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洞察楼市真相!合肥楼市真实开盘数据曝光!市场出现冷热分化

2020年11月13日 18:19    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:2020年,在疫情“黑天鹅”的冲击下,市场先后经历了“冰封期”和“修复期”...深度剖析2020年安徽房地产价值数据,多维度、全方位呈现市场行情,“蝶变”——中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单发布即将启动...

2020年,在疫情“黑天鹅”的冲击下,市场先后经历了“冰封期”和“修复期”...深度剖析2020年安徽房地产价值数据,多维度、全方位呈现市场行情,“蝶变”——中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单发布即将启动!新安房产网将与地产开发商携手并进,共同推动安徽房地产健康持续稳定发展。


一、最 高去化9成!最 低仅卖十几套

合肥楼市真实温度曝光

年底推盘热潮已经拉开帷幕,合肥楼市11月以来(11月1日-11月8日)9盘累计推出房源1216套房源。

其中肥西县推出房源量最 高达到722套、庐阳区累计有290套房源入市、新站区累计有136套房源入市、瑶海区累计有68套房源入市。

合肥楼市

合肥楼市

除此之外的区域目前尚无房源入市,据统计,9个推新的楼盘中,泛北雁湖板块的纯新盘祥生雲境热度较高,首开去化迅速,310套房源去化率高达90%左右。

祥生雲境开盘

祥生雲境开盘

另外,同样是肥西县的徽创佳兆业未来城,累计推出172套房源,去化率也达到76%,去化成绩也算比较可观的。

其实,就在10月底,与祥生雲境同样位于泛北雁湖板块的荣盛山湖樾首开,根据网传消息,项目首开房源去化9成左右,同样取得了非常亮眼的成绩。

祥生雲境和荣盛山湖樾虽然属于肥西产证,但由于靠近高新区,在高新区库存有限,高价盘占优势的情况下,两个楼盘首开成绩在意料之中。

11月以来,肥西县楼盘集中入市,11月1日-8日期间,便有5盘累计722套房源入市,这个时候,客流群体分散,并且在周边竞品较多的情况,部分楼盘去化成绩差强人意。不过整体来看,肥西县热度还是比较高的。

除了肥西县,滨湖区、高新区、经开区等也都是合肥的置业热门区域,区域楼市关注度也相对较高。

拿滨湖来讲,阳光城檀悦、蘭园等多个楼盘开盘,甚至需要全款才能买到。

对于合肥楼市而言,当然不全是一片火 热的现象,市场上打折、特价房、员工房等现象依然大量存在,比如:

合肥楼市

合肥楼市

新站区某盘双 十一特价房,底复原总价315万,现总价180万;

瑶海区某盘钜惠双11,一口价单价11222元/㎡;

首付24万起买滨湖省府板块核心板块复式产品;

二环内国企大 牌,特价167万起,最 高优惠金额23.85万;

长丰某盘推出“双 十一宠粉节”,最 高优惠16.6万…

除此之外,近期庐阳区某盘某盘开盘仅卖十几套,去化率不足20%。

二、政务、经开库存严重不足

滨湖、高新等去化周期不足半年

根据新安大数据研究院数据显示,合肥九区库存量曝光。其中,蜀山区3034套、庐阳区2997套、包河区6974套、瑶海区8153套、高新区2641套、经开区1719套、政务区52套、新站区6583套、滨湖区5489套。

合肥库存

合肥库存

可以发现,九区之中,瑶海区、包河区、新站区库存量占据九区前三甲,其中,瑶海区库存量较高,达到8153套,包河区、新站区库存量均超6000套也不低,其次是滨湖区,库存量为8489套。

剩余的区域中,经开区库存量不足2000套较低,政务区库存量更是不足百套,仅52套,垫底九区。

根据1-10月九区平均成交来看,瑶海区去化周期最长,达到17.9个月,是九区中仅有的一个去化周期超10月的区域,政务区、滨湖区、高新区去化周期较短,均不足半年。

三、九区房价出炉

购房者怎样才能买到符合预期的房子?

对于购房者而言,怎样才能选到符合预期,或者说适合自己的房子呢?

合肥房价

合肥房价

根据新安大数据研究院数据显示,2020年10月份,政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、高新区房价均在2万+/㎡,此外,蜀山区、经开区房价也不低,目前来看,新站区、瑶海区可以说是合肥市区的价格洼地,在这两个区域内,刚需盘选择性相对较多。

具体到市区各个板块来看,对于刚需购房者而言,七里塘板块、南岗板块、职教城板块、庐阳北板块等都是不错的选择。

对于刚改、刚需购房者而言,董铺湖板块、北雁湖板块、省府板块、金融后台板块也都是不错的选择。

不过需要注意的是,买房不是买菜,需要综合考虑项目配套、品牌、品质、户型、物业、价格等多个因素,因为买房子如果是用来住的话,考虑的最多的应该还是宜居性。

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