新安关注

2020年以来合肥40个纯新盘首开!3个区平均去化率超80%

2020年11月19日 17:25    来源:新安房产网    作者:子夏
核心提示:最 低仅卖1成,最 高去化100%!2020年以来,合肥40个纯新盘首开,这3个区平均去化率超80%...​

2020年至今,合肥九区三县40个纯新盘首开

2020年还有一个多月即将过完,据新安大数据研究院数据显示,2020年1月至11月15日,合肥九区三县约有40家纯新盘入市。

2020年以来合肥首开纯新盘

2020年以来合肥首开纯新盘

滨湖区5盘首开,分别是:中海九樾、保利和光尘樾、九联湖畔、华润昆仑御、阳光城檀悦;

高新区4盘首开,分别是:万兴湖山间、万科高第、乐富强文宸悦府、知庐;

经开区2盘首开,分别是:公园万象、中海上东区;

包河区3盘首开,分别是:置地瑞玺、奥园龙川玖著、兴港和昌云庭;

蜀山区1盘首开,为:大富鸿学府;

庐阳区3盘首开,分别是:学林雅苑、阅庐春晓、金地格林传奇;

瑶海区4盘首开,分别是:金大地天元府、四季春晓、保利海上明悦、佳源新安印象;

新站区4盘首开,分别是:悦湖新著、合肥雅郡、力高大发君御天下、乐富强悦澜湾;

肥西县8盘首开,分别是:栢悦湾、旭辉滨湖江来、通和天誉、禹洲林海天城、徽创佳兆业未来城、正荣旭辉政务未来、荣盛山湖樾、祥生雲境;

肥东县2盘首开,分别是:华盛和睦府、金科集美天辰;

长丰县4盘首开,分别是:金大地禧悦公馆、城改公园首 府、中梁世茂十里晴川、华宇中梁北麓雅苑。

最 低仅卖1成,最 高去化100%

根据统计可以发现,今年以来,肥西县有8个纯新盘首开入市,在九区三县之中排在首位。

其中,有6盘首开去化率在7成以上,近期首开的祥生雲境、荣盛山湖樾2盘由于位处泛北雁湖板块,不限购,2盘首开累计推出710套房源,去化率达到9成。

再看滨湖区,累计有5盘首开入市更是赚足了眼球:

3月27日,中海九樾首开,422套房源入市,开盘仅几秒钟,首开房源就已去化大半,最终项目热 销8.6亿;

4月26日,保利和光尘樾首开3栋毛坯洋房,均价23999元/㎡,共84套房源,去化率达到80%;

6月19日,华润昆仑御首开集中推出7栋楼共384套房源,当天卖出9.28亿的成绩。

10月18,阳光城檀悦首开,推出416套房源,据说很多人全款抢买,最终首推的5栋楼全部卖完。

究其原因,除了滨湖区本身自带热度之外,还与区域内小户型高层房源库存较少,市场基本进入大平层、洋房时代有关。

高新区推出的4盘中,万科高第、知庐首开也达到了9成以上,其中,万科高第在项目品牌和区位的加持下,首开292套房源几乎全部卖完,仅剩顶底层少量房源。

11月15日,知庐首开,现场近1200人抢236套房源!约等于5人抢一套!该项目首开之所以如此火 爆,是因为产品稀缺(周边无竞品)+科大附中学区这两大利好因素。

另外,对于“房荒”严重的经开区而言,公园万象、中海上东区2盘的首开,自然也是不缺购买力。

蜀山区大富鸿学府由于占据地理优势和优质学区的优势,项目未开先火,9月5日,项目首开推出448套房源,全款也难买。

除了上述楼盘,包河区主城板块的置地瑞玺首开,新站区1.2万+/㎡的乐富强悦澜湾等盘去化成绩也算不错,剩余的其它项目首开表现则相对欠佳,其中,新站区某盘首开,推出的高层房源仅去化1成。

2020年以来九区三县纯新盘首开去化率曝光

蜀山、滨湖、高新平均去化率均超80%

作为市场的风向标之一的纯新盘,最能直观反映一个区域的市场热度,好的项目甚至能给市场带来间歇性小高潮,对楼市价值发展具有积极意义。

根据统计,2020年1月-11月15日,合肥九区三县纯新盘首开平均去化情况曝光。

2

2020年以来九区三县纯新盘首开平均去化率

注:上述数据仅供参考,不作为买房依据

数据显示,蜀山区1盘首开去化率高达95%,其次是滨湖区和高新区,去化率均在80%以上,经开区和肥西县去化率在70%以上同样不容小觑;

