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替房东还尾款有风险!有买家损失了120万,你还不警惕?

2020年10月14日 09:12    来源:新安房产网    作者:易易
核心提示:替房东还尾款有风险!有买家损失了120万,你还不警惕?

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替房东(卖家)赎楼有风险

买家损失了120万

据房产中介爆料,最近合肥经开区二手房市场发生一起恶性事件。

二手房买家替卖家还尾款120万方,但是就在过户前一天,房子被法院查封了,可以说是“钱房两空”,买家只等通过后期打官司来解决了。

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业内人士指出:一旦房子被司法查封,二手房买家的损失显然是逃不掉的。

此时,买方实际上成为了房东的债权人之一,已经付的定金、首付款以及提前还贷垫付款等,相当于是房东欠买方的债。房子被拍卖后,买方只能按债权比例获得赔偿。

比如买方总共已付给房东100万,房子拍了300万,而房东债务总共有500万,那最后买方就只能拿回300的1/5,即60万。

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尽量让房东自己还钱

买家垫须谨慎

付了几十万上百万的钱,最后房子还拿不到?每个买二手房的人都可能碰到。

那么,在购买二手房过程中,如何避免帮房东提前还款赎楼后,房子被房东的债主查封的风险?

理论上,想避免这种风险的唯一办法就是房东自己还钱,让中介和卖家自己想办法去。很多地方都有赎楼贷的业务,银行或金融机构会提供过桥资金赎楼,帮助卖家完成解押,卖家出一点费用就可以。

但是现在很多二手房交易里,房东都差银行一百多万以上,买家帮忙垫还。这种情况下,买主就要非常谨慎了,需要如下操作:

第一,做好产调。必须让中介做了产权调查,明确了这个房子不存在抵押查封等状况,确定产权清晰且正常。

还有到场的卖方必须是房东本人,一定要对照身份证和房产证的信息,看是否是同一人。

如果房子是多人共有,比如夫妻,甚至还有继承人这种,那么共有人必须到场也要签订居间合同,少一个也不行。

接下来办理按揭和网签的时候,这些人同样一个也不能少。

第二,看房东(卖方)的征信有没有大规模逾期。如果出现大规模逾期,说明可能是通货。对于房东征信有问题的房子,敬而远之。

第三,上网站查房东(卖方)是否是失信被执行人、以及是否有司法裁判文书,看房东有没有被告。有问题的房东千万不要惹。


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