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省府阳光城加推在即?滨湖3大板块现状曝光!

2020年11月19日 10:32    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:省府阳光城加推在即?滨湖3大板块现状曝光!荣盛华府、蘭园等都有加推计划?

省府阳光城加推在即?12栋388套房源新增备案!

近日,合肥发改委新增备案出炉!7盘齐备案,分别是:

滨湖区阳光城檀悦、新站区力高大发君御天下、肥西县祥生雲境、肥西县旭辉翡翠江来、肥东县新城吾悦华府、肥东县华盛和睦府、肥东县万科未来之光。

值得注意的是,滨湖区热盘阳光城檀悦388套房源备案。

阳光城檀悦

阳光城檀悦

阳光城檀悦备案Y12#、Y11#、Y19#、Y20#、Y21#、Y13#、Y15#、Y16#、Y17#、Y18#,装修洋房(8F),272套房源,备案均价25609.59元/㎡;

备案G5#(18F)、Y9#(11F), 装修小高层、装修洋房,共116套房源,备案均价24482.07元/㎡。

10月18日,滨湖阳光城檀悦首开,推出G1#、G2#、G6#、G7#楼高层产品,以及Y10#楼洋房产品,共计416套房源劲销11.93亿,最终,此次所推房源全部售完

近期,曾有网友爆料,项目预计最快在11月中下旬加推,3#、5#、8#、12#楼中的两到三栋,具体还要根据工程进度确认开盘楼栋(注:具体开盘信息以售楼处为准)

3#楼(21F),主力户型建面约108㎡、126㎡,80套房源;

5#楼(18F),主力户型建面约108㎡、126㎡,72套房源;

8#楼(8F),主力户型建面约125㎡、142㎡,32套房源;

12#楼(8F),主力户型建面约142㎡,32套房源。

也就是说,即使是上述4栋楼全部推出,也仅仅只有216套房源,其中洋房产品64套,依旧是“僧多肉少”。

滨湖3大板块现状曝光!荣盛华府、蘭园等都有加推计划?

根据新安大数据研究院数据显示,截至10月底,滨湖区库存量为5489套,仅够卖5.1个月。

目前,滨湖区房源主要集中在省府板块和金融板块。

省府板块在售房源

省府板块在售房源

注:上述表格仅供参考,具体以售楼处信息为准

对于省府板块而言,其实不仅仅是阳光城檀悦项目,今年下半年以来,区域内多个高价盘集中入市,关注度较高。

8月,铂悦天汇连推3栋大平层,套均总价400万+,买房全靠抢;

9月6日,蘭园加推两栋装修洋房,均价28070元/㎡,43分钟售完;

除此之外,2.9万/㎡的紫郡府已经清盘,3.5万/㎡的中国府,也在“悄悄”收官。

相比于省府板块,金融板块置业门槛则相对低一些,区域内中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、荣盛华府、文一豪门金地、九联湖畔等盘在售。

金融板块在售房源

金融板块在售房源

注:上述表格仅供参考,具体以售楼处信息为准

其中,九联湖畔价格相对较低,在1.5万/㎡左右,另外,荣盛华府、文一豪门金地等盘价格也相对低一些。

10月23日晚,滨湖区金融板块滨湖荣盛华府二期加推,推出G4#和G5#楼,主力户型建面约102㎡、106㎡、120㎡、123㎡,共计172套房源,精装均价20000-21000元/㎡,总价到210万—260万左右。

据悉,开盘现场约800人抢170套房源,开盘即售完。

预计后期项目还有新房源加推。

另外,环湖CBD板块还有少量房源在售。

纵观整个滨湖区,市场基本进入大平层、洋房时代,100㎡左右的小三房相对较少,区域内在售的楼盘看似较多,但实际能被购房者所挑选的实在有限,高层全款、洋房高首付的现象非常常见,尤其是省府板块,目前板块内房源主流是大平层、洋房产品,户型140㎡起步,总价330万+起步,买入门槛较高。

佳兆业首进滨湖!金融板块再添新项目

需要注意的是,时隔7个多月,滨湖区再推居住地块,金融板块再添新项目。

在10月30日土拍,佳兆业夺得滨湖区BK202005居住用地,成交单价2037万元/亩,楼面价15277.42 元/平米,总价114540.51 万元,溢价率29.75%,竞自持31800 ㎡。

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西,土地面积:56.23亩。规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤2.0。参考地价:1570万元/亩。竞买保证金:1.8亿元;最 高限价:2037万元/亩。

航拍链接:https://720yun.com/t/4bvkOmdyrfh?scene_id=56914213

竞买要求:

滨湖科学城BK202005号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。

地块分析:

该地块位于滨湖区金融板块,也是滨湖今年推出的第二宗居住地。

该地块竟自持面积23.85亩,占总面积的42%。用于建设商品房用地只剩下23.85亩,容积率2.0,建筑面积43173.34㎡,,按照120㎡户型计算 仅有359套房源左右,可能首开就卖光,难解区域高层“房荒”。

该地块实际楼面价破2万/㎡,拿地成本高,后期上市产品可能走高端改善路线,价格应该不会太低。

地块对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城,周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房,周边配套成熟,居住氛围浓厚。周边在售楼盘有华润昆仑御,精装高层均价22500元/㎡;中海九樾在售洋房均价23998元/㎡等。

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