剩余的区(县)中,包河区、新站区、肥东县、庐阳区去化率均在50%以上。

而瑶海区纯新盘首开去化率为44.2%,长丰县纯新盘首开去化率为34.6%较低。

整体来看,不难发现,今年以来首开的纯新盘中,区位、价格、品牌、学区配套等都是影响项目首开去化的因素;对于三县而言,肥西县楼市热度则相对较高一些,不过目前来看,肥西县房价甚至要高于市区之中的新站区,房价已经来到了1.4万+/㎡。

合肥45家纯新盘待入市

接下来,高新、滨湖、瑶海等看点十足

据统计,合肥九区三县还有45个纯新盘待入市,其中,市区有23个,三县有22个。

45个纯新盘中,有10个纯新盘楼面价破万!

合肥待入市纯新盘

合肥待入市纯新盘

蜀山区:

目前蜀山区有4盘待入市,分别是:佳源花海印象、云栖麓、龙湖文德璟宸天著、奥园&意禾SS202004地块,值得注意的是,未来区域内小庙镇近期热度较高,片区内供地量增加,土市热度也比较火 热,8月龙湖、上坤纷纷拿地,后期这里或成最 大看点。

高新区:

目前仅有龙湖GX202009地块一个项目待入市。

龙湖GX202009地块位于长江西路以南,石莲北路以西,占地面积约313.82亩,规划用途为商住用地。

值得注意的是,该项目处于蜀西湖北岸,需要代建1栋不低于160米的超高层+1座集中式购物中心+星 级酒店+会议中心+商业街。值得注意的是,随着知庐的开盘,该项目也是高新区仅有的一个纯新盘了。

滨湖区:

目前滨湖区同样有佳兆业BK202005地块1个纯新盘待入市。值得注意的是,滨湖区今年以来仅出让了2宗居住地,其中一个阳光城檀悦已经首开,项目热度大家有目共睹,佳兆业项目则为10月底出让的项目,项目位于金融板块,不过由于该项目实际楼面价破2万/㎡,拿地成本高,后期上市产品可能走高端改善路线,价格应该不会太低。

新站区:

新站区目前还有4个纯新盘待入市,分别是:中海熙岸、海伦堡XZ202001地块、招商XZ202004地块、乐富强XZ202003地块,其中中海熙岸首开在即,值得注意的是,中海今年在滨湖区、经开区的项目都比较火 爆,这一次项目能否延续这种热度,值得关注!

包河区:

包河区目前还有7个纯新盘待入市,分别是:琥珀晴川里、华宇信达锦绣蘭庭、和柴1972、中海BH202005地块、融创BH202007地块、中铁四局BH202001地块、招商BH202006地块。琥珀晴川里首开在即。

瑶海区:

瑶海区还有3个纯新盘待入市,分别是:百大东兴家园二期(E1810地块)、伟星玖玺台、龙湖天璞,其中百大东兴家园二期已经备案,龙湖天璞此前有消息传出预计11月21日首开,(注:以项目实际开盘时间为准)龙湖项目的入市,或许也是接下来瑶海区楼市的一个看点。

庐阳区:

庐阳区还有3个纯新盘待入市:分别是:万兴林里间、祥生庐州云境、康城LY202004。

其中,其中四里河板块的祥生庐州雲境定位高端改善;庐阳老城区中心的康城LY202004周边配套完善,并且周边还有优质学区分布,关注度也不低;万兴林里间所处的苏宜板块,竞品相对较多。


免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

学林春晓
14500元/㎡
新站区
品牌开发商 3号线
安建翰林天筑
13200元/㎡
瑶海区
品牌开发商 花园洋房
美的金科郡
13600元/㎡
新站区
品牌开发商 3号线
金辉中梁优步学府
14500元/㎡
肥西
刚需房 品牌开发商
上坤云栖麓
待定
蜀山区
品牌开发商 花园洋房
春晖里
15500元/㎡
瑶海区
品牌开发商 大型社区

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2020 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注