可能性极小;

2、房价已在高位,大涨之后要有一个喘息期,高层会严格控制房价上涨;

3、调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为三稳(稳地价、稳房价、稳预期)。

根据房地产历年波动的数据,房价增速为负数的仅有2014-2015年,最多也就跌了5%,所以房价出现大跌的情况并不常见。

数据显示,2008年以来,我国的房地产市场经历了三轮松紧周期。

政策放松,国内的房地产市场出现了明显的房价和成交量上涨,直至政策出现调整,价格和成交量均出现一定程度的下降,房价增速变缓,楼市呈现“慢牛”状态。

三、市区均价突破1.9万/㎡!合肥多个限价盘最新动态曝光

根据新安大数据研究院数据显示,2020年8月,合肥市区新房价格来到19757.2元/㎡,环比涨8.0%,同比涨16.2%。

其中,政务区、滨湖区、包河区、庐阳区4个区域房价超市区均价。

随着合肥市区限价盘/低价盘的减少,市区房价不断抬高,到今年8月份,市区房价突破1.9万+/㎡。据统计,成交的楼盘中,均价在1.5万/㎡以上的楼盘有110个,其中,均价超2万/㎡的楼盘就有45个。

对于合肥而言,还有部分限价盘值得关注。

1、网曝联投中心书城1#楼本周开卖

今年4月18日,滨湖神盘联投中心书城线上开盘,推出2#、4#、5#、6#、8#楼毛坯高层。

据悉,目前该项目毛坯高层1#楼尚未加推,户型建面约100-146㎡,均价17499元/㎡。

前几日曾有网友爆料,项目预计本周加推最后一栋高层1#楼。(注:以官方消息为准)。

2、网曝宝能城二期现房3#、8#楼将开

除了联投中心书城项目,区域内宝能城前不久也传出消息。

据合肥发改委网站显示,宝能城近期备案更新,二期3#、8#备案。其中3#楼总高39层,8#楼总高49层,共344套房源。页面显示,这2栋超高层备案均价仅为9874.77元/㎡!

但是,点进详情页一看,果然没有那么简单。

2020年7月,这两栋楼备案价调整,原来均价9874元/㎡,现标准层跳涨至1.8--1.9万/㎡,一平涨8500元/㎡左右!个别房源价格在1.36万/㎡+。

详情页显示,2栋高层价格在1.36万/㎡-1.92万/㎡之间。备案房源为现房,交付时间为2017年12月。

此前曾有消息爆料,宝能城二期现房3#、8#楼最快预计9月加推,近日又有消息传出项目预计年底加推,不过最终消息还是要以官方信息为准。

另外,合肥云谷、九联湖畔等多个限价盘是否还有房源可以买?一起来看一下:

3、网曝合肥云谷还有2栋楼未推

据了解,合肥云谷剩余的2栋分别为10#、14#楼,10#楼户型为89㎡、115㎡、135㎡,14#楼为大平层,户型156㎡、161㎡,还是准现房。

关于如何入市一直众说纷纭,有消息称将要加价至2.5万/㎡开卖,也有消息称在原价基础上绑定商铺、写字楼来卖。目前售楼部一直没有确切的消息。

4、均价1.5万/㎡!九联湖畔加推在即

九联湖畔在售主力户型面积区间约41-170㎡,毛坯高层均价15000元/㎡左右,毛坯洋房均价19200元/㎡,项目即将加推新房源。

目前,滨湖的高层均价基本在2万元朝上,洋房价格基本在2.4万元朝上。九联湖畔价格绝 对具有优势。

5、滨湖阳光里少量房源在售,均价1.6万/㎡

滨湖阳光里在售二期4#、5#、6#楼少量房源,面积93㎡、103㎡,均价16000元/㎡,2020年5月31日交付,后期也没有住宅房源加推。

更多合肥房地产相关资讯请关注:新安房产网

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